המלחמה במשקיעים נכשלה? רוכשים בהסוואה דירות במחיר למשתכן

נתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר מלמדים כי נרשמה ירידה בסך הדירות שרכשו המשקיעים בחודש דצמבר • מנגד, באותה סקירה מצוין כי במבצעי מחיר למשתכן יקרים יחסית במרכז, השתתפו גם בעלי הכנסות נמוכות, שככל הנראה לוו על ידי משקיעים

כתבות נוספות בנושא:

התעלמות מהחלשים: זאת התוכנית להורדת יוקר המחייה של בנט וליברמן • צפו
צפוי מחסור? מחיר החלב בישראל גבוה ב-80% מממוצע המדינות המפותחות
בגלל האומיקרון? ירידה בקניות הישראלים בחודש שעבר
יוצא לפנסיה? בשורה: דמי הניהול יוזלו מהותית

מנתונים שפרסם היום (א') הכלכלן הראשי באוצר, יואל נווה עולה כי נרשמה ירידה בסך הדירות שרכשו המשקיעים בחודש דצמבר, שעמד על 1,600 – ירידה של 7% בהשוואה לנובמבר וצניחה של כ-30% בהשוואה לדצמבר 2015. משקל המשקיעים מסך העסקאות ירד ל-16% בלבד, הרמה הנמוכה ביותר מאז יולי 2015, מיד לאחר הכבדת מס הרכישה על משקיעים.

הירידה ברכישות המשקיעים בדצמבר יכולה להיות מוסברת בחלקה בכניסתו לתוקף, החל מינואר 2017, של מס דירה שלישית. באוצר מציינים כי ביטוי ישיר לכך ניתן למצוא בשיעור 'מרובי נכסים' בקרב רוכשי הדירות להשקעה החל מאוגוסט 2016, כאשר פורסמה התוכנית למס הזה. הירידה במשקל מרובי הנכסים בולטת במיוחד בפריפריה, בפרט באזור באר שבע, והיא פחותה במרכז הארץ.

בנוסף, מכירות המשקיעים בחודש דצמבר רשמו גידול של 12% בהשוואה לחודש נובמבר וגידול של 66% בהשוואה לחודש דצמבר 2015. בכך, הגיעו מכירות המשקיעים בדצמבר האחרון לסך של 2,500 דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז רמת השיא שנרשמה ביוני 2015, רמה חריגה שנבעה באותה העת מגל רכישות משקיעים, טרם הכבדת מס הרכישה.

מנגד, מאותה סקירה עולה כי בעוד המשקיעים מפחיתים את רכישת הדירות שלהם ומורידים בהדרגה את היצע הדירות להשכרה, הכנסתם של חלק מרוכשי הדירות החדשות במסגרת מחיר למשתכן מרמזת על כך שהם מהווים הסוואה למשקיעים. האם מדובר בכישלון לפרוייקט הדגל של שר האוצר משה כחלון?

על פי הסקירה, רוכשי הדירות הראשונות רשמו גידול של 12% ברכישת דירות חדשות, לעומת הכמות שרכשו בנובמבר, וזאת עקב ארבעה מבצעי מחיר למשתכן שנערכו בדצמבר: בירושלים, ראשון לציון, קרית מוצקין ואופקים ואולם יחסית לדצמבר 2015, נרשמה ירידה של 28% בהיקף מכירת הדירות החדשות, מ-3,421 ל-2,466.

בדיקה של חלק מרוכשי הדירות במרכז, העלתה כי למרות מחירי הדירות הגבוהים (כ-1.85 מיליון שקל לדירה), ניתוח רמות השכר שלהם מצביע על כך שלצד עובדי היי-טק נמצאו שיעור גבוה של רוכשים בעלי רמות שכר נמוכות ורווקים שהצליחו לרכוש את הדירות היקרות, ו"לא מן הנמנע כי לפחות חלק מרכישות אלה נעשה על רקע שיקולי מיסוי", נכתב בסקירה, ובמילים אחרות, מאחורי אותם רוכשים מסתתרים משקיעים.

הכתבות המעניינות ביותר

רבבות במעמד סיום המחזור השני של 'הדף היומי בהלכה' של 'דרשו' בארנה • שידור חי
האדמו''ר מסקולען ירושלים במעונו של גאב"ד ירושלים
שמחת הנישואין לבן רב קהל חסידים טבריה ובת אב"ד מאקווא נתניה
המתווה שהוצג לגנץ: אביתר תמורת חומש; בימין תוקפים - "הסכמים יש לכבד"
דוכן העיתונים • כל שערי השבועונים על המסך שלכם
החל מחזור 23 לעידוד כתיבת חידו"ת שע"י ממלכת התורה 'וכתבתם'
מעמד 'כבוד חכמים ינחלו' לאברכי כולל להוראה ויז'ניץ עפולה
הפיצוץ בחתונה: מתקן קונפטי ששולבו בו זיקוקים הביא לפציעתם של הצעירים
המקובל רבי ציון בוארון ערך תפילת שובבי"ם בכולל "זוהר השלום" באשדוד
האדמו"ר מנדבורנה ירושלים במעמד פתיחת הכולל בבית מדרשו בבני ברק
שלג כבד מכסה שוב את החרמון; 20 ס"מ נוספו במפלס התחתון • צפו
הרמב"ם היומי • ספר קרבנות הלכות תמורה פרק ד' • צפו
הפינה היומית: שתי דקות על כיבוד הורים עם הרב אהרן רוט • צפו
עִנְבֵי הַגֶּפֶן בְּעִנְבֵי הַגֶּפֶן • שמחת התנאים לנכדת האדמו"ר מוואסלוי
המאמץ הדיפלומטי: מקרון נפגש תוך 36 שעות עם פוטין, זלנסקי ושולץ
רוסיה תפתח בתרגיל ענק בבלארוס; ארה"ב שולחת אלפי חיילים • צפו
דינר לטובת ישיבת באבוב בני ציון • גלריה
השיעור היומי: הרב דוד חבושה • צפו

מה ברצונך לחפש?

נתקלתם בחדשה מרעישה? ידיעה מעניינת מוזמנים לספר לנו

Hide picture