חוסר הוודאות בשוק הנדל״ן הישראלי, גורם לרבים לחשוב בגדול ולפזר את כספי ההשקעה שלהם על מנת לשמור על ביטחון כלכלי. שהרי אם השקעה אחת נפגעת, תמיד יהיו השקעות נוספות שיעבדו וייצרו רווחים. המצב בישראל גורם לרבים לחפש דווקא אלטרנטיבות מעבר לים, כאשר היעד החם הוא טביליסי, בירת גיאורגיה. שם ניתן למצוא עסקאות המייצרות אקזיטים גבוהים מאוד למשקיעים.
האקזיט המדובר בעולם הנדל״ן
עסקאות פליפ (Flip) בנדל"ן הן למעשה החלום של כל משקיע – לקנות בזול ולמכור במחיר גבוה לאחר השבחה, ולא בכדי הן נקראות גם עסקאות אקזיט. במסגרת העסקה, רוכשים נכס לטווח קצר שיכול להיות מקבלן במצב שלד או נכס ישן, משפצים או משביחים אותו ולאחר תקופה קצרה תתבצע מכירתו. בדרך זו הנכס יניב ערך גבוה במכירה והמשקיעים יגזרו בזמן קצר רווח גבוה בסיכון נמוך מאוד.
עסקאות פליפ מוכרות מאוד בעסקאות המתבצעות בארה״ב, אך נראה שהן פרצו בגדול גם למקומות נוספים בעולם ובמיוחד לגיאורגיה, שם הן הפכו לנחלתם של משקיעים זרים וישראלים בפרט. לדברי ישראל ארבוב הבעלים של ׳ארבוב נדל״ן׳ המלווה משקיעים בעסקאות פליפ בגיאורגיה: ״טרבילסי בירת גיאורגיה נחשבת ליעד חם להשקעות פליפ. מדובר על פנינה תיירותית עם כ- 3 מיליון תיירים בשנה, יעד קרוב לבית (כשעתיים טיסה), עם שיעורי מס נמוכים למשקיעים זרים ואפשרות למצוא נכסים במחירים נמוכים מאוד ביחס לאירופה וישראל״.
תהליך שקוף מול המשקיעים
עסקת פליפ עם חברת ארבוב נדל״ן שקופה לגמרי אל מול המשקיעים. החברה רוכשת מקבלנים דירות הנמצאות בשלבי שלד ומכאן הקסם מתחיל. החברה מביאה אדריכלים ובעלי מקצוע המחלקים את הדירות ליחידות דיור קטנות (שם הדבר חוקי) ומבצעים שיפוץ ברמת פרמיום גבוהה על מנת להשביח את הנכס. בתום השיפוץ, החברה מאפשרת למשקיעים למכור אותו במחיר גבוה (לפחות פי 1.5 מהרכישה) וליהנות מאקזיט משמעותי.
להשקיע עם אנשים חזקים
את ארבוב נדל״ן הקימו שני האחים ישראל ושמואל ארבוב, יזמי נדל״ן בעלי מומחיות באיתור הזדמנויות השקעה רווחיות בארץ ובחו״ל, עם ניסיון עשיר בליווי עשרות משקיעים בעסקאות פליפ ועסקאות מניבות שונות שהניבו רווחים גבוהים. החברה אשר בבעלותם החלה את פעילותה בישראל בליווי משקיעים ברכישת דירות בפריפריה, השבחתן ומכירתן, וכיום התרחבה ומתמקדת בנוסף לפעילותה בארץ בגיאורגיה ובקפריסין. מטרתם לסלול למשקיעים את הדרך לאקזיט, גם בסכומים נמוכים (החל מ- 100 אלף שקלים) ולהניב תשואות גבוהות.
רווחים גדולים בזמן קצר
אחת העסקאות המדוברות והרווחיות של ארבוב נדל״ן היא עסקה שבוצעה בשנה האחרונה בטביליסי: ״רכשנו כמה דירות בפריים לוקיישן בסמוך לאוניברסיטה גדולה. הדירות היו בשלב שלד ונרכשו מקבלן מקומי במחיר נמוך ממחיר השוק. הבאנו קבלן שלנו ששיפץ את הדירות, חילק אותן ליחידות והביא אותן למצב שהן שוות הרבה יותר ממחיר הרכישה״, כך מספר ארבוב וממשיך: ״המשקיעים שלנו השקיעו כל אחד 300 אלף שקלים, כולל השיפוץ, המיסים וההוצאות השוטפות ולאחר שנה בלבד כל משקיע יצא עם 450 אלף שקלים״, כך מסכם.
החל מ- 100 אלף שקלים בלבד ואתם בפנים
ארבוב נדל״ן פותחת את שעריה גם למשקיעים שחסכו סכום כסף קטן יחסית ומעוניינים להיכנס למגרש של הגדולים, למרות שעלות נכס בטביליסי כולל ההשבחה מגיע לכ- 300 אלף שקלים. ״אנחנו מאתרים נכסים בעלות של כ- 300 אלף שקלים, מחברים בין 3 משקיעים, ויחד הם רוכשים נכס המיועד לעסקת פליפ. העסקה מנוהלת ומלווה על ידי עו״ד הדואג לתת למשקיעים את כל הביטחון הדרוש לאורך כל שלבי העסקה. בנוסף, אנחנו מאפשרים למשקיעים לקחת מימון מבנק מקומי בטביליסי״, מספר ישראל ארבוב.
ליווי אישי משלב איתור העסקה ועד לאקזיט
ישראל ושמואל ארבוב הבעלים של חברת ארבוב נדל״ן בנו יחד מתודות עבודה הנשענות על ניסיון רב בליווי עשרות משקיעים ועסקאות, ומעניקים מעטפת הכוללת את איתור ההשקעה המתאימה באופן אישי לשאיפות והיעדים של כל משקיע, דרך ליווי משקיעים המעוניינים להגיע לסיור בנכסים טרם הרכישה, כולל צפייה במפרטים ולקיחת הלוואה מהבנק במידת הצורך. אליהם מתווספים אנשי המקצוע הטובים ביותר בענף כדוגמת עו״ד מפירמה מובילה, אדריכלים, קבלנים ובעלי מקצוע נוספים המהווים עוגן איתן להצלחת העסקה.
