בנק ישראל בהוראה סופית מגביל את מינוף המשכנתאות למשקיעים

בעקבות פעילות התאחדות יועצי המשכנתאות, המפקח על הבנקים ביטל את ההגבלה על גובה האשראי בהלוואת גישור למשפרי דיור

כתבות נוספות בנושא:

הישג מפוקפק: תל אביב היא העיר היקרה ביותר בעולם
אילון מאסק מודאג - ומלחיץ: "סיכון לחדלות פירעון" בSpaceX
מתוחכם: כך הצליח החשוד לעקוץ את בנק הפועלים בסכום עתק
אקזיט בתחום הקריפטו: קוינבייס רוכשת את Unbound הישראלית
  • "מרים לא פחדה למות" שלמה ברים משתף

    תוכן מקודם

  • איך עושים כל־כך הרבה כסף מסטארט־אפ?

    תוכן מקודם

  • הגרלת הענק על הפריט ההיסטורי שגורמת להדים בעולם היהודי • זה הסיפור

    תוכן מקודם

  • טכנאי מחשבים ? המשרה הזו בשבילך

    תוכן מקודם

המפקח על הבנקים פרסם מסמך שאלות ותשובות מעודכן בנוגע לשעבוד נכס קיים לצורך רכישת נכס אחר. כזכור בנק ישראל פרסם טיוטה על התקנות החדשות, ובהם שינויים דרמטיים ומשמעותיים ביותר בתחום המשכנתאות, , ולפיהם לא ניתן לשעבד נכס קיים לצורך הון עצמי (בניגוד למצב הקיים בו ניתן לקבל הלוואה על נכס קיים בדיור לצורך רכישת דירה נוספת).

אחד השינויים העיקריים מהטיוטה הראשונה להוראה נוגעת להחרגה של שעבוד נכס קיים לצורך רכישת דירה חליפית, בטיוטה הוגדרה ההחרגה רק להלוואות גישור עד 30% מחוזה הרכישה, לאור הערות ההתאחדות על כך ההגבלה תשפיע על הקצאת ההון של הרוכשים בדירה החדשה, שידרשו לקחת מימון גבוה של 70% שלא לצורך, וכן שזה יקשה על משפרי הדיור שרוכשים דירות יד ראשונה לקבל מימון על הצמדות המדד שבתקופה האחרונה יכולה להגיע גם לעשרות אלפי שקלים, בנוסח הסופי אין הגבלה על גובה האשראי בגישור.

התאחדות יועצי המשכנתאות עדכנה היום את חברי ההתאחדות בנהלים החדשים ע"פ מסמך המפקח, והם:

  • לא ניתן לשעבד נכס קיים לטובת נרכש.
  • משפרי דיור בדירה חליפית יכולים לשעבד את הנכס הקיים בהלוואת גישור בלבד ולתקופה שיכולים למכור ע"פ רשויות המס – כיום 24 חודשים בדירת יד שניה או 12 חודשים מקבלת מפתח בדירה יד ראשונה..
  • ניתן לקבל מימון להון עצמי בשעבוד דירת קרוב משפחה – מדרגה ראשונה בלבד (נדוניה).
  • הוראות המעבר דורשות כי ללקוח יהיה ב6/10/21 הסכם חתום (חוזה רכישה / הסכם הלוואה / אישור עקרוני) לכאורה נראה כי ניתן יהיה להסתפק באחת מהאפשרויות.

ברוך פיירשטיין, חבר הוועדה המקצועית בהתאחדות יועצי המשכנתאות, מציין כי מרגע פרסום הטיוטה ע"י בנק ישראל נכנסה הנהלת ההתאחדות לעובי הקורה ופעלה מול הגורמים הרלוונטים על מנת לשנות ולשפר עד כמה שניתן את השינויים.

במכתב מפורט ובנספח סקירה מקיפה ומקצועית שביצעה הוועדה המקצועית של התאחדות יועצי המשכנתאות בהתייחסות לכלל הנקודות המפורטות במכתב, הציגה הנהלת ההתאחדות את הבעיות והכשלים   שייווצרו כתוצאה מהתקנות החדשות, ובהם הפגיעה שלא לצורך במשפרי הדיור וחוסר הוודאות שנוצר בשור באי פרסום הורעות מעבר, ואכן בנק ישראל בהוראה הסופית פותר את בעיית משפרי הדיור, ומותיר את המגבלה באופן שלא יפגע בהם.כך גם פורסמו הוראות מעבר ולפיהם רוכשים שכבר חתמו על חוזה רכישה יכולים לסיים את הליך המשכנתא ללא מגבלה.

 

הכתבות המעניינות ביותר

עץ קרס על רכב בבני ברק - בחסדי ה' אין נפגעים בנפש • צפו
"פשוט חוצפה": בנט המליץ לישראלים לא לטוס - אשתו וילדיו ימריאו היום לחו"ל • צפו
דיווח חושף: כך פועלת אפליקציה חדשנית בצה״ל לזיהוי חשודים
אל מול עיניהם הנדהמות של הילדים: האבא התמוטט מדום לב ונפטר
מבקר המדינה: "איכוני השב"כ לא נמצאו יעילים; רבים נכנסו לבידוד שלא לצורך"
"יוכפלו מזונותיכם": שטר פרנסה חתום בכתב ידו של שר התורה
תיעוד: ‏‏ישיבת מכנובקא בעלזא אלעד ערכו שבע ברכות לרגל נשואי נכד האדמו"ר
פרשיית סנדק: מנדלבליט מחזיר את תיק החקירה לפרקליט המדינה
האדמו"ר מסטראפקוב בעריכת שולחנו לרגל חנוכה בבית מדרשו בשכ' מאה שערים
אושרה בטרומית בכנסת: רוכבי קורקינטים ואופניים חשמליים יחויבו להתקין לוחית זיהוי
הגאון הגדול רבי בן ציון מוצפי בשיעור בימי החנוכה בבית הכנסת מוסאיוף
ח"כ אייכלר מאשים: "רוב מסורבי הכניסה ארצה הם חרדים"
בְּהַעֲלֹתְךָ אֶת הַנֵּרֹת • האדמו"ר מסערט ויז'ניץ בהדלקת נר חנוכה
הֶעֱלָה נֵרֹתֶיהָ • ראש הישיבה מרן הגרמ"צ ברגמן בהדלקת נר שני של חנוכה
‏‏שמחת התנאים לבת הרה"צ מסעקליד • גלריה
חנוכה - המבדיל בין ישראל לעמים • הרב שניאור זלמן לוריא
בְּאוֹרְךָ נִרְאֶה אוֹר • חנוכה בחצר הקודש אשלג
לחמניות שום / ניסי גולדרייך

מה ברצונך לחפש?

נתקלתם בחדשה מרעישה? ידיעה מעניינת מוזמנים לספר לנו