את הנתונים פרסמו ב'כלכליסט' שגלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר, לקראת סקירה מעמיקה שתפורסם בקרוב. הפרויקט המדובר, שנבנה על ידי חברת 'זוהר וצפריר שרבט', שווק בשיא ימי תוכנית 'מחיר למשתכן' המקורית של שר האוצר דאז משה כחלון.
הצלחתם של הזוכים נשענת על שני צירים: עליית מחירי הדיור הכללית בשוק, לצד "מתנת פתיחה" נדיבה במיוחד. לפי ניתוח של אתר 'מדלן', הזוכים בפרויקט רכשו את הדירות במחיר של כ-850 אלף שקל בשנת 2016 – מחיר שהיה נמוך בכחצי מיליון שקל ממחיר השוק באותה עת.
ההערכות הן כי לו היו רוכשים את הדירות בשוק החופשי, רווחם היה מצטמק בכ-40%, ועומד על כ-700 אלף שקל בלבד. כיום, דירות אלו נמכרות במחיר שוק של כ-2 מיליון שקל.
המקרה ממחיש שוב את הדיון הציבורי סביב 'מחיר למשתכן'. בעוד שהמטרה המוצהרת הייתה לספק פתרון דיור לצעירים מחוסרי בית, בפועל הפכה התוכנית עבור רבים למנוף כלכלי משמעותי. המגבלה החוקית למכירת הדירה (חמש שנים לאחר האכלוס) לא מנעה גל מכירות רחב עם הגיע מועד היציאה המותר. המומחים מעריכים כי חלק מהרוכשים אף לא התגוררו בדירות כלל, אלא השכירו אותן וחיכו למועד ה"אקזיט".
טל קופל, מנכ"ל מדלן, מסביר את השלכות התופעה: "אנחנו ממשיכים לראות כיצד רוכשי דירות מחיר למשתכן מרוויחים עשרות אחוזים מעל מוכרים בשוק החופשי. זו בדיוק הסיבה שהמדינה החליטה להגביל את גובה ההנחות בתוכניות הסבסוד המאוחרות יותר, כמו 'דירה בהנחה'".
בעוד שהמערכת הפוליטית נמנעת מביטול התוכנית בשל הפופולריות העצומה שלה בקרב הציבור, הנתונים מלוד מעידים כי תוכניות העבר יצרו הזדמנויות כלכליות חסרות תקדים למשתתפים – על חשבון קופת המדינה.
לא הבנתי את הבעיה….. צעירים מחוסרי דיור קנו דירה מוזלת, מכרו ברווח שהפך למנוף כלכלי משמעותי… איפה הקושי? האם המטרה מלכתחילה שהם ימשיכו להיות עניים ומסכנים…??
ימותו הקנאים