בשנת העסקים 2015 נרשמה עלייה של 22.3% בכמות המבוקשת של דירות חדשות בהשוואה לאשתקד.
עלייה של כ-40.3% במספר הדירות החדשות שנמכרו, זוהי הכמות הגבוהה ביותר של דירות חדשות שנמכרו מאז שהסקר נערך במתכונתו הנוכחית, בשנת 1999. ירידה של כ-0.5% במספר הדירות שלא למכירה בסוף דצמבר 2015. כ-28,440 דירות חדשות נותרו למכירה, מתוכן, כ-37% במחוז המרכז.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) בחודשים ינואר-דצמבר 2015 הייתה גבוהה ב-22.3% מזו שבתקופה המקבילה אשתקד.
בינואר-דצמבר 2015 בירושלים נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות (כ-3,750 דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה). באור עקיבא נרשמה כמות מבוקשת של כ-790 דירות לעומת כ-150 וכ-170 דירות בתקופות המקבילות ב-2014 וב-2013, בהתאמה, ובטירת כרמל נרשמה כמות מבוקשת של כ-680 דירות לעומת כ-310 וכ-220 דירות בתקופות המקבילות ב-2014 וב-2013, בהתאמה. בתקופה זו חלה עלייה, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, של כ- 132% בעפולה, של כ- 76% בבאר שבע, של כ-64% באשקלון, של כ-63% בבאר יעקב, של כ-53% ברמת גן, ושל כ-46% בחולון.
כ-26% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז וכ-10% בלבד במחוז ירושלים. בחודשים אלו נרשמה עלייה, בכמות המבוקשת של הדירות החדשות, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד – כ-50% במחוז הדרום, כ-38% במחוז חיפה, כ-35% במחוז ירושלים, כ-16% במחוז המרכז, כ-12% במחוז תל אביב וכ-11% במחוז הצפון.
בבחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות, בחודשים יוני-דצמבר 2015, נרשמה ירידה של כ-3% והגיעה לרמה של כ-4,100 דירות בממוצע לחודש. זאת לאחר עלייה של כ-3.3% בחודשים יוני 2014-מאי 2015 ברמה של כ-3,870 דירות בממוצע לחודש, ובהמשך לירידה של כ-2.8% בחודשים ספטמבר 2013-מאי 2014, ברמה של כ-3,490 דירות בממוצע לחודש.
ב-2015 נמכרו כ-32,370 דירות חדשות, גבוה בכ-40.3% בהשוואה ל-2014. זוהי הכמות הגבוהה ביותר של דירות חדשות שנמכרו מאז שהסקר נערך במתכונתו הנוכחית, שנת 1999. חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין 78% במחוז חיפה, 76% במחוז תל אביב ו-74% במחוז המרכז, לבין 36% במחוז הצפון.
בתקופה זו נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד במחוז הצפון (כ-118%), בכל אחד מהמחוזות חיפה והדרום (כ-63%), במחוז ירושלים (כ-31%), במחוז תל אביב (כ-25%) ובמחוז המרכז (כ-23%). על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של כ-3.3% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יולי-דצמבר 2015 ברמה ממוצעת של כ-2,670 דירות לחודש. זאת, לאחר עלייה של כ-4.6% בממוצע לחודש שנרשמה בחודשים יוני 2014-יוני 2015, ברמה ממוצעת של כ-2,370 דירות לחודש ובהמשך לירידה של 2.9% בממוצע בחודשים אוגוסט 2013-מאי 2014 ברמה ממוצעת של כ-1,920 דירות לחודש.
מספר הדירות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) בתקופה זו היה נמוך ב-0.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. חלקה של הבנייה שלא למכירה מסך כל הכמות המבוקשת נע בין כ-64% במחוז הצפון לבין כ-23% במחוז חיפה.
בתקופה זו הוחל בבנייתן, של כ-2,630 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 12.3 דירות שמכרו קבלנים. לעומת זאת, בתקופה המקבילה אשתקד, הוחל בבנייתן של כ-2,820 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 8.2 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ-890 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 6.4 דירות שמכרו קבלנים ובמחוז ירושלים הוחל בבנייתן של כ-530 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 6.1 דירות שמכרו קבלנים. יצויין, כי בוצעו עדכונים בנתונים של קבוצות רכישה, שפורסמו בהודעות קודמות לתקשורת.
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף דצמבר 2015 – כ-28,440 דירות, מתוכן, כ-37% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-13% בכל אחד מהמחוזות תל אביב והדרום, כ-12% במחוז חיפה, כ-11% במחוז ירושלים וכ-10% במחוז הצפון. על פי נתוני המגמה, בסך כל מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, חלה עלייה, שנרשמה ברציפות מחודש דצמבר 2009. בתקופה מאי 2012 עד יולי 2013 חלה התייצבות שלוותה בעלייה מתונה בחודשים אוגוסט 2013- אוגוסט 2014, ירידה מתונה מאוקטובר 2014 ומאפריל 2015 נרשמת עלייה.
על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים אוקטובר-דצמבר 2015, מספר חודשי ההיצע הוא 12; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בדצמבר 2015, הוא כ-14 חודשים בכל אחד מהמחוזות הצפון והמרכז, כ-13 חודשים במחוז הדרום, כ-11 חודשים במחוז ירושלים, כ-10 חודשים במחוז חיפה וכ-9 חודשים במחוז תל אביב; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא תהיינה התחלות חדשות.
(אילוסטרציה: הדס פרוש – פלאש 90)
