צרכנות

באדיבות המצלם

להעלות את הריבית רק בהלוואות חדשות

“הריבית שבנקים לוקחים אמורה לשקף את עלות המימון שלהם. ואין שום סיבה לייקר את ההלוואות שכבר נתנו לפי עלות מימון נמוכה” אומרים במימונדלן
  • היא חוזרת: ההגרלה הכי פופולרית במגזר החרדי

    תוכן מקודם

  • ללמוד וללמד: קורס הלכות שבת - הדרך שלך לרבנות!

    תוכן מקודם

  • "ארוחה מושקעת לנשים חרדיות באירוע המיוחד של 'בסדנו'

    תוכן מקודם

  • פסיעה אחת עבור הזולת מונעת אלף פסיעות עבור עצמך איך תימנע ממצוקת השידוכים

    תוכן מקודם

  • טיסה לאפריקה ומשכנתא לשנה: ההגרלה המפתיעה חוזרת שוב

    תוכן מקודם

  • מכאן תצא רב - במאה אחוז!

    תוכן מקודם

כתבות נוספות בנושא:

כולנו מרגישים את זה. במשכנתא, באוברדראפט, וגם ביוקר המחייה. עשר העלאות ריבית רצופות העלו בחדות את ריבית בנק ישראל מ0.1% ל-4.75%. ריבית הפריים, שאליה צמודות משכנתאות והלוואות רבות, נמצאת כעת ברמה של 6.25%.

העלאות הריבית נועדו לרסן את האינפלציה, דבר שלא ממש קרה עד עכשיו, אבל את ההשלכות השליליות של כבר רואים באופן ברור. מי שמרגישים את עליית הריבית בעוצמה אלו לוקחי המשכנתאות. בתוך קצת יותר משנה זינק ההחזר החודשי של המשכנתא הממוצעת בכ-1,300 בחודש. סכום לא מבוטל, שיכול להיות ההבדל בין משק בית שמצליח לקיים את עצמו לכזה שמתחיל לשקוע בחובות.

המשבר אינו פוסח גם על יזמי נדל”ן שנוטלים מימון בנקאי בעשרות מיליוני שקלים, עבור רכישת הקרקע ובניית הפרויקט, ונאלצים לשלם ריביות של מאות אלפי שקלים בחודש. דבר זה מוביל לשיתוק בענף הבניה.

כמה מחברי הכנסת העלו הצעות כדי לנסות ולהביא לפתרון של המשבר שמאיים על חוסנם הפיננסי של משפחות רבות אולם עד כה הצעות או לא זכו להתייחסות מטעם בנק ישראל, ובינתיים הבנקים גורפים הון רב מהריביות הגבוהות שהזניקו את רווחיהם לשיאים חדשים.

“נכון היה להעלות את הריבית רק בהלוואות חדשות”, כך אומרים במימונדלן, חברת מימון המלווה יזמים בענף הבנייה והנדל”ן. “הריבית שבנקים לוקחים אמורה לשקף את עלות המימון שלהם. ואין שום סיבה לייקר את ההלוואות שכבר נתנו לפי עלות מימון נמוכה”.

בכדי להבין מהי עלות המימון של הבנקים צריך להסביר כיצד פועל המודל העסקי של הבנקים. כאשר הם מלווים לנו כסף, הכסף הזה נלקח בריבית מסוימת, מבנק ישראל, או מפקדונות (עליהם משלם הבנק ריבית ללקוחותיו). הבנק מתפרנס מהפער בין הריבית שהוא נותן לנו לבין הריבית שהוא משלם כשהוא לווה כסף מבנק ישראל. הריבית שבה “הלווה” הבנק את הכסף מבנק ישראל, היא למעשה עלות המימון שלו להלוואה שהוא נותן לנו. לחילופין, כשאנחנו במינוס או לווים ממנו כסף הוא גובה מאיתנו ריבית גבוהה יותר ממה שהוא מקבל מבנק ישראל.

