בחודש הבא ייכנסו לתוקף תקנות חדשות שנקבעו על ידי הרשות הארצית לכבאות והצלה במשרד לביטחון הפנים, שיאפשרו להגביה מבנים שיחוזקו מעבר לארבע קומות ללא צורך בביצוע התקנות המחמירות שהחוק חייב עד כה – חדרי מדרגות מוגנים מפני אש. עובדה זו ייקרה מאוד את עלויות הבנייה ובשל היעדר כדאיות כלכלית, אלפי בנייני מגורים לא חוזקו מפני רעידות אדמה במסגרת פרויקט תמ"א 38.
במסגרת התקנות החדשות הוחלט לוותר על הדרישות המחמירות הישנות ולחייב דרישות בטיחות אחרות. הדרישות החדשות לא יתפשרו על היבטי בטיחות מצד אחד, ומאידך, יאפשרו ליזמים לבנות ברווחיות ולא ימנעו את ביצועם של פרויקטים.
מה כוללות הדרישות החדשות? הקבלן יחויב להתקין מערכת לשחרור עשן בגג המבנה, בכל קומה יותקן ברז כיבוי אש, ארונות חשמל גז ומים יהיו מחומר לא דליק. בנוסף, בתוך הדירות החדשות תותקן מערכת מתזים ואם יש חניון תת-קרקעי או מחסן במרתף, הם יופרדו מחדר המדרגות בדלתות אש. מעברי פירים וצנרת יאטמו נגד אש ועשן כדי ליצור הפרדת אש בין הקומות. הקבלן גם יחויב להתקין בשטחים המשותפים שלטי הכוונה ותאורת חירום, גלאי עשן בכל הדירות ומסתורי כביסה מחומרים לא דליקים.
עו"ד אליהו ראם, ממשרד ראם השקעות בנדל"ן, המתמחה בתחום תמ"א 38, אמר כי התקנות החדשות יקלו משמעותית על דיירים שמתגוררים בבניינים גבוהים לקדם פרויקטים של תמ"א 38. "תקנות כיבוי אש הכבידו כלכלית על קידום פרויקטים, במיוחד בבניינים גבוהים שמעל ארבע קומות, וכתוצאה מכך לא התאפשר לדיירים רבים לחזק את המבנים", אמר עו"ד ראם, "אני מעריך שבעקבות השינוי יירשם כבר בזמן הקרוב גידול במספר הבניינים הגבוהים שיקדמו פרויקטים של תמ"א 38".
