אתם מתכננים להוציא בקרוב תוספת משכנתא על הנכס הקיים?
יכול להיות שזה הרגע האחרון לעשות זאת לפני שיחל שינוי משמעותי שיסגור את הדלת בפני אלפי
משפחות. הבנקים כבר קיבלו בשבוע האחרון טיוטה והוא יכול להפוך לנוהל רשמי בכל יום…
לפי הטיוטה החדשה החישוב של יחס ההחזר, )כמה הכנסות צריך בשביל שיאשרו לכם את המשכנתא(
הולך להשתנות
בדוגמה פשוטה:
לקוח שיש לו נכס בשווי 2 מיליון ש"ח ,עם משכנתא על הנכס של מיליון ש"ח, בהחזר חודשי של 5,000
ורוצה עכשיו להוציא עוד 400,000 משכנתא בשיעבוד הנכס עם החזר חודשי של ,3,000 הכנסה חודשית
של ,17,000 ומלבד המשכנתא הקיימת אין התחייבות נוספות.. החישוב הישן אפשר לעבור את בדיקת יחס
ההחזר ולאשר את התיק. וכך זה התבצע – ההכנסה פחות ההתחייבויות יוצא הכנסה של 12,000 – הכנסה
הפנויה הנדרשת להחזר החודשי הנ"ל זה 7,692 – 39% יחס החזר – אז לפי החישוב הפשוט עברתם בכיף
בטיוטה החדשה כל החישוב מאוד מתקשח. הבנק יבדוק את כל ההתחייבויות של הנכס המשועבד ויחשב
את ההחזר החודשי הכולל כאילו עכשיו נלקח ומזה הוא יחשב את החישוב של 39% יחס החזר . במקרה של
הדוגמה הנ"ל הסכום הנדרש מהכנסה מזנק כך שפתאום התיק נופל. החישוב החדש התבצע ככה: החזר
חודשי של המשכנתא הישנה +החדשה יוצא 8,000 – 39% יחס החזר = 20,512 – וההכנסה הפנויה כאן
היא רק 17,000 )ההכנסה פחות ההלוואה( והתיק לא יאושר מאחר ואתם לא עומדים בהכנסה הדרושה.
כאמור כרגע זה רק נשלח כטיוטה לבנקים אבל אם זה נכנס כנוהל קבוע אז יכנס בתאריך 30/06/2026
מי שזקוק לתוספת משכנתא, לשיפוץ, לאיחוד הלוואות או לייצוב כלכלי חייב לבדוק את אפשרויותיו עכשיו
לפני שהחלונות האלה נסגרים. בדיקה קצרה יכולה לחסוך אלפי שקלים בחודש ולמנוע הסתבכות מיותרת.
רוצים לדעת אם גם אתם יכולים להרוויח מהמצב הקיים לפני שיהיה מאוחר מדי?
לא מובן.