חוק נגד משקיעים, עלול לפגוע ברוכשי דירות בקבוצת רכישה

אם הצעת החוק של ח"כ אלי כהן, המיועד להקשות על הקונים דירות להשקעה תעבור, המשמעות המיידית תשפיע על אלפי החרדים שכבר קנו דירות במסגרת קבוצות רכישה. הם לא יוכלו לקבל משכנתא גבוהה יותר מ-25% משווי הדירות

כתבות נוספות בנושא:

התעלמות מהחלשים: זאת התוכנית להורדת יוקר המחייה של בנט וליברמן • צפו
צפוי מחסור? מחיר החלב בישראל גבוה ב-80% מממוצע המדינות המפותחות
בגלל האומיקרון? ירידה בקניות הישראלים בחודש שעבר
יוצא לפנסיה? בשורה: דמי הניהול יוזלו מהותית

הצעת החוק של שר הכלכלה אלי כהן (כולנו) להגבלת שיעור המימון שיוכלו להעניק הבנקים למשקיעים עשויה להשפיע בצורה מהותית על תחום קבוצות הרכישה, כך טוענים בכירים בענף הנדל"ן, על פי כתבה שפורסמה בעיתון הכלכלי "גלובס".

מדובר בהצעת חוק שמציעה להקשות עוד יותר את התנאים לקבלת המשכנתא למשקיעים, ולקבוע כי הם יוכלו לקבל מימון בשיעור 25% בלבד, כלומר להביא מהבית הון עצמי בשיעור 75%. כבר היום, משקיעים יכולים לקבל משכנתא בשיעור 50% בלבד מערך הנכס, בהשוואה לרוכשי דירה יחידה שיכולים לקבל מימון בשיעור 75% משווי הנכס הנרכש.

"כבר היום לקבוצות רכישה קשה יותר לקבל מימון בבנקים, ולא מעט קבוצות מתקשרות עם מימון חוץ בנקאי. את המשכנתאות לוקחים לא פעם בשלב מאוחר יותר, ותהליך האישור ארוך. אם הצעת החוק תעבור ותחול גם על מי שממתין לאישור המשכנתא – זה יכול להיות קטסטרופה לקבוצות", כך שחר אבישי, מנהל מערך ייעוץ המשכנתאות באקסלנס.

אבישי מדגיש שהצעת החוק אינה מפרטת החל ממתי תיכנס המגבלה לתוקף אם ההצעה תאושר, ובאם מדובר על מגבלה שתהיה רלוונטית גם לעסקאות שהחלו להתגלגל כמו בקבוצות רכישה, מצבן יהיה קשה. "קבלת משכנתא בבנק בקבוצת רכישה אורכת כמעט שנה, תהליך ארוך ומייגע. אם מחר נכנס לתוקף החוק, זה מפיל אנשים שנמצאים בהליכים ארוכים מאוד. יכול להיות אפילו מצב שהפרויקט כבר התחיל להיבנות בהון עצמי, ואז אנשים ייכנסו לבעיה וזה יכול גם להפיל קבוצות קיימות. אדם שהתכוון לקחת 50% משכנתא ופתאום מגלה שיכול לקחת רק 25% – זה מהותי.

"זה עשוי להוביל אנשים לנסות למכור את הזכות שלו בקבוצה. אבל זה לא פשוט למכור זכות בקבוצה ומעבר לזה, זו גם בעיה שתעבור לחברי הקבוצה האחרים, שהם לא משקיעים. כל מהלך של מכירת זכויות מלווה במהלך משפטי, והחלטה כזו יכולה גם לגרום עיכובים. בקבוצת רכישה הדברים האלו עולים כסף. ומי שבסוף יידרש לתשלומים נוספים הם לא רק המשקיעים שיכולות המימון שלהם לעתים טובות יותר אלא גם משפרי דיור או רוכשי דירה ראשונה שלהם המימון קשה יותר".

סגן יו"ר לשכת עורכי הדין ויו"ר משותף של פורום מקרקעין בלשכה, עו"ד אברהם ללום, מסכים כי מדובר בבעיה פוטנציאלית: "כבר היום יש חוסר ודאות בענף הנדל"ן. החלטה כזו על שיעור מימון חדש למשקיעים עלולה להכניס משפחות רבות, בעיקר בקבוצות רכישה, לבעיה קשה. מאחר ששינוי בחוק עשוי להשפיע גם על עסקאות שכבר נחתמו, טרם קיבלו ליווי, התוצאה עשויה להיות לא מעט פרויקטים שלא יוכלו לצאת לדרך, וזה בלי שום יכולת של האנשים לקחת את זה בחשבון לפני כן. אין ספק שאם הצעת החוק תעבור, זו עשויה להיות מכשלה קשה לקבוצות הרכישה".

הכתבות המעניינות ביותר

רבבות במעמד סיום המחזור השני של 'הדף היומי בהלכה' של 'דרשו' בארנה • שידור חי
האדמו''ר מסקולען ירושלים במעונו של גאב"ד ירושלים
שמחת הנישואין לבן רב קהל חסידים טבריה ובת אב"ד מאקווא נתניה
המתווה שהוצג לגנץ: אביתר תמורת חומש; בימין תוקפים - "הסכמים יש לכבד"
דוכן העיתונים • כל שערי השבועונים על המסך שלכם
החל מחזור 23 לעידוד כתיבת חידו"ת שע"י ממלכת התורה 'וכתבתם'
מעמד 'כבוד חכמים ינחלו' לאברכי כולל להוראה ויז'ניץ עפולה
הפיצוץ בחתונה: מתקן קונפטי ששולבו בו זיקוקים הביא לפציעתם של הצעירים
המקובל רבי ציון בוארון ערך תפילת שובבי"ם בכולל "זוהר השלום" באשדוד
האדמו"ר מנדבורנה ירושלים במעמד פתיחת הכולל בבית מדרשו בבני ברק
שלג כבד מכסה שוב את החרמון; 20 ס"מ נוספו במפלס התחתון • צפו
הרמב"ם היומי • ספר קרבנות הלכות תמורה פרק ד' • צפו
הפינה היומית: שתי דקות על כיבוד הורים עם הרב אהרן רוט • צפו
עִנְבֵי הַגֶּפֶן בְּעִנְבֵי הַגֶּפֶן • שמחת התנאים לנכדת האדמו"ר מוואסלוי
המאמץ הדיפלומטי: מקרון נפגש תוך 36 שעות עם פוטין, זלנסקי ושולץ
רוסיה תפתח בתרגיל ענק בבלארוס; ארה"ב שולחת אלפי חיילים • צפו
דינר לטובת ישיבת באבוב בני ציון • גלריה
השיעור היומי: הרב דוד חבושה • צפו
0 0 הצבעות
דירוג הכתבה
2 תגובות
ישנות
חדשות המדורגות ביותר
Inline Feedbacks
הצגת כל התגובות

כחלון, תתפטר !!!!!!!! הבטחת שתוריד את מחירי הדירות, ובסוף חוץ מלהוסיף עוד מיסים שלא השפיעו -בינתיים- על המחירים של הדירות, לא עשית כלום !!!

מה שצריך זה להחיל את החוק רק על דירות קיימות
ועל דירות על הנייר לתת תמריץ למשקיעים למכור את הדירה ברגע שמקבלים טופס 4
כי בסוף המשקיעים מוסיפים גם היצע של דירות כשהם קונים דירות על הנייר ולחסרי דיור לא תמיד יש את ההון העצמי

מה ברצונך לחפש?

נתקלתם בחדשה מרעישה? ידיעה מעניינת מוזמנים לספר לנו

Hide picture