אחרי החגים כבר כאן
ובפתח מצפה לנו מושב החורף של הכנסת. אי אפשר לומר שהבחירות עומדות בפתח אבל בהחלט ניתן לקבוע כי זו השנה האחרונה שממשלת נתניהו תשרוד במתכונתה הנוכחית.
צריכים להיות כנים: לא הייתה לציבור החרדי ממשלה כה טובה וכה יעילה. כל מה שסוכם עם המפלגות החרדיות בהסכם הקואליציוני, קוים (נדיר אצל ביבי). כל נושא שנוי במחלוקת נפתר במהירות בהידברות בין ראשי הקואליציה. שר הפנים, אריה דרעי טוען כל העת כי הוא לא זוכר ממשלה כה טובה לציבור החרדי.
יש רק בעיה אחת שטרם נפתרה: מצוקת הדיור החרדית. יש הרבה מאד תכניות לעתיד אבל בטווח הקצר כמעט ואין דירות, למעט בבית שמש, ועל הנציגות החרדית להילחם בשנה הקרובה על נושא זה. לא תהיה כנראה הזדמנות שנייה בשנים הקרובות.
הפריפריה החרדית היא עובדה קיימת
בתקופת החגים האחרונה ניתן היה לשים לב לתופעה שצברה תאוצה מרשימה בשנים האחרונות. יותר ויותר אברכים עברו לגור בפריפריה וזה בלט בעיקר בחגים כשאלפי אברכים הגיעו לבית הוריהם בירושלים ובני ברק להעביר אצלם את ימי החג.
בחברות התחבורה הציבוריות מדווחים על עלייה משמעותית באוטובוסים מהפריפריה לריכוזים החרדיים הקיימים, וזאת מכיוון שיותר ויותר אברכים הגיעו למסקנה כי חבל לגור בשכירות במחסן טחוב ומעדיפים לגור בדירה מרווחת בפריפריה.
הלוואי ומגמה זו תלך ותצבור תאוצה!
תעברו לפריפריה: הפתרון למצוקת הדיור החרדית נמצא בראש של האנשים
יש גם מסר ברור על קבוצות הרכישה
העיתונות הכלכלית עסוקה בשבועות האחרונים עם קבוצת הרכישה של שרונה שארגן מוטי פלד. זה האחרון היה בטוח כי מה שהצליח בחריש יוכיח את עצמו גם בתל אביב, אבל הוא רק לא הכיר את הכרישים שמתגוררים בתל אביב שהראו לו בדיוק מאיזה עץ עושים גיטרות.
מבחינת הציבור החרדי שאלפים מהם תקועים בקבוצות רכישה שונות יש כאן מסר ברור: לא מתקרבים לקבוצת רכישה! בשום פנים ואופן! פעם אחרי פעם מוכח עד כמה מדובר בתופעה מסוכנת. לא שווה להפסיד כסף ועוד לשלם על כך בבריאות שלנו.
אל תכנסו לקבוצה נוספת שתקרוס, פשוט אל תיכנסו לזה. או שתיקנו דירה מוכנה, או דירה מקבלן או שלא תקנו בכלל דירה. רכישת דירה מקבוצת רכישה זה להפסיד את הכסף מראש.
ויש גם בשורות – אבל בזהירות
העיתונות החרדית בחג הסוכות הביאה שתי בשורות בתחום הדיור (לפחות במודעות הפרסום): הקרקעות החקלאיות בטלזסטון והעיר החרדית העתידית במזרח גוש גן, דורות עילית. באופן אישי אני לא מכיר את המיזמים הללו ויתכן שבטווח ארוך יותר יתברר כי מי שרכש בזמן קרקע עשה את עסקת חייו. אבל המצב הזה, שנוצר על רקע מצוקת הדיור, הוא לא בריא. אי אפשר שהמשפט "אין דירות אז תקנו קרקע חקלאית" ישמע הגיוני.
חבל שהגענו למצב הזה.
מקור: http://bizzness.net/
הפרסומים על קרקע חקלאית גובלים בהונאה.
זו ההשקעה המסוכנת ביותר וההיסטוריה מלמדת שרב מי שקנה "קבר" את כספו לעשרות שנים.
בנוסף המיסוי כל כך גבוה שברוב המקרים ההמתנה (אם תסתיים) לא שווה את המאמץ
צריך להבין, שכל עוד הנדל"ן כולו בארץ תקוע, אין מצב שדוקא לחרדים זה יסתדר.
ואין מצב שהביורקרטיה כולה בארץ תהיה תקועה, ורק אצל החרדים זה יסתדר.
המחשבה כאילו יש פתרון בהישג יד, היא דמיון פורח,
שמתיימר לדרוש מהפוליטיקאים שלנו, הכל, כאן ועכשיו. ואם לא, אז בשביל מה הם נבחרים….
צריך לזכור שהטפשות של החרדים להישאר במרכז,
במקום להבין שאם מודיעין עילית, אשדוד, בית שמש, אלעד, ביתר.
כולם הפכו להיות 'מרכז'ים בפני עצמם, רק זה לקח 25 שנה.
כדי שקרית גת/אופקים/עפולה/הר יונה יהפכו להיות 'מרכז', מספיק 10 שנים.
לצערינו, בעשרים שנה האחרונות המדינה הפקירה את נושא הדיור,
ובעשרים שנה האחרונות, לא תמיד החרדים היו בקואליציה,
וכשהם כן היו, הם עסקו בעיקר בלתקן נזקים מהתקופות שהם לא היו.
אריאל אטיאס הזכור לטוב, אכן השקיע רבות דבר שכיום מאוד עוזר לכחלון.
לציבור החרדי הוא השקיע בשלושה מקומות.
בית שמש, שאכן כיום כשש שנים אחרי רואים ממש אלפי תוצאות בשטח, וזו רק התחלה.
חריש, שטעות מטומטמת שאף אחד מהעסקנים לא שילם עליה.
הר יונה, הסחטנות הקבלנים, שקיבלו 100,000 שקל לפיתוח,
והקפיצו את המחירים מיידית אחרי נפילת חריש.
ואטיאס כבר לא היה בשיכון כדי לטפל בעניין.
גם היום, אנשים יושבים ומחפשים את כחלון בפינה,
הם חושבים שביום אחד, אפשר לבנות 200,000 דירות.
זה לא אופציה!!!
זה הליכי תכנון, זה ועדות ודיונים, בג"צים ושאר ירקות.
לא כולל זמן בניה בפועל שלוקח כשלוש שנים לפחות.
אז לפחות בינתיים כפוליטיקאי הוא עושה קצת רוח,
מוציא עשרות אלפי דירות לשיווק תיאורטי כדי ליצור אוירה של ירידת מחירים.
עושה גם טעויות כדרכם של אנשים,
אבל העיקר, שאם נסתכל בשורות הקטנות, דברים ברחבי הארץ, זזים.
בתכל'ס: חייבים סבלנות, לתת קרדיט למי שעושה, ולהשכיל לקנות בפריפריה כשהיא עדיין זולה.
הרבה הצלחה והרבה סבלנות.
תיקון טעות:
הקבלנים בהר יונה קיבלו מאה מיליון שקל
ולא מאה אלף שקל
היום הר יונה פורחת ויש עתודות קרקע ל18 אלף יחדות כך שהעתיד הצפוני הוא בהר ולא בטבריה או צפת, ויש גם ראש עיר מחבק ודואג. כמובן שצריך לבנות בכל הארץ!
יש דירות בנתיבות בחצי מליון שקל