ולכן ניתן לבחון ולבדוק אותה ביסודיות ולעומק ולדעת מראש ובאופן מדויק מהי התמורה שאתם מקבלים וזאת בשונה מקניית דירה מקבלן, שכן במקרה זה מדובר בעסקה שיש בה חוסר ודאות ולכן היא כרוכה גם בנטילת סיכונים מסוימים מצדו של הרוכש. למרות זאת ישנם רוכשים רבים שמוותרים על יתרון זה ואינם עורכים בדיקה מקיפה ומעמיקה של השוק ומשום כך הם עלולים להפסיד הרבה כסף. הסיבה המרכזית והעיקרית לכך, הינה חוסר ידע וניסיון בנושא ומדובר בבעיה הניתנת לפתרון בפשטות רבה וזאת באמצעות ליווי אישי צמוד של עורך דין מומחה בתחום בכל אחד מהשלבים של העסקה.
בדיקת בעלות וזכויות קנייניות
אחד הסיבוכים השכיחים בעסקאות נדל"ן יד שניה נובע ונוגע לבעלות על הנכס וכן לזכויות קנייניות נוספות על הנכס. ישנם מקרים שבהם מי שמציג עצמו כבעלים של הנכס אינו הבעלים החוקי של הדירה כפי שמופיע ורשום בטאבו או שהוא אינו הבעלים הבלעדי והיחיד של הנכס. בחלק מהמקרים גם כאשר מדובר בבעלים החוקי והיחיד של הדירה, קיימים עוד בעלים של זכויות קנייניות אחרות בדירה, מה שיקשה להשלים את העסקה או יהפוך אותה ללא כדאית ומשתלמת, את הנתונים האלה חשוב לבדוק ולדעת מראש באמצעות עריכת בדיקה יסודית ומעמיקה.
היתרונות בקבלת ליווי מידי מומחים בעת מכירת דירה יד שניה
ישנם מספר הבדלים בין ליווי שנדרש לספק עורך דין כאשר מדובר בעסקת מכירת דירה לבין ליווי שנדרש בעסקת קנייה. בעלים של דירה שפותח בתהליך מכירת דירה, טוב שיבצע בדיקה ועבודת רקע מקיפה ומשמעותית שכוללת עריכת סקר שוק והשוואת מחירים במטרה לדעת ולהבין מהו המחיר שאפשר לקבל בתמורה לנכס הנמכר, בדיקה ובירור בנוגע לקהל היעד וכיצד אפשר לאתרו ועוד. בהחלט חשוב לא להגיע להליך המכירה של דירה יד שניה כאשר אתם לחוצים בכסף או בזמן וזאת על מנת שלא תמכרו את הנכס שלכם במחיר נמוך מהשווי שלה כתוצאה מהלחצים השונים.
שמירה על זכויות וניסוח הסכם מכר
כאשר מדובר בעסקת מכירת דירה יד שניה, הרי שהשירות המשמעותי והמרכזי של עורך הדין שמלווה אתכם המוכרים, הינו ניסוח של הסכם מכר בצורה שתגן על הזכויות והאינטרסים שלכם בצורה היעילה והטובה ביותר. ישנה אופציה לבחור עורך דין מקרקעין אחד שיילווה ויישרת את שני הצדדים בתהליך הניסוח של חוזה המכר ובחתימה עליו, אולם לא מומלץ לעשות זאת. דירת מגורים מהווה את אחד הנכסים המשמעותיים והחשובים ביותר בחייו של אדם ומשום כך, מי שרוצה למכור דירה יד שניה, חשוב שידאג לבחור עורך דין מנוסה ומומחה בתחום שיילווה וייצג אותו וישמור על הזכויות והאינטרסים שלו בלבד.
לסיכום, גם כאשר מדובר בעסקת קניה או מכירה של דירה יד שניה שבה, ברוב המקרים, שני הצדדים הינם פרטיים ואין פערי כוח משמעותיים ביניהם כפי שקיימים בעסקת רכישת דירה חדשה מקבלן, הרי שהתהליך עלול להיות מורכב ומסובך. אפילו במקרים שבהם שני הצדדים המעורבים בעסקה מגלים נכונות ורצון טוב, עלולות ליפול טעויות והתוצאה הינה אובדן של כספים גם למוכר וגם לקונה. משום כך, קבלת ליווי מקצועי מידי עורך דין מומחה בתחום, הינה חשובה ומועילה ועשויה להקל על התהליך ולמנוע אובדן כספים ועוגמת נפש.
