קונים או מוכרים דירה? עורכת דין מור עדה מציגה : אלו הטעיות שעלולות לעלות לכם ביוקר – ואיך להימנע מהן

שוק הנדל"ן הישראלי ממשיך להיות אחד התחומים המורכבים והמשמעותיים ביותר מבחינה כלכלית עבור משפחות בישראל. בין אם מדובר ברכישת דירה ראשונה, מכירת נכס קיים או השקעה בנדל"ן – מדובר בעסקה שנוגעת לרוב לסכומים של מיליוני שקלים, ולעיתים קרובות מלווה בחוסר ודאות משפטית שעלול להוביל להפסדים כבדים. עו"ד מור עדה, מייסדת משרד עורכי דין בוטיק המתמחה בתחום המקרקעין, מציגה את הנקודות הקריטיות שכל קונה או מוכר דירה חייב להכיר.

מהמשרד לשטח: הדרך של עו"ד מור עדה

עו"ד מור עדה, בוגרת תואר ראשון במשפטים (LL.B) מהמוסד האקדמי נתניה, החלה את דרכה המקצועית ב-2016 ומאז צברה ניסיון נרחב בעולם המקרקעין וההתחדשות העירונית. בין השנים 2016–2019 ניהלה את תחום ההתחדשות העירונית והמקרקעין במשרד עורכי דין בצפון הארץ, ובשנים 2019–2020 שימשה כמנהלת פרויקטים בחברת "הכשרת הישוב" בפרויקטים מסוג פינוי בינוי ותמ"א 38 ברחבי הארץ.

"הניסיון שצברתי הן בצד המשפטי והן בצד המעשי  כמנהלת פרויקטים גדולים  נותן לי פרספקטיבה רחבה מאוד", מספרת עו"ד עדה. "אני מכירה את התחום מכל הזוויות – מצד עורכי הדין, מצד היזמים ומצד הרוכשים. זה מאפשר לי לתת ללקוחותיי שירות מקיף ומעמיק שלא משאיר שום פרט לידי המקרה." כעורך דין מקרקעין עם ניסיון רב-תחומי, עו"ד עדה מציעה מעטפת שירותים שלמה ללקוחותיה.

מוכרים דירה? אל תוותרו על ליווי מקצועי

רבים מבעלי הדירות סבורים שמכירת דירה היא תהליך פשוט יחסית, אך המציאות מוכיחה אחרת. מכירת נכס כרוכה בהיבטים משפטיים מורכבים הכוללים בדיקת מצב רישומי של הנכס, טיפול בחבויות מס שבח, היטל השבחה, עריכת חוזה מכר מקיף ומפורט ועוד.

"אני נתקלת לא פעם במקרים בהם מוכרים לא בדקו מראש את מצב הזכויות שלהם בנכס, לא ידעו על חובות מס שבח או היטלי השבחה צפויים, ונאלצו להתמודד עם הפתעות לא נעימות בדקה ה-90", מסבירה עו"ד עדה. "עורך דין מכירת דירה מקצועי ידע לזהות מראש את כל המכשולים הפוטנציאליים ולדאוג שהעסקה תתנהל בצורה חלקה ובטוחה."

רוכשים דירה? כך תגנו על עצמכם

מצד הרוכשים, האתגרים אינם פחותים. רכישת דירה – בין אם מדובר בדירה יד שנייה ובין אם מדובר ברכישה מקבלן – מחייבת בדיקות נאותות מקיפות. "כל רכישה מתחילה בבדיקה מעמיקה של מצב הזכויות בנכס, בדיקת תב"ע, בירור מול הרשויות לגבי חובות והיטלים, ולעיתים גם בחינה הנדסית של הנכס", אומרת עו"ד עדה.

אחד הצעדים הראשונים והחשובים ביותר בתהליך הרכישה הוא רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין. "הערת אזהרה היא למעשה המגן הראשון של הרוכש", מדגישה עו"ד עדה. "היא מונעת מהמוכר לבצע עסקאות נוספות בנכס ומגנה על הרוכש מפני תרמיות ומכירות כפולות. חשוב לרשום אותה בהקדם האפשרי לאחר חתימת החוזה."

