ירושלים, בית שמש וביתר עילית מככבות בראש רשימת הערים שבהן תוגברה הבניה בתקופה האחרונה. היכן בונים בעיקר בניינים בני שמונה קומות ויותר, ומה גורם לכך שקצב בניית הבניינים הואט?

בערים החרדיות בונים יותר, אבל הקומץ רחוק מלהשביע את הארי: בערים הללו החלו ברבעון הראשון של הבנה הנוכחית בבניית מאות יחידות דיור חדשות – בית שמש (313 דירות), ביתר עילית (263 דירות), טירת הכרמל (230 דירות) וירושלים (208 דירות). המספרים הללו מתייחסים רק לבניה ציבורית, כלומר, על קרקע ששווקה על ידי מינהל מקרקעי ישראל ליזמים, אך לא לדירות הנבנות על קרקע פרטית שאינה קשורה למנהל.

קרא עוד:

[postim]‬‏

והמספרים בארץ כולה: בשנת 2012 החלה בנייתן של כ-6,285 דירות ביוזמה ציבורית, ירידה של 15% לעומת שנה קודמת והיקפים גבוהים יחסית לעשור האחרון. בשנים 2011 ו-2012 חל גידול ניכר של כ-53% בהיקף התחלות הבנייה ביוזמה הציבורית לכ-565 דירות בממוצע לחודש, לעומת כ-360 בשנים 2007–2010 (קצב שנתי של 4,360 דירות).

הגידול הניכר בהתחלות הבנייה ביוזמה הציבורית נובע מהגברת שיווק הקרקעות על ידי משרד הבינוי והשיכון ורמ"י.

בנוסף מפרסם משרד השיכון כי הוא מפעיל מאז שנת 1994 מסלול שיווק קרקעות למגורים "מחיר למשתכן", כשבמסלול זה מתחרים היזמים על המחיר הסופי למ"ר לצרכן. היזם הזוכה הוא זה שהציע את המחיר הנמוך ביותר. גם כאן מסתמן כי הערים החרדיות נוטלות חלק גדול מבין הדירות, אבל כל אלו עדיין לא פותרים את מצוקת הדיור החריפה.

מיום הפעלת הפרויקט ועד סוף מאי 2013 החלה בניית כ-23,250 דירות ששווקו בשיטה זו, מהן 550 בראשית 2013 (מתוכן 263 בביתר עילית), 826 בשנת 2012 (כולל 400 בבית שמש, 158 בירושלים ו-151 בדימונה), 600 דירות בשנת 2011 (460 באשדוד, 80 ביוקנעם עילית ו-60 בבית שמש), 700 דירות בשנת 2010 (מתוכן 300 ביבנה ו-135 באשדוד), 660 דירות בשנת 2009 (במודיעין 370 ובביתר עילית 290), ובשנת 2008 – 230 דירות בביתר עילית.

נתון מעניין נוסף הוא, שיעור התחלות הבנייה בבניינים בני 8 קומות ויותר שהגיע בשנת 2012 לכ-40%, אחרי שעלה בדרך כלל בשנים האחרונות, ועמד על כ-18% בשנת 2000. הגידול בולט במיוחד בשלוש השנים האחרונות ובעיקר באזור מרכז הארץ, והוא סיבה בולטת ליציבות במשך זמן הבנייה, במקום לקיצורו, בתקופה שבה חל גידול ניכר בביקוש ועלו מחירי הדירות.