למה כדאי להשקיע בנדל"ן?
להשקעה בנדל"ן יתרונות רבים כגון:
-ההשקעה לא חייבת להיות דרסטית. באפשרותכם לבצע גם השקעות קטנות יותר שביכולתן ליצור תשואות, אולי סולידיות אך בהחלט יציבות עם כיוון התפתחות ועליה.
-השקעה קטנה בנדל"ן מתאימה הן לפרק זמן קצר והן לפרק זמן ארוך יותר. אם אתם רוצים תשואה ואינכם מעוניינים להמתין זמן ארוך, אתם בהחלט יכולים להתמקד בהשקעות בעלות ביקוש, בקרקעות ובאזורי מגורים מבוקשים בדרך כלל.
אם בכל זאת החלטתם ללכת על חיפוש תשואה בפרק זמן ארוך יותר, אתם יכולים לרכוש דירה ולהשכירה, כך תממנו את המשכנתא ותייצרו אפשרות הכנסה נוספת.
מתי כדאי להשקיע בנדל"ן?
בכדי להפיק את מלוא התועלת בתחום הנדל"ן להשקעה, עליכם להקפיד על תזמון נכון וחכם- השקעה נכונה, בתזמון המתאים, לצורך העלאת עלות הנכס ואת הרווח עבורו.
השקעה נבונה תהיה למשל בפרויקט צומח, בטרם נמכרו כלל דירותיו. בשלב זה אתם יכולים להרוויח אף לפני מכירת הנכס או השכרתו. למשל, באמצעות הפשרה של הקרקע או כתוצאה מקבלתו של היתר בנייה. לאור כך, הניחו על השולחן את מטרות ההשקעה שלכם ובדקו האם ביכולתו של לוח הזמנים לשרת את מטרותיכם.
איזהו חכם הרואה את הנולד
אם אתם רוצים לנצל הזדמנויות השקעה, הפנו את מבטכם קדימה וחפשו קרקעות הממוקמות באזורים המיועדים לצמיחה, אך אל תשכחו לוודא האם הרשויות אכן מתכננות להשקיע בו בעתיד ואת מידת מעורבותם של נבחרי ציבור.
נדלן להשקעה- בארץ או בחו"ל?
מרבית האנשים המעוניינים להשקיע בנדל"ן, הרהרו לעצמם לפחות פעם אחת אם לא יותר במשך חייהם: היכן כדאי להשקיע, בארץ או שמא מעבר לים?
אם מתעמקים, בהחלט ניתן לגלות כי ההשקעה בנדל"ן מעבר לים, העשויה להראות תחילה כהשקעה מזהירה ומבטיחה, עלולה להוות מוקש של ממש למשקיע הארץ ישראלי.
נדלן להשקעה בחו"ל דורש השקעה כספית גבוהה בפער מההשקעה הנדרשת בארץ, לא רק מפאת עלות הנכס, אלא גם מהדרישות הנלוות לו. למשל:
תחזוק, פרסום והשכרת הנכס אינם אפשריים מרחוק, ולכן תצטרכו לשלם לחברת ניהול שתדאג לכך. לעומת זאת, נדלן להשקעה בישראל אמנם אינו פוסח על הצורך של תחזוק, פרסום והשכרת הנכס, אך ההבדל נעוץ בכך שהמשקיע עצמו מסוגל לעשות זאת ואינו צריך להוציא על כך כסף נוסף.
גם כללי המיסוי בחו"ל אינם זהים לאלה שמעבר לים, כך שתצטרכו לשלם גם לאדם המתמצא בהם שיוכל לטפל בעניין המיסים עבורכם.
מלבד ההוצאות הכספיות הנמוכות בפער בעת השקעה בנדל"ן בארץ לעומת העלויות הצפיות בהשקעה בנדל"ן מעבר לים, להשקעה בארץ יתרונות נוספים, לווא דווקא המתקשרים באופן ישיר להוצאות כספיות צפויות.
כאשר אינכם קרובים לעסק אתם בעצם לא יכולים לשלוט בו ולוודא את מצבו. למשל, כאשר הנכם משכירים דירה לאחרים בארץ, באפשרותכם להגיע אליה מדי פעם בכדי לבדוק את מצבה ולוודא שלא נגרם לה נזק. לעומת זאת, כאשר אתם מתגוררים בארץ ומשכירים דירה מעבר לים, המצב עשוי להיות שונה לגמרי. דירתכם עלולה לספוג נזקים כאלה ואחרים שלא תדעו על קיומם או שתתוודעו אליהם רק בשלב מאוחר מדי ומכאן הדרך קצרה לעוגמת נפש והוצאות כספיות נוספות.
לסיכום, להשקעה בנדל"ן פוטנציאל רווחי, אך בטרם ההשקעה חשוב לעשות שיעורי בית ולחקור את השטח ולוודא שהזדמנות ההשקעה תוכל לענות על המטרות שהצבתם לעצמכם.
.