“כאשר הבנק העניק הלוואה או משכנתא לפני שנה ויותר עלויות המימון שלו עבור ההלוואה היו נמוכות מאוד. ולפי זה הוא תמחר את הריבית”, מסבירים במימונדלן. “אין שום סיבה שכעת הריבית על אותה הלוואה תעלה. מה השתנה בעלות המימון של הבנק? הרי ההלוואה כבר ניתנה. למעשה הבנקים מנצלים את העובדה שכעת הריבית ועלות המימון עבור הלוואות חדשות זינקה, והם משיתים את העלויות האלה גם על ההלוואות הישנות. אין בזה שום היגיון כלכלי”.

נציין כי בשבוע שעבר התפרסם מחקר של החוקר נעם בוטוש, ממרכז המחקר והמידע של הכנסת לפיו מקור ההון העיקרי (87%) הוא פקדונות הציבור, שעמדו במרץ 2023 על 1.9 טריליון שקל. 28% מתוכם הם כספים שהבנקים לא משלמים עליהם ריבית והעלות היא אפסית. נכון לפברואר 2023, הריבית על סך פיקדונות הציבור (נושאי ריבית ושאינם נושאי ריבית) היא 2.03% בלבד. לדבריו, עלות כל מקורות ההון של הבנקים, כולל פקדונות בריבית ואג”ח, היא 1.4%.

“אין ספק שלגבי הלוואות חדשות עלויות המימון הבנקאי התייקרו אבל מאותה הסיבה אין שום טעם וצורך לייקר את ההלוואות הישנות”, אומרים במימונדלן.

העלאת הריבית פגעה גם בענף הנדל”ן. “המצב בשוק המימון הבנקאי והנדל”ני פוגע ברווחיות של הרבה פרויקטים. בסביבת הריבית הגבוהה כיום במשק, עלויות המימון הינן גבוהות מאוד ויכולות להיות ההבדל בין פרויקט עם רווח יזמי נאה לבין פרויקט שהרווח היזמי בו מוטל בספק. הרבה יזמים שמגלים שהריבית הגבוהה שוחקת להם את הרווחיות והכדאיות בהקמת המיזם, פונים אלינו כדי לנסות ולהשיג מימון זול יותר. אנחנו בודקים את האפשרויות הזולות ביותר לטובת הלקוח כדי שיוכל לעמוד ברווחיות של הפרויקט” אומרים במימונדלן.

חברת ‘מימונדלן’, הוקמה במטרה למצוא את פתרונות המימון המיטביים עבור יזמים בענף הנדל”ן. הניסיון העשיר של החברה עם המערכות הבנקאיות וחברות המימון החוץ הבנקאיות יכולים לספק לכל לקוח את הפתרון המימוני למגוון סוגי פרויקטים, החל מיזמות רגילה של בנייה למגורים, עסקאות קומבינציה, רכישת מגרשים, תמ”א 38 ועד נדל”ן מסחרי ומשרדים.

השותפים המנהלים של ‘מימונדלן’, הם מתתיהו וגשל ואלי רבינוביץ. מתתיהו וגשל הקים לפני כ-15 שנה את “וגשל משכנתאות והלוואות” גוף אמין יצירתי שמשיג עבור לקוחותיו את ההצעה הטובה ביותר בפריסה ובעלות המיטבית, עם למעלה מ-5,500 לקוחות מרוצים. לאלי רבינוביץ, שכיהן כמנהל פעילות המגזר החרדי בבנק הפועלים ניסיון של 22 שנה בענף הנדל”ן וקשרים ענפים בענף הבנקאות והמימון החוץ בנקאי.

 

 

 

מצאתם טעות בכתבה? דווחו לנו >

מה דעתך על הכתבה, עניין אותך?

