צילום: יונתן סינדל / פלאש 90

עסקת המאה: האם מחירי הנדל"ן ביו"ש יזנקו בעקבות התוכנית של טראמפ?

מה יקרה למחירי הנדל"ן ביו"ש בעקבות תוכנית המאה? • המומחים מעריכים - דרור אוהב ציון: "התוכנית תגרום לעליית מחירים של כ-10%-15% בנדל"ן" • חיים מסילתי: "מי שרכש דירה בהתנחלויות בתקווה לפיצוי כשהן יפונו – יכול לשכוח מזה לכמה עשרות שנים"

כתבות נוספות בנושא:

האדמו''ר מסקולען ירושלים במעונו של גאב"ד ירושלים
שמחת הנישואין לבן רב קהל חסידים טבריה ובת אב"ד מאקווא נתניה
דוכן העיתונים • כל שערי השבועונים על המסך שלכם
החל מחזור 23 לעידוד כתיבת חידו"ת שע"י ממלכת התורה 'וכתבתם'

שאול כהנא, אתר ביזנעס

רגע אחרי שנשיא ארצות הברית דונלד טראמפ הציג את "תוכנית המאה" – המתווה המדיני שלו להסדר בין ישראל לפלסטינים כשעיקרי התוכנית כוללים החלת ריבונות ישראלית בכל היישובים היהודיים ביהודה ושומרון ובבקעת הירדן ובעצם סיפוח חד צדדי של כל שטחי ההתנחלויות ועד כ-30% מהגדה לישראל – זה הזמן לבדוק את תוחלת החיים הנדל"נית של התכנית. קרי: כמה בפועל היא תשפיע על מחירי הנדל"ן.
ביזנעס שימושי
נזכיר, כי עם עם החלת הריבונות, יבוטל המנהל האזרחי והשלטון הצבאי שעד כה קבעו הכל באזורים אלה, וכן יבוטל הצורך לאישור מדיני של קידום של בנייה או תשתיות כגון מים, חשמל וכדומה, ובעצם יוסרו כל מגבלות הבנייה באזורים אלה. יחד עם זאת, לפלסטינים יינתנו 4 שנים למו"מ להקמת מדינה ובמהלכן לא תתאפשר בנייה חדשה.

מומחים בשוק הנדל"ן שיערו בימים האחרונים מה המשמעות הנדל"נית של התוכנית וליתר דיוק, איך היא תשפיע על מחירי הדירות באזור יהודה ושומרון והבקעה.

לדברי דרור אוהב ציון, מנכ"ל דרא שיווק נדל"ן, "תוכנית המאה תגרום לעליית מחירים של כ-10%-15% ביו״ש בגושי ההתיישבות הגדולים". לדבריו, "פערי המחירים בין יישובי יו״ש ליישובים בתוך הקו הירוק עומדים להצטמצם כמעט לגמרי. הוא הוסיף כי אם לא ייבנו פרויקטי נדל"ן חדשים ב-4 השנים הקרובות כפי שמוצע בתוכנית, היצע הדירות ירד לאפס"

אוהב ציון אמר גם, כי "אם תיושם תוכנית המאה ויסופחו שטחי יו"ש והבקעה, הדבר יפשט מאוד את תהליך רכישת הדירה באזורים אלה. כיום הסטטוס המשפטי של הקרקע בחלק גדול מהפרויקטים ביו"ש נקרא 'בר רשות', סטטוס חלש יותר מהסכם חכירה. כשיהיה סיפוח, מן הסתם הסטטוס הזה ישתנה ואז כל תהליך הרכישה יהיה פשוט יותר ויידמה לרכישת נדל"ן בתוך הקו הירוק. כיום תהליך הרכישה הוא מורכב מאוד, הישוב מפנה את הרוכש לחטיבה להתישבות לצורך חתימה על הסכם בר רשות. החלת תוכנית המאה תפשט ותקל מאוד על כל התהליך".

ואילו יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, חיים מסילתי, סבור כי "בטווח הקצר לא צפוי שינוי דרמטי במחירי הנכסים ביהודה ושומרון". לדבריו, "תכנית המאה מביאה בשורה במישור המדיני אבל לא במישור התודעתי-חברתי. אני לא רואה את הצרכן הישראלי שעד היום חשש לרכוש דירה ביו״ש רץ לקנות לרכוש נכסים בשל התכנית. מצד שני, מי שרכש נכסים בהתנחלויות מתוך תקווה שהן יפונו והוא יקבל פיצוי, יכול ככל הנראה לשכוח מכך לפחות לכמה עשרות שנים".

מקור: http://bizzness.net/

הכתבות המעניינות ביותר

רבבות במעמד סיום המחזור השני של 'הדף היומי בהלכה' של 'דרשו' בארנה • שידור חי
המתווה שהוצג לגנץ: אביתר תמורת חומש; בימין תוקפים - "הסכמים יש לכבד"
מעמד 'כבוד חכמים ינחלו' לאברכי כולל להוראה ויז'ניץ עפולה
הפיצוץ בחתונה: מתקן קונפטי ששולבו בו זיקוקים הביא לפציעתם של הצעירים
המקובל רבי ציון בוארון ערך תפילת שובבי"ם בכולל "זוהר השלום" באשדוד
האדמו"ר מנדבורנה ירושלים במעמד פתיחת הכולל בבית מדרשו בבני ברק
שלג כבד מכסה שוב את החרמון; 20 ס"מ נוספו במפלס התחתון • צפו
הרמב"ם היומי • ספר קרבנות הלכות תמורה פרק ד' • צפו
הפינה היומית: שתי דקות על כיבוד הורים עם הרב אהרן רוט • צפו
עִנְבֵי הַגֶּפֶן בְּעִנְבֵי הַגֶּפֶן • שמחת התנאים לנכדת האדמו"ר מוואסלוי
המאמץ הדיפלומטי: מקרון נפגש תוך 36 שעות עם פוטין, זלנסקי ושולץ
רוסיה תפתח בתרגיל ענק בבלארוס; ארה"ב שולחת אלפי חיילים • צפו
דינר לטובת ישיבת באבוב בני ציון • גלריה
השיעור היומי: הרב דוד חבושה • צפו
וַיְהִי בֹקֶר יוֹם חֲמִישִׁי • כותרות העיתונים – ט' באדר א' ה'תשפ"ב
גדולי תורה ורבני עולם התשובה באו לאחל מזל טוב בחתונת בת הרב יגאל כהן • גלריה
פריצת דרך בהפקת אנרגיה: כור גרעיני ניסיוני בבריטניה שבר שיאים
תיעוד: האדמו"ר מסאדיגורה ירושלים בציון הרשב"י במירון

מה ברצונך לחפש?

נתקלתם בחדשה מרעישה? ידיעה מעניינת מוזמנים לספר לנו

Hide picture