המצב לא כל כך נורא / טור נדל"ן

ביום חמישי הקרוב ימלאו שלושים שנה למורנו הג"ר שמחה קסלר זצוק"ל רבה הראשון של מודיעין עילית. פטירתו צרובה בליבי עד היום, בהיותי ככל הנראה האדם האחרון שדיבר עימו באותו לילה שממנו לא קם. הוא ישב עמי (ור' אברהם פישר) זמן ארוך והדריך אותנו כאברכים צעירים בשדה העסקנות, מאז יש לי מנהג די קבוע: בכל שנה בשבת שלפני להגיע להתפלל ב"מרכזי" ולשמוע את בנו מ"מ לומד מתורתו ומספר אודותיו, זכותו תגן עלינו.

השנה באמצע הדרשה עבר הרב לרגע לנושא אחר: "יש אנשים שמעוררים תבהלה בציבור", אמר ויש לי תחושה שהתכוון אלי – "הם מסבירים לציבור שיהיה עוד יותר רע ואז אנשים נכנסים ללחץ. בסך הכל מדובר בגזירות כספיות שיתבטלו בקרוב כדרכה של כל גזירה כספית, וגם לגבי המעצר: בודדים נעצרו וגם הם רק לימים מועטים וגם הם לא הובלו לתליה, אמנם לא נעים אבל עדיין מדובר באחד לאלף ולא צריך להכניס את כולם לפאניקה". אז הפעם בלי נדר רק אופטימיות.

לא להתייאש

נתחיל עם ההגרלות, איני מערב את ההשתייכות החסידית שלי, אך במקרה הזה כולי עלמא מודים שאסור להתייאש, מדובר במהלך בראשיתי ולדעתי הוא יהיה חד פעמי בלבד עד שעולם יחזור למנהגו, בערך.

בנוסף השבוע תוגש כנראה בידי עורכות דין וארגון נשים חשוב עתירה שתשאל מדוע אם חרדית מופלית לרעה ואינה יכולה להתמודד מצד עצמה בהגרלות?! בג"ץ ימצא את עצמו במילכוד: אם יאסור על ההשתתפות הוא יפגע במעמד הנשים כפי שלא עשה שום ארגון חרדי מעולם, ואם יתיר את ההשתתפות יקהה את העוקץ של העונש הקולקטיבי שהטיל עלינו בעל האגרטל השבור (זו ההזדמנות לגנות את האלימות), כך או כך אנחנו מנצחים, (את הרעיון קבלתי מהמשפטן המבריק ר' אהרן ביאלסטוצקי ולטובת המערכה לא אהיה חלק מזה, בציבוריות אתה צריך לדעת מתי להעביר למי שיעשה זאת טוב ממך).

ועד אז אמנם רוב האברכים לא יכולים להיכנס להגרלות, אך שוחחתי עם הרב אברהם שמחה הרטמן, האברך היקר הזה ניחון בחוש מיוחד של ניתוח מספרים והוא נחשב לבר הסמכא הכי גדול בתחום ההגרלות של מחיר למשתכן. היום כבר אפשר לספר כי חלק גדול מהניתוחים המורכבים שקראתם כאן בשנים העליזות של מחיר למשתכן הגיעו ישר ממקלדתו ואלפים זכו בזכות כך בדירה – שלי ושלכם שלו.

בקיצור אומר הרב הרטמן שבכל ההגרלות האחרונות הסיכויים ממילא היו מאד מאד נמוכים (בגלל המילואימניקים, וגם בגלל כמות הדירות הנמוכה מבעבר, וגם ההנחות פחתו), וזה כבר לא היה אסטרטגי להמתין לזכייה.

עוד הוא מוסיף, כי כמה שזה עצוב יש בזה גם צד אופטימי לאלו שאינם מחויבים בגיוס – וזה קרוב לרוב לדעתי: סיכויי הזכיה האמיתיים – בעיקר ביישובים החרדיים – כנראה גבוהים משמעותית מהמצב המשתקף כרגע בחישובים, מכיוון שכנראה רבים מן ה"משתמטים" ממשיכים להירשם כרגיל (המערכת לא חוסמת את הרישום, אלא רק את הזכיה), בבחינת "אם לא יועיל לא יזיק", וכשבסופו של תהליך אם יסוננו – זה יקטין מאד את מספר הנרשמים להגרלות הללו, וממילא סיכויי הזכיה ישתפרו פלאים (פחות נרשמים על אותה כמות דירות = סיכוי זכייה גבוהים יותר)

קשה לדעת כמה באמת משתמטים נרשמים, כי כנראה שיש גם הרבה בעלי פטורים (בני 29+, סיבות נפשיות/רפואיות, חוצניקים וכו'), אבל אין ספק שמדובר במספר לא קטן.

ולאלו הנרשמים להלן המלצת ההרשמה שלו, לא נגעתי:

3 המקומות עם סיכויי הזכיה הגבוהים ביותר

1. מעלה אדומים 4.44% סיכוי – השקעה כ-1.5M והנחה כ500K (חישוב לפי דירות 4 חד' ממוצעות)

2. קרית גת (חרדי) 2.7% סיכוי – השקעה כ1.2M והנחה כ-600K

3. רכסים (חרדי) 2.05% סיכוי – השקעה כ-1.1M והנחה כ600K

לבני מקום בבית שמש – אפשר לבחור בבית שמש במקום רכסים בגלל סיכויי הזכיה (5.14%), אבל רק אם יש יכולת פיננסית, כי למרות ההנחה עדיין מדובר במחירים של קרוב לשני מיליון לדירת 4 חדרים.

