דו"ח המשכנתאות: שימוש בהלוואות בלון ירד

דו"ח המשכנתאות הראשון תחת הוראת השעה החדשה של בנק ישראל משקף ירידה של 12% במשכנתאות באפריל לכ -8.05 מיליארד שקלים. במרכיב של הלוואות הבלון/בולט, מתוך סך העסקאות נרשמה ירידה מכ- 17% ממוצע שנתי ב 2024 ל – 15% בדו"ח הנוכחי שהם כ – 1.274 מיליארד.

בהתאחדות יועצי המשכנתאות צפו את הירידה, בין היתר בגלל הוראת השעה ומעריכים כי זו מגמה תתגבר עם הזמן ותגיע תוך 3 חודשים לירידה הקרובה לחלק היחסי של הלוואות קבלן מתוך סך המשכנתאות שכאמור, עומד כיום כ – 17%.

"אנחנו מרגישים מהשטח באפריל וגם בתחילת מאי ירידה הדרגתית בעסקאות", אומרים בהתאחדות. להערכת גורמים בהתאחדות, "המהלך של בנק ישראל משנה את כללי המשחק בשוק המשכנתאות, וההשלכות ילכו ויתבררו בהדרגה. מגבלות הרגולטור על מבצעי הקבלנים יביאו לצמצום בעסקאות – הביצועים של אפריל ומאי עוד ישמרו על יציבות יחסית, אך לקראת יוני-יולי צפויה ירידה משמעותית יותר".

כבר בשלב מוקדם התריעה ההתאחדות בפני הרגולטור והזהירה את הציבור מפני הסיכונים הכרוכים בהלוואות בלון ובמודלים של דחיית תשלום, כמו 80/20 או 90/10: "התרענו על הסיכונים, לציבור ולמערכת הבנקאית, והיום הנתונים מתחילים להוכיח שהשוק נזהר והולך על בטוח", נמסר מההתאחדות. בהתאחדות מוסיפים עוד כי ניתן לראות יציבות בשוק מחד ומאידך ללא תוכנית כוללת שתיקח בחשבון את כל אתגרי השוק – משבר הנדל"ן יחריף וזוגות צעירים רבים יתרחקו מחלומם לדירה משלהם.