אם עד עכשיו דיברנו על רוכשים שיושבים על הגדר, הנתונים החדשים של גלית בן נאים, סגנית בכירה לכלכלן הראשי באוצר, חושפים תרחיש גרוע בהרבה: הרוכשים שכבר נכנסו למגרש – בורחים החוצה. בפוסט נוקב היא חושפת את הסדקים המתרחבים ביסודות של שוק הנדל"ן ומצביעה על גל ביטולים שעלול להפוך לצונאמי.
"חתמו, הבינו את הבור – וברחו"
הנתון המטלטל ביותר בדו"ח מתייחס לחוזים שכבר נחתמו. מתברר שישראלים רבים שרכשו דירה בשנים 2023-2024, התפכחו מהחלום והחליטו לבטל את העסקה. "כבר עכשיו יש מי שפרשו מהמרוץ לדירה, אחרי שכבר חתמו על חוזה הרכישה", כותבת בן נאים. המספרים מדברים בעד עצמם: באזור הדרום, שם "כיכבו" מבצעי המימון האגרסיביים (שלם 5% עכשיו והיתרה במסירה), 6% מעסקאות 2023 כבר בוטלו. מדובר במספר דרמטי. אלו משפחות שהבינו שההתחייבות שלקחו על עצמן גדולה עליהן, והעדיפו לסגת ולשלם קנסות מאשר להתרסק כלכלית בהמשך.
הבלוף של "חנויות העודפים"
הביטולים הללו לא קורים בחלל ריק. הם מתרחשים בשוק שמוצף בסחורה שאף אחד לא צריך. ב-12 החודשים האחרונים החלה בנייתן של 76 אלף דירות – מספר דמיוני לעומת הביקוש האמיתי של כ-55 אלף משקי בית בלבד. הקבלנים, שנחנקים עם מלאי אדיר ("כמו חנויות עודפים", כהגדרת בן נאים), מנסים לפתות את הרוכשים בצעדי ייאוש: מ-10/90 עברו ל-0% ריבית ל-15 שנה. אבל הציבור, כך נראה מנתוני הביטולים, מתחיל להבין שמדובר במלכודת דבש.
2026: שנת המפולת?
בן נאים משתמשת ב"משל התרנגול" של נאסים טאלב כדי לתאר את המצב המסוכן: התרנגול (הרוכש הישראלי) מפוטם ומרגיש שהכל נהדר, עד שברגע אחד הסכין יורדת. הרגע הזה צפוי להגיע ב-2026. בשנה זו יגיעו למסירה כמויות אדירות של דירות שנמכרו בשיטת "שלם אחר כך". אז, כשהקבלנים ידרשו את ה-90% הנותרים, עשרות אלפי רוכשים עלולים לגלות שאין להם מאיפה לשלם. גל הביטולים הנוכחי הוא רק קדימון קטן למה שעלול לקרות כשהבועה הזו תתפוצץ בזמן אמת.
השורה התחתונה
בין אם מדובר בדירות זולות בדרום או בדירות יוקרה בתל אביב (שגם בה נרשמת עלייה בביטולים), המגמה ברורה: הכסף נגמר, והפחד משתלט. מדד מחירי הדירות כבר רושם שמונה חודשים רצופים של ירידות, והניסיונות לצייר תמונה אופטימית מתנפצים מול המציאות. כפי שמסכמת בן נאים: "כאן לא היה צריך נס חנוכה". המציאות חזקה יותר מכל קמפיין שיווקי.
זה כתבה טובה.
מהרגע הראשון נרתעתי מזה