בהצלחה לכולם.

השקעות בטבריה? תשמעו את ה-מומחה!

אם כבר באווירה של הוקרה לעסקנים צעירים שעוסקים למען הציבור לשם שמיים, קבלו את משפחתו של רבי יהושע טננהויז יו"ר שלומי אמונים באשדוד ושני בניו, זה מקרית גת ור' אלי מטבריה – כל אחד מהם שווה כתבה בפני עצמו ומחולל מהפכות של ממש למען הציבור החרדי במגע ידיו.

אז הנה מייל ששלח לי הטברייני להזהיר את המשקיעים שחושבים שטבריה זה גן עדן, כלומר היא אכן כך כי חז"ל אומרים זאת, אבל לא למשקיעי נדל"ן. הוא מדבר בעיקר בשכונה שאותה מחרד מיום ליום – המושבה, סיפור מדהים שיום אחד נכתוב עליו איך משנאינו תכננו שכונת פאר שתמשוך לכאן צעירים חילונים מרוב יופיה והתוצאה היא שכונה עם רוב חרדי בסטנדרטים שלא מוכרים אצלינו כלל, והכל בזכות האברך הזה. תקשיבו מה הוא כותב לר' יענקי רייניץ ולי, זה יכול להציל לכם מאות אלפים, לא נגעתי:

"אני פונה אליכם מתוך דאגה עמוקה לעתידן של משפחות רבות מאנ"ש.

לאחרונה מגיעים אליי "ד"שים" מדאיגים מאוד מהשטח, המצביעים על מגמה של רכישת דירות להשקעה בשכונת המושבה בטבריה, ללא בדיקה מינימלית ומתוך חוסר מודעות מוחלט לסיכונים הכרוכים בדבר.

כמי ששמח בכל ליבו על כל משפחה חרדית שרוכשת קורת גג בשכונה ועל התרחבות הקהילה, כואב לי לראות כיצד משפחות נכנסות בעיניים עצומות למה שעלול להתברר, חלילה, כהפסד כספי בטוח וקריסה כלכלית.

הקבלנים מציעים הנחות קלות במחיר, ואנשים ממהרים לחתום מבלי לבחון נתוני יסוד:

רוכשים רבים אינם בודקים האם קיימות בדירות הללו מרפסות סוכה כנדרש. ללא התאמה בסיסית זו לציבור שומרי מצוות, עולה השאלה הקשה: מי ישכור את הדירות הללו בעתיד?

הציבור אינו בודק בצורה מקצועית מהו פוטנציאל השכירות האמיתי באזור ובכמה באמת יעלו המחירים, ומסתמך אך ורק על הבטחות אנשי המכירות.

סכנת הצפת השוק ("מחיר למשתכן"): נתון קריטי שרבים מתעלמים ממנו הוא מועד סיום מגבלת 7 השנים של זוכי "מחיר למשתכן" באזור זה. עם תום המגבלה, השוק המקומי צפוי להיות מוצף בבת אחת במאות דירות למכירה ולשכירות – דבר שעלול לרסק את המחירים ולהוביל להפסדים קשים למשקיעים הפרטיים.

כאישי ציבור וכעסקנים המכוונים את הציבור, כוחכם רב להעלות את המודעות, לעורר שוב על המכשלה הזו ולדרוש מהרוכשים לבצע בדיקות עומק אחראיות לפני שהם שמים את כספם על קרן הצבי.

עד כאן דבריו, אוסיף רק כי לאחר שיחה איתו שכללה כמובן חילוקי דעות כמו שני יהודים טובים, הוא הודה לי שמי שחושב על השקעה לטווח ארוך של עשור פלוס בהחלט מצפה כאן הצלחה בדרך הטבע, שכן עם התקדמות ההתחרדות (חלילה לא כתהליך יזום, אנחנו לא עושים להם מה שהם עושים לנו, כל חילוני שיחליט להישאר יקבל את מלוא הכבוד וכל מה שהוא צריך, אבל אנחנו מכירים את המציאות ויודעים איך השכונה תיראה בתשצ"ו) המחירים צפויים קצת לעלות, אמנם צריך לקחת בחשבון המון פרמטרים, ומי שרוצה יכול לשלוח לי מייל עם הצעה ספציפית ואשתדל לחוות דעתי.

דרוש משוגע

הטור שפורסם כאן וכן דברים שפרסמתי בעיתון חדש בבית שמש הביאו המונים לצבוא על הטלפון של וועד הדיור של קהילת בני התורה הספרדים בבית שאן בראשות הגר"א פרץ, אלא שלצערי הנני נאלץ להודות שעל באר שבע לא היה ביקוש וחבל כי המחירים שם ממש זולים.

לא התייאשתי גם מהקהילה בבאר שבע, הקהילה החרדית במקום קום תקום בעז"ה, כעת מחפשים אברך שיגור במקום וירכז את הפעילות, פרנסה תהיה לו ברווח אך לא זו המטרה אלא מחפשים את ה"משוגע לדבר", מישהו שרואה בכך משימת חיים. אם אתה חושב שזה מתאים לך אשמח אם תפנה אליי [email protected]. סודיות מוחלטת מובטחת.

יישר כח.