כתבות חדשות באתר

"המרקים של אמא חנה": הבקשה המרגשת של החייל הפצוע
מ

תוכן מקודם בשיתוף המחלקה המסחרית

מסתורין: למה שימש תיבת האבן הנדירה מימי בית המקדש השני?
המשלחת תחזור לקהיר: התקדמות בשיחות עם חמאס לעסקת חטופים
יתום בפעם השנייה: המקרה הטראגי שמסעיר את הקהילה
מ

תוכן מקודם בשיתוף המחלקה המסחרית

סינוואר טוען כי נסראללה הבטיח לפתוח במקביל חזית בצפון; מה עיכב אותו?
איראן מאשימה רשמית את ישראל בפיצוץ צינורות הגז המרכזיים במדינה • צפו
אברכי "קניין הוראה" הפגינו בקיאות עצומה בדיני "בשר בחלב"
מ

תוכן מקודם בשיתוף המחלקה המסחרית

מי חוסל בדמשק? סוריה מאשימה: ישראל שיגרה טילים מונחים לתוך דירה • צפו
ג'נין: המחבלים זוהו - וחוסלו מהאוויר; 40 מבוקשים נעצרו • צפו
"צרחתי לבנות שיקומו ויעזרו לי, אחת התקשרה למד"א והשנייה החלה לעשות החייאה"
מ

תוכן מקודם בשיתוף המחלקה המסחרית

תיעוד הזוי: כטב"מים אוקראינים מתפוצצים בתוך האנגר של צבא רוסיה • צפו
הפרו סדר תוך השלכת אבנים, בקבוקי תבערה וירי זיקוקין בשועפט - ונעצרו

הכתבות המעניינות ביותר

תיעוד: ישיבת מעלה גלבוע בשיחת חיזוק אצל הגר"מ אויערבאך
האדמו"ר מרחמסטריווקא בקביעת מזוזה לביהמ"ד רחמסטריווקא ב"ב • גלריה
דברי חיזוק לשבוע אחרון של שובבי"ם • מרן הגר"מ צדקה שליט"א
סקר הגולשים הגדול של JDN באלעד: מי ינצח את המירוץ הדרמטי? • הצביעו
גאולתנו תלויה באחדותנו • הגה”צ רבי סיני הלברשטאם • צפו
מענדל ראטה מכר שיר שהלחין - ורוצה לשנות את השיח בציבור / דעה
טען עוד כתבות >

המיוחדים

ezgif
שרוליק פרוש חושף: דגל התורה באמת הפרה את ההסכם עם ש"ס באלעד? | ראיון
ezgif
רבני מודיעין עילית ניסו להדיח את גוטרמן - אך המהלך כשל | פרסום ראשון
WhatsApp-Image-2021-05-20-at-13.27.36-724x483-1-1-1
מלחמה וחטופים, בחירות וחודש אדר • עשרת הסרטונים הנצפים של השבוע
WhatsApp-Image-2023-05-11-at-18.25.59-1024x683
קיפקעס | חתימת האדמו"ר שלא הושגה, היועץ שמייעץ למתחרים והנופש של הפורש

חדש באתר

428598273_705945391717619_5683284809532013233_n
מסתורין: למה שימש תיבת האבן הנדירה מימי בית המקדש השני?
.
המשלחת תחזור לקהיר: התקדמות בשיחות עם חמאס לעסקת חטופים
photo1707830980
סינוואר טוען כי נסראללה הבטיח לפתוח במקביל חזית בצפון; מה עיכב אותו?
pizuz_autoOrient_i
איראן מאשימה רשמית את ישראל בפיצוץ צינורות הגז המרכזיים במדינה • צפו

גלריות

 מעלה גלבוע אצל הגר''מ אויערבאך (5)
תיעוד: ישיבת מעלה גלבוע בשיחת חיזוק אצל הגר"מ אויערבאך
 ספרינג וואלי ביהמ''ד ב''ב (99)
האדמו"ר מרחמסטריווקא בקביעת מזוזה לביהמ"ד רחמסטריווקא ב"ב • גלריה
 שבע ברכות (10)
שמחת השבע ברכות לבת האדמו"ר מזווהעיל
' הרבנית מסקווירא ע''ה י
תיעוד ענק: מסע הלויית הרבנית מסקווירא ע"ה

עיתוני היום

F090331NS01-1024x683
וַיְהִי בֹקֶר יוֹם רְבִיעִי • כותרות העיתונים – י"ב באדר א' ה'תשפ"ד

מה ברצונך למצוא?

יש לך משהו דחוף לומר לנו?

הדואר
האדום

צירוף קובץ עד גודל של 5 מגה
דילוג לתוכן Hide picture