"מחירי הדיור לא יירדו בשנתיים הקרובות, מחירי השכירות יזנקו"

ד''ר גיל בפמן, הכלכלן הראשי של בנק לאומי מציג נבואה שחורה. "הנתונים מצביעים על כך שכ־40 אלף דירות מגיעות לגמר בנייה בשנה. אבל מלאי הדירות שבנייתן לא נגמרה עומד על כ־112 אלף, וכשאתה מתחיל לבנות אך לא מסיים, זה לא דבר טוב"

כתבות נוספות בנושא:

האדמו''ר מסקולען ירושלים במעונו של גאב"ד ירושלים
שמחת הנישואין לבן רב קהל חסידים טבריה ובת אב"ד מאקווא נתניה
דוכן העיתונים • כל שערי השבועונים על המסך שלכם
החל מחזור 23 לעידוד כתיבת חידו"ת שע"י ממלכת התורה 'וכתבתם'

הכלכלן הראשי של בנק לאומי ד"ר גיל בפמן מציג נבואה שחורה לגבי שוק הדיור. לדבריו, בראיון ל"כלכליסט", מחירי הדיור לא יירדו בשנתיים הקרובות ומחירי השכירות צפויים לזנק בקרוב. למה מחירי הדיור לא יירדו בקרוב?

"בעיית התחלות הבנייה, שהיו נמוכות בעשור הקודם ומסבירות את הזינוק במחירי הדיור, טופלה אך בעיית גמר הבנייה לא טופלה. הנתונים מצביעים על כך שכ־40 אלף דירות מגיעות לגמר בנייה בשנה. אבל מלאי הדירות שבנייתן לא נגמרה עומד על כ־112 אלף, וכשאתה מתחיל לבנות אך לא מסיים, זה לא דבר טוב. משך הבנייה בישראל הולך ומתארך, מ־20–24 חודשים ל־28 חודשים, כשהסיבה העיקרית לכך היא מחסור בגורמי ייצור.

"יצרנו מדד משלנו, כדי לבדוק כמה דירות מתווספות לעומת כמה משקי בית מתווספים, וכך אפשר להבין אם יש עודף היצע או עודף ביקוש. אנחנו רואים כי ההיצע עולה במתינות ועדיין לא מכסה את התוספות במספר משקי הבית, קרי את הביקוש. כאשר כל ההיצע יימסר והדיירים ימכרו את הדירות שלהם המחירים יירדו, אבל אנחנו עוד לא שם. זה יקרה רק בעוד שנתיים־שלוש, ובינתיים אנחנו עדיין בתחום של עליית מחירים. זה לא אומר שתהיה צניחה במחירים אלא שהאינפלציה במחירי הדירות תתמתן".

הוא נשאל מה עם שכר דירה? רוב משקי בית החדשים הם שוכרים ולא בעלים. "זו בעיה גדולה. יש כ־55 אלף משקי בית חדשים בשנה, כש־40% מהם הולכים לכיוון של שכירות, וזה אומר שאתה חייב כ־25 אלף דירות להשכרה מדי שנה. אבל לממשלה אין תוכנית של דיור ציבורי להשכרה. יש אמנם את דירה להשכיר (חברה ממשלתית המתמקדת בדיור להשכרה), אבל זה לא מביא כלום.

"כל היצע הדיור מתבסס על 'רשעים' – אזרחים ששמו את החסכונות והפנסיות שלהם בבטון, אבל גירשו אותם מהשוק וחלקם בו נעלם לגמרי. מתחילים להרגיש שהיצע הדירות להשכרה מידלדל מבלי שיש פתרונות אחרים, וככה נוצר מצב שב־2017 הביקוש לדיור להשכרה גדל וההיצע קטן. יתרה מזאת, הצליחו לבלבל לגמרי את הציבור עם מס ריבוי דירות (הידוע יותר בשם מס דירה שלישית). שומעים על כל מיני משכירים שכותבים בחוזים שלהם שאם זה יקרה, שכר הדירה יעלה. הבעיה החמורה היא ששכר הדירה עולה וכך גם קצב העלייה".

