הוועידה השנתית להתחדשות עירונית של מרכז הבנייה הישראלי: ראשי ערים החרדיות התריעו על מחסור בפתרונות דיור

במסגרת שולחן עגול בנושא התחדשות עירונית במגזר החרדית בוועידה השנתית להתחדשות עירונית של מרכז הבנייה הישראלי אשר מתקיימת במלון ענבל בירושלים התייחסו ראשי ערים וגורמיםם בכירים בענף לאתגרים ופתרונות בנושא ההתחדשות למגזר החרדי.

חנוך זייברט, ראש עיריית בני ברק אמר: ״אנחנו כמעט העיר הצפופה בעולם, וזה בלי השכונות החדשות שייבנו. מה שברור זה שאנחנו עושים התחדשות עירונית בבניין ולא הולכים למתחמים וזה מתקדם יפה. אחת הבעיות הקשות שיש זה שהועדות אוהבות להכתיב לנו תכניות והם אוהבים תכניות גדולות ואז הם תוקעים את התכניות. צריך לחפש דרכים להקל על התושבים. אנחנו עובדים בשיתוף ציבור גדול כי כולם מכירים את כולם ויודעים מה העמדה של כולם. המדינה צריכה להבין שאם אין שטחים חדשים ושכונות חדשות כמו בבני ברק היא צריכה בעצמה להבין שצריך לפתור את זה באותה השקעה שמשקיעים בעיר אחרת. אי אפשר להתעלם ממני כי אין לי עוד קרקעות.״

אליעזר ראוכברגר, מ״מ ראש העיר ויו״ר ועדת תכנון ובנייה ויו״ר סיעת דגל התורה: ״ירושלים היא העיר החרדית הגדולה בישראל כיום. מצד שני זו לא עיר חרדית ויש בה שליש ערבים, כשליש חרדים וציבור כללי. גם בתוך הציבור החרדי יש ציבור בשכונות המעורבות. גם בציבור החרדי יש מי שמוכנים היום לקומות גבוהות יותר ובשכונות החרדיות אנחנו מובילים לשם. בשכונות המעורבות אנחנו כפופים לתקן 21 ואין לי איך לבלום את זה מבחינת הגובה, אלא שמנסים לעשות את המיטב. ההתמודדות היא לא פשוטה ועדיין ירושלים מובילה בהתחדשות עירונית. לא בטוח שהכל ייבנה אבל צריך להתכונן לעתיד. מאמין שבסוף ככל שההיצע יהיה גדול המחירים יירדו בעיר״.

יוסי קקון ראש עיריית צפת: ״שבוע הבא אנחנו צפויים לחתום על הסכם גג של 7000 יחידות דיור. התעקשנו בהסכם על הנושא שמבני הציבור יחכו לתושב. לא נאשר דירות ולא כלום עד שלא יהיו מקסימום מבני ציבור וצרכים של הציבור החרדי כמו גנים, בית כנסת ועוד. לגבי חריגות הבנייה, כשאתה נמצא בעיר בה זוג חרדי קונה בית והמשפחה הולכת וגדלה ואין עם למי לדבר ואין פתרונות דיור אז יש חריגות בנייה. צריך לדעת לתת שירות ופתרונות ומענה לזה. אין היום אצלי חריגת בנייה שלא רוצים להגיע להסדר.״

מאיר רובינשטיין, ראש עיריית ביתר עלית: ״יש לנו בעיות כמו של כל עיר חרדית אלא שאנחנו גם מעבר לקו הירוק ולכן יש לנו בעיות, רק ללא התופינים. אין לנו הסכם גג כי אי אפשר לאשר. פעם קודמת שטראמפ כיהן אמרתי לאדמו״רים שהוא אדמו״ר טוב אבל אין לו גבאים טובים. עכשיו אנחנו רואים אדמו״ר מחורפן.״

