שוק הדיור בישראל ממשיך להתחמם, והנתונים האחרונים של בנק ישראל מעידים על כך בצורה ברורה.
חודש דצמבר 2024 נחתם כשיא בהיקף הכספי של משכנתאות שנלקחו, שהגיע ל-13.8 מיליארד שקלים. אך זה לא הכל: גם גובה המשכנתא הממוצעת חווה זינוק משמעותי.
לפי הנתונים שפורסמו היום, המשכנתא הממוצעת שנלקחה בדצמבר עמדה על 1.09 מיליון שקל, עלייה ניכרת לעומת 1.01 מיליון שקל בנובמבר. לשם השוואה, הממוצע החודשי לשנת 2024 כולה עמד על 993 אלף שקל בלבד.
הגורם העיקרי לעלייה המשמעותית בהיקף ובגובה המשכנתאות בדצמבר הוא ככל הנראה העלייה במע"מ ב-1% שנכנסה לתוקף בתחילת 2025. רוכשי דירות רבים ביקשו לנצל את החלון הזמן שלפני העלייה כדי לרכוש דירה במחיר נמוך יותר, מה שהוביל לעלייה דרמטית בפעילות בשוק המשכנתאות.
בשוק המשכנתאות מעריכים כי נתוני דצמבר הם חריגים ומושפעים באופן ישיר מעליית המע"מ. לכן, צפוי כי הנתונים בחודשים הקרובים יחזרו לרמה דומה לזו שנראתה בחודשים הקודמים. עם זאת, עלייה מתמשכת במחירי הדירות עלולה להוביל לעלייה נוספת בגובה המשכנתאות הממוצעות בטווח הארוך.
העלייה המשמעותית בהיקף המשכנתאות מעידה על הביקוש הגבוה לדיור בישראל. מצד אחד, זה מעיד על שוק דינמי ופעיל. מצד שני, זה מעלה חששות לגבי נגישות השוק לרוכשי דירה צעירים ומשפחות צעירות, שמתקשות לעמוד בהוצאות הגבוהות הכרוכות ברכישת דירה.
דצמבר 2024 היה חודש שיא בשוק המשכנתאות, עם זינוק משמעותי הן בהיקף הכספי והן בגובה המשכנתא הממוצעת. העלייה נובעת בעיקר מעליית המע"מ בתחילת 2025, אך גורמים נוספים כמו עליית מחירי הדירות והביקוש הגבוה לדיור תורמים אף הם לתמונה. יהיה מעניין לעקוב ולראות כיצד יתפתח השוק בשנה הקרובה.