הכתבות המעניינות ביותר

רבבות במעמד סיום המחזור השני של 'הדף היומי בהלכה' של 'דרשו' בארנה • שידור חי
המתווה שהוצג לגנץ: אביתר תמורת חומש; בימין תוקפים - "הסכמים יש לכבד"
מעמד 'כבוד חכמים ינחלו' לאברכי כולל להוראה ויז'ניץ עפולה
הפיצוץ בחתונה: מתקן קונפטי ששולבו בו זיקוקים הביא לפציעתם של הצעירים
המקובל רבי ציון בוארון ערך תפילת שובבי"ם בכולל "זוהר השלום" באשדוד
האדמו"ר מנדבורנה ירושלים במעמד פתיחת הכולל בבית מדרשו בבני ברק
שלג כבד מכסה שוב את החרמון; 20 ס"מ נוספו במפלס התחתון • צפו
הרמב"ם היומי • ספר קרבנות הלכות תמורה פרק ד' • צפו
הפינה היומית: שתי דקות על כיבוד הורים עם הרב אהרן רוט • צפו
עִנְבֵי הַגֶּפֶן בְּעִנְבֵי הַגֶּפֶן • שמחת התנאים לנכדת האדמו"ר מוואסלוי
המאמץ הדיפלומטי: מקרון נפגש תוך 36 שעות עם פוטין, זלנסקי ושולץ
רוסיה תפתח בתרגיל ענק בבלארוס; ארה"ב שולחת אלפי חיילים • צפו
דינר לטובת ישיבת באבוב בני ציון • גלריה
השיעור היומי: הרב דוד חבושה • צפו
וַיְהִי בֹקֶר יוֹם חֲמִישִׁי • כותרות העיתונים – ט' באדר א' ה'תשפ"ב
גדולי תורה ורבני עולם התשובה באו לאחל מזל טוב בחתונת בת הרב יגאל כהן • גלריה
פריצת דרך בהפקת אנרגיה: כור גרעיני ניסיוני בבריטניה שבר שיאים
תיעוד: האדמו"ר מסאדיגורה ירושלים בציון הרשב"י במירון
0 0 הצבעות
דירוג הכתבה
4 תגובות
ישנות
חדשות המדורגות ביותר
Inline Feedbacks
הצגת כל התגובות

לא יעזור כלום!
חייבים להגביל את מחירי ההשכרה, ובא לציון גואל!!!

זה לא הןגן שתושבי המרכז מתבכיינים על חוסר בדירות.
באו ב500,000 נסדר לכם דירות + משכנתא במחיר יותר זול מהשכירות שלכם היום.
אז במקום לבכות תתחילו לעבוד…

תתחילו לעבוד….
בדרך כלל מי שאומר את זה ככל הנראה בחיים לא עבד במחיר של 25 לשעה!!!!
כל העשירים האלה שמדברים איתנו על ללכת לעבוד…. העבודה כאן לא מכניסה מספיק!!!!!
מאיפה אמורים להשיג 500,000???? נניח ואתה מרוויח 10,000 נטו בחודש (מי מרוויח ככה היום?) עולה לך שכירות ומחיה מינימום 8000 (בצמצום רב, ללא רכב, ללא טיולי חול, תוך אכילת לחם וחמאה בלבד)
הצלחת לחסוך 2000 בחודש, כך שתוך 250 חודשים = 20 שנה. תצליח לחסוך 500,000…..
רואים שיש כאן במדינה אנשים שלא מבינים את המצב היום!!!!

נכון שעם 10000 אי אפשר לחסוך כסף בשביל קניית דירה אבל זה רק משום שאתה משלם על הדרך 4000 ש"ח שכירות בשעה שאפשר לקבל משכנתא של שמונה מאות אלף שקלים בהחזר דומה לשכירות. כל הבעיה היא שבנק ישראל מגביל את המשכנתאות ולכן מגיעים למצב של האישה הפשוטה שפשוט משתדלת…

מה ברצונך לחפש?

נתקלתם בחדשה מרעישה? ידיעה מעניינת מוזמנים לספר לנו

Hide picture