יזמות נדל"ן פרטית נחשבת לאחד האתגרים המשמעותיים בענף בתקופה הנוכחית. הבנקים המסורתיים נרתעים באופן מובהק ממתן מימון ליזמים המקדמים פרויקטים באופן פרטי, ולא דרך חברות, למרות ניסיונם העשיר בתחום והצלחותיהם המוכחות.
"אנחנו מזהים תופעה הולכת וגוברת של יזמי נדל"ן מנוסים המבקשים לקדם פרויקטים באופן פרטי, במקביל לפעילותם העסקית", מסבירים ב'מימונדלן'. "למרות הניסיון העשיר שלהם, הם נתקלים בקשיים משמעותיים בהשגת מימון, שכן הבנקים המסורתיים נרתעים ממתן הלוואות לאנשים פרטיים במיוחד בתקופה זו של אי-ודאות בשוק".
פריצת דרך בתחום נרשמה לאחרונה, כאשר היזם הוותיק חיים לנגנויער זכה למימון מלא לפרויקט ברחוב דוד ילין. לנגנויער, בעל ניסיון של למעלה מ-20 שנה בשוק הנדל"ן הירושלמי, קידם בהצלחה שינוי תב"ע וקיבל היתר להקמת מבנה חדש בן 4.5 קומות, שיכלול 19 יחידות דיור ושלושה שטחי מסחר באזור המבוקש.
האתגר המרכזי בפרויקט נבע מהחלטתו של לנגנויער לקדם את המיזם כיזם פרטי ולא דרך חברותיו – החלטה שבדרך כלל מקשה משמעותית על השגת מימון בנקאי, במיוחד בתקופה הנוכחית של השוק. האתגר אף התעצם לאור העובדה שבמתחם קיים דייר מוגן, מצב שבדרך כלל מרתיע מוסדות פיננסיים ממתן מימון.
"זה לא היה פשוט למצוא פתרון מימוני", משתף לנגנויער. "למרות הניסיון הרב שלי בשוק והעובדה שכבר השלמתי בהצלחה מספר פרויקטים דומים, הבנקים לא הסכימו להעניק מימון, בעיקר בגלל שבחרתי לפעול כיזם פרטי ולאור המורכבות של דייר מוגן במתחם. דרך 'מימונדלן' הצלחתי לקבל פתרון כולל שמאפשר לי להתקדם עם הפרויקט בצורה חלקה".
"זיהינו כאן הזדמנות לפתח מודל מימון חדשני", מספרים ב'מימונדלן'. "המודל שפיתחנו מאפשר ליזם לקבל מימון מלא לכל עלויות הבנייה, מתחילת הפרויקט ועד סופו, וזאת מבלי להידרש למכירה מוקדמת של דירות. למעשה, ליווינו את היזם כבר משלב רכישת הנכס".
הפרויקט צפוי לתרום משמעותית להתחדשות העירונית באזור. "המקרה הזה מוכיח שעם חשיבה יצירתית ומודלים פיננסיים מתקדמים, ניתן להתגבר על חסמים מסורתיים בענף", מסכמים ב'מימונדלן'. "אנחנו מאמינים שזו רק ההתחלה, ושנראה עוד ועוד יזמים מנוסים שיבחרו לקדם פרויקטים איכותיים בכובעם הפרטי".
דק
הוא מחפש משקיע – שיקח אותי!