יצחק רייך, ראש מועצת רכסים: ״אנחנו שונים בזה שבאות אלינו משפחות צעירות ליישוב ותיק שלא נבנה כיישוב חרדי. לכן היום כשמוסיפים יחידות דיור בודקים האם יש מענה לצרכי הציבור. אצלנו צריך לעשות תכנית על כל היחידות שנכנסות להתחדשות עירונית, בלי שיש את המענים, היישוב לא יכול לבצע זאת. הבנייה המאסיבית שעושים היום צפויה להיות כמעט פי 4 ונגיע ל11 אלף יחידות דיור. השכונות החדשות מעוררות תיאבון של השכונות הותיקות, למשל בחוסר בממ״דים שכולם רוצים פתרון. בלי תכנית מסודרת אי אפשר להגיע להסדר. ההיתכנות הכלכלית מאוד נמוכה כי צריך קרקע משלימה שאין לי. צריך תכנית לשטחי ציבור ושטחים ירוקים. כל זה צריך להיעשות כדי שנוכל לגזור מתחמים. התכנית הבסיסית צריכה לדבר על התחדשות עירונית בכל היישוב כי היישוב כיום לא יכול להכיל את זה.״

יהודה בוטבול, ראש עיריית אלעד: ״אנחנו העיר החרדית היחידה שמגבלת הגובה לא בגללנו אלא בגלל נתב״ג. ביחס לחריגות הבנייה ביקשתי ממתכנן שיכין לי תכנית שמתמודדת עם הנושא. קיבלנו תכנית שתאשר 90 ומשהו אחוז מהנושא. אנחנו 8500 ועוד 5000 יחידות בתכנית גג וזה יושב על שטח קטן וצפוף. בקשר ליזמים, לקחתי אדריכל חיצוני וביקשתי שייצר מסלול ירוק ומהיר ליזמים. יחד עם זאת אני בשיח עם משרד השיכון שיפסיקו לשווק דירות לפני שטחי התעסוקה כדי שיהיו שירותים לאנשים.״

דוד רוטר, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בתחום ההתחדשות העירונית במגזר החרדי: ערכנו מחקר ראשון מסוגו שעשינו וזיהינו את הפער בין אוכלוסייה עירונית ומורגלת בצפיפות שגרה באזורי ביקוש כמו בני ברק, ירושלים או אשדוד בה יש מחסור ביחידות דיור ועדיין האוכלוסייה רוצה להישאר בעיר. מיפינו את העובדה שיש חסמים הלכתיים וקהילתיים שלא תמיד דובר עליהם. התכנית לאסטרטגיה מדברת על מחסור של כעשרת אלפים יחידות חסרות בשנה במגזר החרדי ולמרות זאת יש מעט התחדשות עירונית במגזר החרדית.״

ערן רולס, יו״ר מרכז הבנייה הישראלי: ״זו שנה נוספת שאנו מקיימים את כנס הנדל״ן בירושלים ולא בכדי. ירושלים מובילה במדדי התחדשות עירונית תוך הבנה בצורך הרב שיש בכך. תוכן הועידה השנה חשוב אף יותר משנים קדומות ואני מקווה שהמדינה ונציגי הממשלה שיקחו חלק, ישכילו לקצר תהליכים על מנת ליצור הצפה של דירות, הורדת מחירים ומתן אפשרות לזוגות צעירים לקנות בית במדינת ישראל.״

הוועידה השנתית להתחדשות עירונית ומניבים בירושלים של מרכז הבנייה הישראלי, הפכה למסורת רבת שנים ותתקיים בין תאריכים 19-20.5. הכנס מהווה מפגש פסגה של צמרת הנדל״ן בישראל. בוועידה לוקחים חלק כ-800 מקבלי החלטות מצמרת הענף בכל רחבי הארץ על מנת לקדם אג’נדות, עסקאות ושיתופי פעולה בנושאים הבוערים של עולם הנדל״ן. האורחים אשר לוקחים חלק בעשרות מושבים מקצועיים, וועדות מומחים, הרצאות מרתקות, מפגשים עסקיים, דיאלוגים בין מגזריים ושיתוף ידע מעשיר עם הגורמים הסטטוטוריים השונים.