כל מה שחשוב לדעת על התארגנות דיירים לקראת פינוי בינוי

בטרם נתחיל פרויקט פינוי בינוי, יש עניין לארגן את הדיירים. בין אם כדי לבחור יזם, ובין אם כדי לדעת איך להתארגן, באם ההחלטה ליישם את הפרויקט אכן תתקבל. עורך דין פינוי בינוי יכול להשתלב ולסייע בהליכים

כתבות נוספות בנושא:

טיפים להימנע מנזילות ורטיבויות
נתקעתם בגלל המצבר? החלפה עד למיקום הרכב
סגן נשיא אנדורה התרשם מיזמי ההייטק החרדים
כיצד בוחרים תאורה למטבח?

עורך דין פינוי בינוי לביצוע תחקירים

במסגרת ההתארגנות לפרויקט פינוי בינוי, ניתן לעשות תחקיר מקדים. עו"ד פינוי בינוי יכול לסייע בבירור התמורות שדיירים שהשלימו פרויקטי פינוי בינוי באזור ובכלל – קיבלו בעבר. בייחוד עם יזם ספציפי. כך שאם יזם מסוים יציע תמורות מסוימות, ניתן לגלות מתוך התחקיר אם מדובר בטווח תמורות שהפיק בעבר. יתרה מכך, עורך הדין יכול להמשיך את התחקיר, כדי לבדוק באם יזם יכול להשלים את הפרויקט המעורב. שכן פרויקטי פינוי בינוי נחשבים בעיני אנשים מסוימים כיקרים וכארוכים יותר, מאשר פרויקטי תמ"א 38. על כן, יש לוודא שהיזם אכן יכול לספק תוצאות. וניתן לבדוק אילו פרויקטים השלים בעברו, על מנת לקבל אומדן של הדבר. באם השלים פרויקט פינוי בינוי מההתחלה ועד הסוף.

בנוסף, ייתכן שיעלו שאלות, במסגרת התארגנות הדיירים. עורך דין פינוי בינוי יכול לתת עליהן מענה. לדוגמה, עורך הדין יכול להסביר שכל הוצאה בתהליך ה-פינוי בינוי, לא עומדת לזכות הדיירים. שכן, עם החתימה ועד הרישום הדירה החדשה בטאבו יהיו הוצאות. בין אם מדובר בהוצאות מעבר דירה, הוצאות שכירות, מסים, הוצאות משפטיות – כל אלו יכולות להיות ממומנות על ידי היזם. לא רק שעורך הדין יכול להציג בפני הדיירים שכך הדבר, הוא יכול להסביר להם מבעוד מועד שכך הדבר, ולייצר איזו שהיא צלילות ובהירות לגבי ההליכים. עצם הדבר כבר יכול לעזור בהתארגנות, מכיוון שאם יש עניין לאסוף חתימות, ייתכן שפרט זה יסייע מאוד.

עורך דין פינוי בינוי שמציע ערבויות

גם אם המחקר על היזם הניב, כי הוא, בעצם, מאוד מיומן ויודע את מלאכתו, עדיין ניתן לבטח את ההליכים. בשל כך, שאם הפרויקט לא יושלם, אפשרי לממש ערבונות שהיזם מעניק. וזה בדיוק מה שעורך הדין יכול להציע: הן את הרעיון של ערבונות והן את הדרך המומלצת, לדעתו, לאסוף אותם. עורך דין פינוי בינוי יכול להציע לחתום עם היזם ערבות חוק מכר, לפיו הדיירים עשויים לקבל מהבנק המלווה סכום כסף, שיכול להשתוות לשווי הדירה החדשה, בנוסף לעלויות של שכירות ומסים. זאת באם היזם פשוט לא ישלים את הפרויקט.

מעבר לזה, עורך דין פינוי בינוי עשוי לסייע באספקטים נוספים, במסגרת התארגנות דיירים. לדוגמה, עורך הדין יכול לוודא, כי החוזים מגדירים תמורה הולמת לדיירים. כאשר עורך הדין יודע, ואכן מתקשר את התמורה, ומסביר את משמעותה לדיירים. מה גם, שהם יקבלו דיור חלופי והחזרי ממון על הוצאות שונות מטעם היזם. בנוסף, עורך הדין יכול להגדיר יעד סופי למימוש הפרויקט, וללוות אותו ברובד המשפטי, בכל מיני רבדים שונים.

הכתבות המעניינות ביותר

וַיְהִי בֹקֶר יוֹם שְׁלִישִׁי • כותרות העיתונים – כ"ו בכסלו ה'תשפ"ב
עליה המונית לציון מרן הגראי"ל שטיינמן זצ"ל ביום ההילולא • גלריה
אָֽנוּ מַדְלִיקִין • האדמו''ר מזוויעהל בהדלקת נר ראשון
והיו עיני וליבי שם כל הימים: מעמד הכנסת ספר תורה היסטורי בביאלה ב"ב 
שבוע לתחילת מבצע החיסונים לילדים: אלה נתוני ההתחסנות של בני 5-11
תיעוד ענק: חג הגאולה י"ט כסלו במרכז חב"ד 770
מלחמה במתווה הכותל • גדו"י בהוראה חריפה: "לעשות הכל למנוע את החרפה"
וְעַל הַנִּפְלָאוֹת • הדלקת נר ראשון של חנוכה אצל האדמו''ר מטאלנא
החשש מהאומיקרון: קנס כבד יוטל על חוזרים לארץ שלא יבצעו בדיקה
פָרְצוּ חוֹמוֹת מִגְדָּלַי: כך מקדמת מיכאלי תחבורה ציבורית שתפעל בקרוב בשבת ר"ל
וְהִדְלִיקוּ נֵרוֹת • ראש ישיבת קרית מלך הגר"י קרפ בהדלקת נר חנוכה בהיכל הישיבה
לְשֵׁם יִחוּד • מרן הגר"מ מאזוז בהדלקת נרות חנוכה
קָבְעוּ שִׁיר וּרְנָנִים • נר א' דחנוכה בחצה"ק נדבורנה ירושלים
הכנסת ספר תורה לביהמ"ד תפילה לדוד פודהייץ לייקווד
יש לכם כיסוי לחנוכייה? אלה הימים בהם ירד גשם • האזינו לתחזית
בְּאוֹרְךָ נִרְאֶה אוֹר • מרן גאב"ד ירושלים בהדלקת נרות חנוכה
פגיעה בכבוד התורה: שר התקשורת נועד עם הרבנים והטיח בהם דברים • צפו
דיווח: ישראל העבירה לארה"ב מידע לפיו איראן נערכת להעשרת אורניום ברמה צבאית
0 0 הצבעות
דירוג הכתבה
הירשם
עדכן על
0 תגובות
Inline Feedbacks
הצגת כל התגובות
0
יש לך מה להגיב על הכתבה? ממש נשמח לשמועx
()
x

מה ברצונך לחפש?

נתקלתם בחדשה מרעישה? ידיעה מעניינת מוזמנים לספר לנו