אקרו נדל"ן וקטה גרופ זכו במכרז היוקרתי של תוכנית תע"ש השלום
במהלך מאי 2024 נרשם ציון דרך משמעותי בשוק הנדל"ן של תל אביב: רשות מקרקעי ישראל השלימה בהצלחה את שיווק הקרקע באחד האזורים האסטרטגיים והמבוקשים בגוש דן – מתחם תע"ש השלום, הנמצא בלב העיר תל אביב ובסמוך לגבול עם גבעתיים. מדובר בעתודת קרקע אחרונה מסוגה בלב מטרופולין תל אביב, אשר צפוייה להפוך לשכונת מגורים יוקרתית וחדשנית הכוללת עירוב שימושים מלא.
שתי הזוכות הגדולות במכרז תוכנית תע"ש השלום הינן אקרו נדל"ן ו-קטה גרופ אשר ישלמו יחד סכום מצטבר של כ-711 מיליון שקלים, כולל הוצאות פיתוח בגובה 67 מיליון שקל נוספים, לטובת הקמת 528 יחידות דיור חדשות בשני מתחמים הנמצאים בחלקו הדרומי של מתחם תע"ש תל אביב.
מיקום אסטרטגי עם עתיד תחבורתי מבטיח
המתחם ממוקם באזור מרכזי וחיוני – דרך השלום 17, פינת עליית הנוער, בשטחו הדרומי של שכונת נחלת יצחק. תחומי התוכנית גובלים בדרך השלום מדרום, רחוב עליית הנוער ממזרח ואזור התעסוקה של שכונת נחלת יצחק מצפון וממערב. מיקומו המרכזי של המתחם, בסמוך למרכזי העסקים של העיר – כדוגמת מגדלי עזריאלי, מתחם ToHa וקניון TLV – מעניק לו יתרון תחבורתי, תעסוקתי ומסחרי מובהק.
בעתיד הקרוב, ייהנה המתחם מנגישות תחבורתית יוצאת דופן הכוללת את תחנת רכבת השלום הנמצאת במרחק הליכה, את הקו האדום של הרכבת הקלה הפעילה ואת שתי תחנות מטרו עתידיות שיבוצעו בסמוך למתחם – חיבור ישיר ללב המדינה.
פרטי המכרז: שני מתחמים, מאות דירות ומאות מיליוני שקלים
המכרז חולק לשני מתחמים:
- מתחם א' (כ-3,861 מ"ר): זכתה בו אקרו נדל"ן, שתשלם 368 מיליון שקל ועוד כ-42 מיליון שקל הוצאות פיתוח. החברה תקים בו 364 יחידות דיור ובנוסף שטחי מסחר בקומת הקרקע.
- מתחם ב' (כ-3,607 מ"ר): זכתה בו קטה גרופ, שתשלם 276 מיליון שקל ועוד כ-24.5 מיליון שקל הוצאות פיתוח. החברה תקים בו 164 יחידות דיור.
שני המתחמים משתרעים על שטח כולל של כ-5 דונם, ומהווים חלק מהתוכנית הרחבה של מתחם תע"ש השלום, המשתרעת על פני כ-55 דונם. התכנון כולל הקמת 1,097 יחידות דיור סך הכל, עם שילוב של מגורים, מסחר, תעסוקה, שטחים פתוחים, מוסדות ציבור ושטחי תרבות ופנאי.
חזון אורבני: עירוב שימושים, חיי קהילה ושטחים ציבוריים
אחת מגולות הכותרת של תוכנית תע"ש השלום היא יצירת מרחב אורבני מתקדם, רב-שכבתי ומרובה שימושים – שכונה בוטיקית עירונית בלב תל אביב. התכנון האדריכלי כולל מגדלי יוקרה המשקיפים על צירים עירוניים מרכזיים.
המרחב ישלב בין מגורים ומסחר – חזיתות מסחריות פעימות בקומת הרחוב, שטחים מסחריים מגוונים בקניון עזריאלי הסמוך, גישה למגדלי תעסוקה, כמו גם מוסדות חינוך כגון גן ילדים ובית ספר שיקומו בשטח התוכנית.
בנוסף, תוקם שדרה ירוקה להולכי רגל ורוכבי אופניים לאורך רחוב חפץ חיים, אשר תיצור חיבור חי ושוקק חיים בין שכונת נחלת יצחק לדרך השלום וללב תל אביב. 5 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים, פארקים וכיכרות ירוקות, יהפכו את השכונה למוקד אורבני משולב, המותאם לאורח החיים העירוני המודרני.
יתרונות נדל"ניים ברורים: מחיר קרקע נמוך ופוטנציאל רווח
המחירים ששולמו עבור הקרקעות נמוכים משמעותית מהערכות רמ"י וממחירי המינימום – פערים הממחישים את גמישותו של שוק הנדל"ן ואת הפוטנציאל העתידי של האזור. לשם המחשה:
- במתחם א' מחיר קרקע ממוצע ליחידת דיור עמד על כ-1.1 מיליון שקל
- במתחם ב' המחיר הגיע לכ-1.8 מיליון שקל ליחידת דיור
מדובר במחירים הנמוכים לעומת עסקאות קודמות באזור, מה שיכול להעיד על מגמה של ירידת מחירי קרקע – אך לא בהכרח ירידת מחירי דירות. ההיצע המצומצם והביקוש הגבוה במיקום כה מרכזי משאירים את רף מחירי הדירות בפועל גבוה, וההערכות מדברות על כ-60,000 ₪ למ"ר, במיוחד במגדלים הגבוהים והדירות הקטנות המבוקשות.
מתחם תע"ש השלום – מיזם נדל"ן שישנה את פני העיר
המהלך האחרון מהווה שלב נוסף ביישום תוכנית תע"ש השלום, מיזם מורכב ורב-שנתי שנולד מתוך צורך ממשי בהתחדשות עירונית בגבול שבין תל אביב לגבעתיים. התוכנית, שהוכנה ביוזמת רשות מקרקעי ישראל ועיריית תל אביב, מבטאת את חזון ההתחדשות העירונית החדשה: שילוב מאוזן בין מגורים איכותיים, תעסוקה, חינוך, תרבות ומסחר – הכול תחת מתחם עירוני אחד מתוכנן היטב.
פרויקט זה ממשיך את מגמת הפיתוח באזור מזרח תל אביב ובמיוחד בציר דרך השלום, המתהווה כמרכז עירוני עילית, צפוף, תוסס ומתקדם, אשר מחבר בין עולמות התעסוקה, המגורים והתחבורה הציבורית המתקדמת של העשור הבא.
הזכייה של אקרו נדל"ן וקטה גרופ במכרז של מתחם תע"ש השלום מסמלת נקודת מפנה חשובה בבנייתה של שכונת מגורים מתקדמת, חכמה ורב-שימושית בלב המטרופולין. התוכנית ממקמת את תל אביב בעשירון העליון של החדשנות האורבנית – שילוב נדיר של מיקום אסטרטגי, תכנון קפדני, תחבורה עתידנית וחוויית מגורים עירונית חדשה. בעוד העבודות צפויות לצאת לדרך במהלך השנתיים הקרובות, ברור כבר עכשיו: מתחם תע"ש תל אביב הוא יותר ממיזם נדל"ני – הוא חלק מהחזון העירוני של תל אביב הבאה.
המחיר הנמוך בגלל אדמה מזוהמת עיי תעש ולכן לא שווקה עד היום מקווה שניקו את הקרקע
אדמה מזוהמת ברמה גבוהה מתעש נקווה שנוקתה