"בני ברק מהווה דוגמה לפתרונות יצירתיים ביצירת אזורי עסקים"

עיריית בני ברק, יכולה להוות דוגמא לפתרונות יצירתיים בנושאי התחדשות עירונית משולבת שכללו שינוי יעוד של אזורי תעסוקה ישנים והפיכתם לאזורי מסחר ומשרד משגשגים- כך הבהיר האדריכל עדן בר, מתכנן ערים בכינוס אדריכלים, ודבריו קיבלו ביטוי נרחב ב"מונציפלי"- עיתון מקצועי לתפעול מערך השלטון המקומי, כשהנושא המרכזי של העיתון, באותו גיליון, הוא סוגיות תכנון ופיתוח.

קרא עוד:

[postim]

אדריכל עדן בר, ממשרד בר-לוי אדריכלים, שהיה בין הוגי הרעיון למרכז עסקים אינטנסיבי ומשמעותי בבני ברק, מדגיש במאמרו בסקירתו המקצועית, כי החשיבה התכנונית התבססה על יצירת נקודת התעצמות עסקית- כלכלית, בעלת תהודה מטרופולינית, זאת באמצעות תכנון מאוזן שאינו זונח את המרחב הציבורי ואת אופיה היחודי של העיר.

לדבריו של אדריכל עדן בר, עשרות שנים שימש האזור כמרכז תעשיה מסורתי בצפון העיר בני ברק, הנהנה מסמיכות לצירי תחבורה ראשיים, ושכנו בו, בעיקר, מפעלי תעשיה, בתי מלאכה, סככות, מוסכים, ממגורות ועוד. במרוצת אותן שנים הידרדר האזור, למרות מיקומו האסטרטגי בטבור המטרופולין, בהשקה לחלק מפרוזדורי התחבורה הראשיים בגוש דן.

בעקבות זאת, פעלה העירייה, באמצעות משרד בר-לוי אדריכלים לשדרג ולהחליף מרקם תעשייתי ישן ומתפורר במרקם עסקי חדש ובסטנדרטים הגבוהים ביותר, כשההתפתחות המסחררת של הכלכלה ושל מטרופולין גוש דן – תל אביב יצרה אקלים תכנוני פורה להפיכת האזור למרכז עסקים משמעותי.

כדי להגיע לזמינות להקמת פרויקטים חדשים בתוך המרקם הקיים, כחלק מראייה תכנונית כוללת, אך בלא תלות במגרשים שכנים, נבנתה מתודולוגיה ייעודית, בתיאום עם אדריכל ישראל קשטן, מהנדס העיר, שהעניקה לצוות התכנון "סט כלים" נרחב שכלל פירוק הפרויקט לשכבות תכנון וטיפול נפרד בכל שכבה

בסט הכלים אמור: ניתוח המצב הקיים ברמה הפיזית, השימושים, הפעילויות, המצבים הסטטוטוריים, ניתוח פוטנציאלים של זמינות תכנונית וביצועית, גיבוש מערך תמריצים תכנוניים וסטטוטוריים – יציבים ומתכלים, תכנון הפרוייקט שכל מרכיב הוא בבחינת "זרז מרחבי", מבלי לשתק גופים אחרים, שימוש מועט וזהיר בכלים כמו איחוד וחלוקה בין גופים בלא אינטרס משותף ואפשרות ל"רצף חיים" במרחב המתוכנן.

המתחם הידוע כ-BBC- בני ברק סנטר מהווה, כיום, חלופה תחרותית למתחמי עסקים במקומות אחרים ומושך אליו גופים מהגדולים במשק. עד כה התקיימה במתחם בניה של שישה מגדלים, בהיקף של כ- 200,000 מ"ר שטחים עיקריים, כשבתהליכי הוצאת היתר נמצאים עוד ארבעה מגדלים בהיקפים דומים.

המתחם החדש הביא לעיריית בני ברק מנוף לרווחיות ולאיתנות פיננסית שלא היתה לה בעבר, לאימון ולהערכה של משרדי ממשלה, המערכת הבנקאית וגורמים מקצועיים במשק, וכך גם אושרה לעיר העלאה בדירוג האשראי זהה לערים גדולות במטרופולין.

הדמיה: צחי וזאנה אדריכלים, באדיבות משרדא בר-לוי אדריכלים.