איפה הרפורמות? עלייה של 2.5% במחירי הדירות ברבעון האחרון

במהלך השנה החולפת עלו מחירי הדיור ב-16 הערים המרכזיות, בשיעור של 8% • השמאי הממשלתי: תכניות הממשלה להפחתת מחיר הדיור, טרם הבשילו בהיקף ובעוצמה המשפיעה על השוק • כלכלנים מעריכים: הציבור הפנים שהתכניות ברובן אינן רלוונטיות עבורו

כתבות נוספות בנושא:

התעלמות מהחלשים: זאת התוכנית להורדת יוקר המחייה של בנט וליברמן • צפו
צפוי מחסור? מחיר החלב בישראל גבוה ב-80% מממוצע המדינות המפותחות
בגלל האומיקרון? ירידה בקניות הישראלים בחודש שעבר
יוצא לפנסיה? בשורה: דמי הניהול יוזלו מהותית

הזוגות הצעירים ייאלצו להישאר שנה נוספת במחסנים. כך נראה מנתוני הסקירה הרבעונית של השמאי הממשלתי המתייחסות לעליית מחירי הדיור ברבעון האחרון של 2015.

תוצאות הסקירה מצביעות על עלית מחירים בשיעור של כ-2.5% במחירי דירות, בהשוואה לרבעון הקודם. עוד מצביעה הסקירה על עליה של 8.0% במהלך השנה החולפת, בהשוואה לרבעון הרביעי של שנת 2014. סקירת השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי, מתייחסת למחירי דירות מגורים בנות 4 חדרים, בערים הגדולות. הסקירה נערכה ב-16 ערים מרכזיות.

הקביעה המרכזית של השמאי הממשלתי פוסקת בעגמומיות כי בחודשים אוקטובר-דצמבר 2015, נרשמה עליית מחירים בשיעור דומה לרבעונים שקדמו לו. השמאי הממשלתי מציין כי תכניות הממשלה להפחתת מחיר הדיור, כדוגמת "מחיר למשתכן" ותכנית דיור להשכרה טרם הבשילו בהיקף ובעוצמה המשפיעה על השוק.

קרא עוד:
[postim]

תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון הרביעי של שנת 2015 נצפתה בכל הערים שנסקרו עליה במחיר הדירה הממוצע ביחס לרבעון הקודם.

מלבד המגמות של השתנות המחירים בערים השונות נצפתה רמת שונות מחירים אופיינית בכל עיר, שמבטאת את ההבדלים הקיימים ברמות הביקוש באזורים השונים שבעיר ואת רמת ההבדלים במאפיינים הפיזיים בין הדירות בעיר. לעניין זה בולט במיוחד נתון השונות של מחירי הדירות בערים הגדולות: תל אביב, ירושלים וחיפה, שבהן רמת שונות גבוהה אשר מצביעה על הפער שבין אזורי יוקרה לבין אזורים נחותים באותה העיר. שונות נמוכה יחסית נצפתה בכפר סבא, רחובות ומודיעין שאוכלוסייתן בעלת מאפיינים הומוגניים יחסית.

מחירי הדירות

בלשכת השמאי הממשלתי מסבירים את העלייה במחירים, בכך שלמרות התכניות הממשלתיות הנרחבות לפתרון מצוקת הדיור, לציבור, הממתין לתוצאות התערבות הממשלה בהורדת מחירי הדיור עדיין לא ניתן מענה ברבעון הנסקר מתוך כך שתכנית "מחיר למשתכן" טרם הבשילה לכלל דירות הנמכרות לצרכן הסופי במחיר מופחת, ותכנית הדיור להשכרה לא הפיקה עדיין דירות מוצעות להשכרה בכמות המשפיעה על השוק.

בנוסף, מעריכים הכלכלנים, מתגבשת ההכרה הציבורית בכך שתכנית "מחיר למשתכן" רלוונטית רק לחלק מהציבור- אוכלוסיית הזכאים אשר יעלו בהגרלה. יתכן שבשל כך בחרו חלקים רבים בציבור שלא להמתין ולבצע עסקאות רכש של דירות מגורים.

מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות נכון לחודש דצמבר 2015 , עומד על כ-28,400 יח"ד, בחודש דצמבר 2015 חלה עליה בהיקף נטילת משכנתאות שעמד על 5.6 מליארדי ₪. כמו כן, קיימים משתנים נוספים בעלי השפעה: רמת הציפיות הנמוכה לשינויים בשער הריבית הריאלי, שנותר מזה תקופה ארוכה ברמה נמוכה של 0.1%, וחוסר הזמינות ואמון הציבור באפיקי השקעה אחרים.

(אילוסטרציה: לע"מ)

הכתבות המעניינות ביותר

רבבות במעמד סיום המחזור השני של 'הדף היומי בהלכה' של 'דרשו' בארנה • שידור חי
האדמו''ר מסקולען ירושלים במעונו של גאב"ד ירושלים
שמחת הנישואין לבן רב קהל חסידים טבריה ובת אב"ד מאקווא נתניה
המתווה שהוצג לגנץ: אביתר תמורת חומש; בימין תוקפים - "הסכמים יש לכבד"
דוכן העיתונים • כל שערי השבועונים על המסך שלכם
החל מחזור 23 לעידוד כתיבת חידו"ת שע"י ממלכת התורה 'וכתבתם'
מעמד 'כבוד חכמים ינחלו' לאברכי כולל להוראה ויז'ניץ עפולה
הפיצוץ בחתונה: מתקן קונפטי ששולבו בו זיקוקים הביא לפציעתם של הצעירים
המקובל רבי ציון בוארון ערך תפילת שובבי"ם בכולל "זוהר השלום" באשדוד
האדמו"ר מנדבורנה ירושלים במעמד פתיחת הכולל בבית מדרשו בבני ברק
שלג כבד מכסה שוב את החרמון; 20 ס"מ נוספו במפלס התחתון • צפו
הרמב"ם היומי • ספר קרבנות הלכות תמורה פרק ד' • צפו
הפינה היומית: שתי דקות על כיבוד הורים עם הרב אהרן רוט • צפו
עִנְבֵי הַגֶּפֶן בְּעִנְבֵי הַגֶּפֶן • שמחת התנאים לנכדת האדמו"ר מוואסלוי
המאמץ הדיפלומטי: מקרון נפגש תוך 36 שעות עם פוטין, זלנסקי ושולץ
רוסיה תפתח בתרגיל ענק בבלארוס; ארה"ב שולחת אלפי חיילים • צפו
דינר לטובת ישיבת באבוב בני ציון • גלריה
השיעור היומי: הרב דוד חבושה • צפו

מה ברצונך לחפש?

נתקלתם בחדשה מרעישה? ידיעה מעניינת מוזמנים לספר לנו

Hide picture