מלחמת חרבות ברזל משפיעה באופן ישיר על שוק הנדל"ן למגורים, וגם שוק השכירות חווה קיפאון ממושך ורק לאחרונה ניתן להבחין בהתאוששות בשוק זה, בחלק מהערים. יחד עם זאת, חלו לא מעט שינויים בשוק השכירות בעקבות המלחמה והקיפאון בענף, בין היתר קשים מהותיים של השוכרים לעמוד בתשלומי שכר דירה מסיבות שונות כמו שירות מילואים ממושך וקשיי פרנסה, חשש לגור בדירה מושכרת ללא ממ"ד, דחיית מועד הלימודים באקדמיה, פינוי תושבים וכו'.
יש דילמות רבות בעקבות השינויים בשוק השכירות לכן במשרד המשפטים פרסמו חוזר שנועד לעשות סדר בבלגן ולסייע לשני הצדדים בשוק השכירות, כלומר גם לשוכרים וגם למשכירים.
מה האתגרים עבור השוכרים?
לאחר הקיפאון בשוק השכירות רבים מהשוכרים מתלוננים על כך שהמחירים חזרו לעלות לכן הם מתקשים למצוא דירה במחיר הוגן, וחשוב לזכור כי המצב הכלכלי רחוק מלהיות אופטימי עבור רוב משקי הבית בארץ. בעקבות השינויים לאחר הקיפאון חלה התייקרות מהירה יחסית של דמי השכירות ורבים מתלבטים כיצד עליהם לפעול במצב מאתגר זה.
כמו כן, השוכרים מתמודדים עם קשיים כמו המשך המגורים בדירה בעקבות גיוס ממושך לשירות מילואים, דחיית תחילת הלימודים במוסדות להשכלה גבוהה, קושי למצוא דירה עם ממ"ד במחיר שפוי, חוזים מחייבים שקשה לצאת מהם, ולא פעם השוכרים מגלים כי אין לה ברירה אלא להמשיך לשלם את דמי השכירות מאחר שישנם מצבים לגביהם אין הסדר מיוחד הנוגע לחובת התשלום בתקופת מלחמה.
חלק מהשוכרים מחויבים לחוזה שכירות ביישובים שפונו בהחלטת הממשלה ופיקוד העורף. יש עדיין עמימות לגבי מצב זה, וטרם ניתנה פסיקה בבתי המשפט המבהירה כיצד לפעול בסיטואציה זו. לדעת המומחים, כדאי לתאם פגישה בין השוכרים למשכירים על מנת לנסות להגיע להבנות המקובלות על שני הצדדים ולפעול בתיאום.
מה האתגרים עבור המשכירים (בעלי דירות)
המשכירים נקלעו למצבים מורכבים עם השוכרים בעקבות המלחמה ולאור השינויים שחלו לאחרונה עם היציאה מהקיפאון בשוק השכירות. האתגרים המרכזיים עבור המשכירים הינם:
דיירים לא עומדים בתשלום השכירות – המלחמה משפיעה על השוכרים ואלו עשויים להתקשות לשלם את דמי השכירות בזמן מסיבות ישירות או עקיפות כמו שירות מילואים, יוקר המחיה, עליית מחירים, פגיעה בפרנסה ועוד. רבים מבעלי הדירות זקוקים להכנסה השוטפת מהדירה שהם משכירים, וללא תשלום שכירות בזמן הם חשופים לבעיות כלכליות ולקשיים נוספים.
קושי לאתר שוכרים אמינים – עליית המחירים בשוק השכירות מקשה על בעלי הנכסים למצוא דיירים טובים ואמינים, לכן יותר מתמיד חשוב לבצע בדיקת רקע מקיפה ויסודית לדיירים וכדאי להיעזר בשירותים מתקדמים כמו צ'ק בטוח או הכול מראש כדי להבטיח את תשלומי השכירות.
טיפים איך להתאים את חוזה השכירות למצב החדש בשוק
בעקבות השינויים המשמעותיים בשוק השכירות כדאי לבצע התאמות בחוזים ברוח התקופה. כלומר, כדאי לערוך חוזה שכירות עדכני הכולל התייחסות לשינויים שחלו בשוק השכירות הן לצד השוכרים והן לצד המשכירים. כך לדוגמה, ניתן להוסיף לחוזה סעיף המאפשר לדיירים למצוא דיירים חלופיים במקומם, לאפשר לשוכרים לדחות חלק מהתשלומים לתקופה מסוימת כדי להקל עליהם, להפחית את דמי השכירות לתקופה מסוימת המקובלת על המשכירים, לתת אופציה לשוכרים להאריך את החוזה בתנאים נוחים וטובים יותר ועוד.
