תיקון 134 לחוק התכנון והבנייה נכנס לתוקף בתחילת 2025, כאשר אחד השינויים הבולטים בו הוא הצמצום המשמעותי בהקלות בתהליך הוצאת היתר בנייה. כך למשל נקבע כי ניתן להגיש בקשה להקלות בנייה רק לגבי שינוי קל בקו בניין או שינוי בגובה או הוספת ממ"ד, אולם במרבית הנושאים לא ניתן יהיה לקבל יותר הקלות בנייה. היתרי בנייה, ככל שיאושרו, יוצמדו לתכניות בניין עיר (תב"ע), הקובעות את זכויות הבניה, שטחי הבניה, גובה הבניין, מרחקים ועוד.
מנכ"ל קבוצת 'נשר נדל"ן' נתן שוורץ, שנדרש לנושא מול יזמים ובעלי נכסים, מציין כי "הקלת שבס" למשל, המאפשרת עד 20% דירות נוספות בבניין כל עוד השטח המותר לבניה לא השתנה, בוטלה למעשה החל מתחילת שנת הכספים הנוכחית. "הטיעון הרשמי נגד הקלות הבנייה היה התארכות תהליך קבלת היתר בנייה, לאור התנגדויות, עררים ותביעות משפטיות שעיכבו את תהליכי הוצאת היתר בנייה לזמן ממושך", מסביר נתן שוורץ.
עם זאת הוא מבהיר כי אלו המתגוררים בבניין של שמונה שנים ומעלה יכולים לנצל את השנה הקרובה, עד ינואר 2026, כדי ליהנות מהקלות בנייה מסוימות. "ברגע האחרון האריך שר הפנים את תוקף התקנות המאפשרות הקלות בהיתרי בנייה, אולם הן יחולו רק על בניינים ותיקים שנבנו לפני יותר מ-8 שנים, בהם עדיין ניתן לקבל הקלות מסוימות, כגון שינויי קווי בניין, ביצוע להרחבות, תוספת קומות, תוספת מרפסות, תוספת דירות ובקשות דומות" מבהיר מנכ"ל קבוצת נשר נדל"ן.
לאור זאת מומלץ למי שגר בבניין בן שמונה קומות יותר, ושוקל להגיש בקשה להיתר בנייה, להתחיל את התהליך מוקדם ככל האפשר, ובכך לנצל את הארכת התקנות הישנות ולהגיע לשלב היתרי הבנייה עוד במהלך שנת המס הנוכחית, בטרם יבוטלו הקלות הבנייה גם בבניינים וותיקים, כאמור.
אז מה כדאי לעשות ?
התייעצו עם איש מקצוע: פנו לאדריכל או מהנדס שיעזרו לכם להבין את ההשלכות של התיקון על הבניין שלכם ויעריכו את האפשרויות העומדות בפניכם.
בדקו את התוכניות הקיימות: בקשו העתק של התוכניות הקיימות של הבניין, כדי להבין את ההגבלות והאפשרויות הקיימות.
פנו לוועדה המקומית לתכנון ובנייה: פנו לוועדה המקומית כדי לקבל מידע נוסף על התהליך, על הדרישות ועל הטפסים הנדרשים להגשת הבקשה.
הערה: זהו מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ משפטי. מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין או עם אדריכל, כדי לקבל ייעוץ משפטי מקצועי.
קבוצת נשר נדל"ן מספקת שירותי מעטפת 360 בעולם הנדל"ן, עם מחלקות ייעודיות המתמחות בתיווך נכסים, שיווק פרויקטים, השקעות נדל"ן, התחדשות עירונית, נשר משכנתאות ונשר אדריכלות. הקבוצה מחויבת לאמינות, שקיפות וחדשנות בעולם הנדל"ן, מתוך ראיית טובת הלקוח ומתן שירות אישי ואכפתי לכל אורך הדרך עד לכניסה לבית החדש בס"ד.
לא מאמין להם