עו"ד עדה מדגישה כי תפקידו של עורך דין קניית דירה הוא לא רק לנסח חוזה, אלא להבטיח שהלקוח מבין לעומק את כל ההשלכות של העסקה. "אני מלווה את הלקוחות שלי מרגע המשא ומתן הראשוני ועד לסיום רישום הזכויות על שמם. זה כולל בדיקת כל המסמכים, ניהול המו"מ מול הצד השני, טיפול בכל ההיבטים המיסויים, ורישום הזכויות בטאבו."

קניתם דירה מקבלן? דעו את הזכויות שלכם

תופעה נפוצה במיוחד בשנים האחרונות היא איחור במסירת דירה מקבלן. רוכשים רבים מוצאים את עצמם ממתינים חודשים ואף שנים מעבר למועד המסירה שנקבע בחוזה, כאשר במקביל הם נושאים בעלויות שכירות, החזרי משכנתא ועוגמת נפש ניכרת.

"החוק הישראלי מגן על רוכשי דירות מקבלן במקרים של איחור במסירה", מבהירה עו"ד עדה. "חוק המכר (דירות) קובע כי קבלן שמאחר במסירת הדירה מעבר לתקופה המוגדרת בחוק, חייב לפצות את הרוכשים. הפיצוי כולל דמי שכירות ראויים בתוספת מכפילים הקבועים בחוק, וזה סכום שיכול להגיע למאות אלפי שקלים."

עו"ד עדה מוסיפה כי במקרים רבים, קבלנים מנסים להתחמק מתשלום הפיצוי באמצעות סעיפים שונים בחוזה או טענות להארכת מועד מסירה. "חשוב מאוד שכבר בשלב חתימת החוזה מול הקבלן, עורך הדין של הרוכש יבחן בקפידה את סעיפי ההסכם ויוודא שזכויות הרוכש מוגנות באופן מלא."

התחדשות עירונית: ההזדמנות שדורשת זהירות

תחום נוסף שבו עו"ד עדה מביאה ערך מוסף משמעותי הוא ההתחדשות העירונית. בזכות ניסיונה כמנהלת פרויקטים ב"הכשרת הישוב" ועבודתה עם דיירים בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, היא מביאה לשולחן את שני הצדדים של המשוואה.

"ההתחדשות העירונית היא הזדמנות אדירה לבעלי דירות, אבל היא גם טומנת בחובה סיכונים משמעותיים", מסבירה עו"ד עדה. "אני עוזרת לדיירים להבין בדיוק מה הם מקבלים, מה הם מוותרים עליו, ואיך לוודא שההסכם מגן על האינטרסים שלהם לאורך כל התהליך – שיכול להימשך שנים."

"השקט שלכם – ההצלחה שלנו"

מעבר למומחיות המקצועית, עו"ד עדה מדגישה את החשיבות שהיא מייחסת ליחס האישי. "אני מאמינה שכל לקוח ולקוח צריך לקבל שירות מותאם אישית. אין שתי עסקאות זהות, ואני מקפידה להעניק לכל תיק את מלוא תשומת הלב שהוא דורש. הלקוחות שלי יודעים שהם יכולים להרים טלפון בכל שלב ולקבל מענה מקצועי ואישי."

המשרד, שפועל כמשרד בוטיק בתחום האזרחי, מציע מגוון רחב של שירותים משפטיים הכוללים ליווי בעסקאות מקרקעין, עריכת חוזים מכל הסוגים, טיפול בירושות וצוואות, ייפוי כוח מתמשך ומינוי אפוטרופוס, וייצוג בהליכי חדלות פירעון.

"בטרם תבחרו עורך דין לליווי משפטי, ודאו שמדובר בעורך דין בקיא ומקצועי בתחום, שמבין את המטרה הסופית שלכם ויודע מה הפתרון הטוב ביותר עבורכם", מסכמת עו"ד עדה. "אנחנו פועלים מתוך תפיסה שההצלחה שלנו נמדדת בשקט הנפשי של לקוחותינו."

מור עדה – משרד עורכי דין

התמחות: מקרקעין, התחדשות עירונית, חוזים, ירושות וצוואות
למידע נוסף ולהזמנת פגישה : עו”ד  למקרקעין מור עדה – מתמחה בליווי במכירה וקניית מקרקעין 
כתובות הגעה לסניפים ופרטי יצירת קשר 

סניף מרכז  

מגדלי חג’ג’, רח’ הארבעה 28, (קומה 5) תל אביב

סניף צפון

שדרות משה גושן 91, קריית מוצקין. (בית דינה), קומה  3

מייל : [email protected]

טלפון : 074-772-5777

אתר: https://addalaw.co.il/