מהפכת היעדים בנדל"ן: "לראשונה יובאו לקבינט יעדים למשך הבנייה והגמר"

מנכ"ל משרד השיכון, יהודה מורגנשטרן, חשף בוועידת ההתחדשות העירונית כי משך הבנייה הממוצע התקצר ל-37 חודשים, והתריע: "חובה להסיט מיליארדים למרכז, בלי זה לא יהיה לנו היצע"

הוועידה השנתית להתחדשות עירונית של מרכז הבנייה הישראלי, שנפתחה בירושלים, הפכה לזירה המרכזית והבוערת ביותר לדיון על עתיד ענף הנדל"ן בישראל. האירוע הגדול מארח את צמרת מקבלי ההחלטות, עשרות ראשי ערים, רגולטורים מובילים ויזמים, כולם תחת קורת גג אחת במטרה מוצהרת: לייצר פתרונות פרקטיים לחסמים הבירוקרטיים והתכנוניים המלווים את הענף בשנים האחרונות.

במרכז היום הראשון של הוועידה עמד נאומו של מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן. מורגנשטרן הציג לראשונה את תוכניות העבודה הדרמטיות של המשרד לקבינט הדיור הקרוב, ופרש משנה אסטרטגית מקיפה להתמודדות עם משבר הדיור הלאומי, מגבלות הקרקע המחמירות והאתגרים הגיאופוליטיים הניצבים לפתחה של המדינה.

הבשורה המשמעותית ביותר שיצאה מהוועידה נוגעת לדרך שבה הממשלה מתכוונת לנהל את שוק המגורים מכאן ואילך. מורגנשטרן חשף כי שר הבינוי והשיכון, חיים כץ, צפוי להביא לקבינט הדיור הקרוב מהלך תקדימי: הגדרת יעדים ברורים, קשיחים ומדידים לא רק להתחלות בנייה – אלא גם למשך הבנייה בפועל ולגמר הבנייה בשוק.

לצד זאת, המנכ"ל הציג נתון מעודד המצביע על שינוי מגמה בשטח: נכון להיום, משך הבנייה הממוצע בישראל הצטמצם ועומד על 37 חודשים בלבד. מורגנשטרן הביע אופטימיות רבה לגבי המשך מגמת הירידה ושלח מסר מרגיע לשוק: "מחירי הדיור אינם גזרת גורל. אנחנו רואים בבירור שהשוק מסתגל, מתאים את עצמו וחוזר לנוע קדימה".

חלק ניכר מדבריו הקדיש מורגנשטרן לצורך הדחוף בשינוי התפיסה התקציבית ובאיזון נכון יותר בין הפריפריה ללב המדינה:

צפיפות, דמוגרפיה וביטחון: מדינת ישראל מתמודדת עם מגבלות קרקע מובנות ובלתי ניתנות לשינוי, לצד קצב גידול אוכלוסייה מהגבוהים בעולם המערבי ואתגרים ביטחוניים מורכבים. במציאות כזו, הבהיר המנכ"ל, אי אפשר לנהל שיח רציני על הגדלת ההיצע מבלי להציב את ההתחדשות העירונית בראש סדר העדיפויות.

הסטת תקציבי עתק למרכז: המדינה משקיעה כיום מיליארדי שקלים בכל שנה בסבסוד פיתוח ובנייה חדשה בצפון ובדרום – השקעה חשובה מאין כמוה. עם זאת, מורגנשטרן הדגיש כי יש להשקיע סכומי עתק דומים, ואף גבוהים יותר, בהתחדשות עירונית במרכז הארץ: "בלי הצעד המכריע הזה, פשוט לא יהיה לנו את ההיצע של המחר".

הופכים את המשוואה: השאיפה של משרד השיכון היא שהיקף הפרויקטים של פינוי-בינוי ועיבוי עירוני ישתווה בשנים הקרובות להיקף התחלות הבנייה בשטחים פתוחים, ואף יעקוף אותו.

ערן רולס, יו"ר מרכז הבנייה הישראלי, סיכם את הלך הרוח בוועידה וחיזק את דברי המנכ"ל. רולס הגדיר את ההתחדשות העירונית כמנוע האסטרטגי החשוב והחיוני ביותר לצמיחת הערים בישראל בשנות המשבר.

לדבריו, מטרת העל של המפגש הנוכחי בירושלים היא להפגיש פנים אל פנים את ראשי הרשויות, היזמים והרגולטורים, כדי לייצר שיתופי פעולה אמיתיים בשטח, "להפוך חסמים בירוקרטיים לפתרונות מעשיים", ולהבטיח שהערים בישראל יהיו לא רק חזקות וממוגנות יותר, אלא בעיקר מתקדמות ואיכותיות עבור התושבים.