בחודש אוקטובר 25' נרכשו 4,518 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר של עסקאות מאז נובמבר 23'. בהשוואה לאוקטובר אשתקד זוהי ירידה של 12% (חרף מספר נמוך יותר של ימי עבודה באוקטובר השנה).
בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאו ת בשוק החופשי באוקטובר על 3,639 דירות, ירידה של 21% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 40% בהשוואה לחודש. בדומה לממצאים בחודשים הקודמים, גם בחודש אוקטובר בולטות ירידות חדות יותר בפלח השוק של הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי, בהשוואה לאלו של דירות יד שניה, אף כי גם בפלח שוק זה ניכרת האצה בקצב הירידה.
בהשוואה רב שנתית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי אוקטובר נמצא כי רמה זו באוקטובר השנה הינה מהנמוכות ביותר שנרשמו מאז תחילת שנות האלפיים, כאשר מקדים אותו רק אוקטובר 23'.
מכירות הקבלנים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-1,917 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לאוקטובר אשתקד זוהי ירידה של 14%. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב- 1,038 דירות בלבד, הרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 23 '. כך, רמה זו נמוכה אף מנובמבר 23 ', חודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל".
בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי בולטים בחודשיים האחרונים ירידות חדות במיוחד באזור ב"ש (בשיעורים של כ- 50%). גם בסיכום עשרת החודשים הראשונים של השנה נרשמה ירידה חדה של 29% ברכישות אלו באזור ב"ש, כאשר בולטות במיוחד העיר ב"ש עצמה עם ירידה של 57% ואשקלון עם ירידה של 44% . מנגד, נרשמה יציבות ברכישות אלו בנתיבות, בין היתר על רקע שכיחות גבוהה של הטבות מימון.
שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" עמד בחודש אוקטובר על 60%, גידול של שתי נקודות אחוז בהשוואה לרמה הנמוכה יחסית שנרשמה בחודש הקודם וירידה של שתי נקודות אחוז בהשוואה לאוקטובר 24'. בסיכום עשרת החודשים הראשונים של השנה בולטת ירידה של 11 נקודות אחוז בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" באזור ת"א, אף כי שיעור זה גבוה עדיין מהממוצע הארצי (65% לעומת 62%, בהתאמה). סביר להניח כי ירידה חדה זו מוסברת בין היתר במספר הגבוה במיוחד של דירות חדשות שטרם נמכרו באזור זה.
בהמשך לניתוח הטבות המימון המדווחות של הקבלנים שערכנו בסקירות הקודמות נמצא כי בחודש אוקטובר עמדה שכיחות הטבות המימון המדווחת על 26% בחמשת האזורים הנבדקים על ידנו (מרכזים 60% מהמכירות). בכך חזר שיעור זה לרמתו מחודש אוגוסט, לאחר שבספטמבר נרשם גידול חד בשיעור זה ל- 30%. שיעורים אלו נמוכים משמעותית בהשוואה לרמת השיא שנרשמה במרץ 25', אשר עמדה על מחצית ממכירות הקבלנים בשוק החופשי. בהקשר זה צוין כי באפריל 25' נכנסו לתוקף מגבלות בנק ישראל על הטבות אלו.
בניתוח תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, בהתבסס על דיווחי העסקאות למע"מ נמצא כי תזרים זה לאחר ניכוי תשומות נותר על רמה נמוכה של כ-400 מלש"ח, בדומה לחודש הקודם. רמות אלו נמוכות ביותר מ- 50% בהשוואה לספטמבר – אוקטובר 24'.
סך מכירות יד שניה בחודש אוקטובר עמד על 2,601 דירות, הרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 23'. בהשוואה לאוקטובר אשתקד זוהי ירידה של 10% ובהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של 39%.
רכישות המשקיעים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-759 דירות, הרמה הנמוכה ביותר ברכישות אלו מאז נובמבר 23'. בהשוואה לאוקטובר אשתקד זוהי ירידה של 9% ובהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של 36%.
רכישות תושבי החוץ נטו (בניכוי דירות שמכרו) הסתכמו בחודש אוקטובר ב-65 דירות בלבד, ירידה של 21% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. מכירות תושבי החוץ מאז יולי 25' רשמו גידול חד של 32% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. באותה עת ירדו הרכישות (ברוטו) של תושבי החוץ בשיעור חד של 29%.
מכירות המשקיעים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-768 דירות, ירידה של 14% בהשוואה לאוקטובר 24' וירידה של 38% בהשוואה לחודש הקודם.
רכישות דירה ראשונה בחודש אוקטובר הסתכמו ב- 2,741 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה של 4% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 30% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי בחודש אוקטובר ב- 1,862 דירות, ירידה חדה של 21% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 38% בהשוואה לחודש הקודם. אזור המרכז מוסיף לבלוט בירידות חדות במיוחד ברכישות אלו.
רכישות משפרי הדיור בחודש אוקטובר הסתכמו ב- 1,018 דירות, ירידה חדה של 29% בהשוואה לאוקטובר 24' וירידה של 445 בהשוואה לחודש הקודם. כך, לאחר התאוששות מסוימת שנרשמה ברכישות סגמנט זה בחודש אוגוסט, התחדשו הירידות ברכישות אלו בחודשיים האחרונים.
