אתמול ירד סופית הכורת על ההגרלה האחרונה של משרד השיכון, ההגרלה נערכה כבר וההודעות תגענה לזוכים המועטים ולמפסידים המרובים, כמעט בלי קשר לגזירות הבג"ץ. ברגע שנותנים חצי מהדירות למילואימניקים (שלא בצדק, למרות ההערכה לפועלם, אדמת המדינה שייכת לאזרחיה בשוויון) אין יותר טעם להגרלה לאדם חרדי.
מדור זה אינו ממליץ בדרך כלל על רכישת דירה כעת, לפי כל הסימנים כדאי ומומלץ להמתין עוד קצת, המחירים יורדים ותיכף יגיעו למספרים יותר נוחים, כך השוק מרגיש אם כי כמובן נבואה ניתנה לאנשים אחרים שאינם כותבים בעיתון. כפי שכבר תיארנו כאן הירידה הגדולה ביותר היא בחריש ושם מה שנקרא "מוקד הרעש" אך האדוות תורגשנה בתוך מספר חודשים בכל מקום יש להאמין.
השיקול של "חבל על הכסף שנזרק לפח השכירות" אינו נכון ברוב המקרים שכן הסכומים שאנו מוציאים על ריבית עוברים בדרך כלל בהרבה את התועלת המועטה של השכירות הנכנסת, אל תקנו את הלוקשים על דירה שמחלקים אותה ומקבלים עליה כפול שכירות שמכסה את המשכנתא, בשביל לשמוע סיפורי אגדות די להירשם לאחת התכניות של רבי יוסלה אייזנבך בעירייה ולמהדרין יש את "שולדיג", אין צורך לשלם כמה אלפי שקלים, כל חודש, כל החיים.
כמו כל כלל גם כאן יש יוצאים מהכלל, וזה כולל מקרים של מציאות אמיתיות אך ראיתי בני עלייה והן מועטים, רוב רובם של המציאות המדומה מתרסקים כאשר בלון הדמיון פוגש את מחט המציאות.
קחו למשל את הדמיון החדש של פינוי בינוי שהוא בנו וממשיך דרכו של העשרים שמונים שכבר הפיל משפחות אין ספור, חלקן עוד לא יודעות זאת אך כאשר יגיע זמן התשלום ויתברר שהדירה המובטחת שווה הרבה פחות מאשר השמונים אחוז שצריך להשלים כבר יהיה מאוחר מידי.
זה בדיוק מה שקורה היום בפינוי בינוי, איש הרי לא ימכור לכם משהו שאוחז כבר לאחר הריסות וכל שלב שהוא לפני כן אינו מבטיח מאומה. ברוב המקרים הדברים לא זזים כמצופה וגם אם יקרה הנס והכל ילך כשורה וכמובטח לא ברור כלל שתישארו עם כסף ביד, בוודאי לא הסכומים שחלמתם עליהם.
עיריית נתניה למשל הוציאה חוק עזר עירוני (שכעת נמצא בבית משפט) ולפיו אסור (!) לקבלן לתת לדייר יותר מ-12 מטר נוספים לכל דירה, כלומר זה המקסימום, המינימום הוא כמובן נתון לוויכוח, עם עלויות הבנייה המרקיעות ומחירי הדירות היורדים לא נתפלא אם בסוף תקבל את אותם מטרים ועוד תצטרך להוסיף כסף מהכיס.
אך יש מקרים אשר "מצווה" להוציא מהאבא / שווער / מחותן כמה שיותר מהר שהרי "עבירה" אם הכסף יישאר אצלו והתענוג של גלגול החובות יתעכב בכמה שנים.
ויש כמובן את המקרים הקלאסיים של אלו שהחליטו לקנות במקומות שבהם המחיר צפוי לעלות בסבירות גבוהה, כמו חריש או הדירות הישנות והזולות בערי השדה, וגם בזה לא בטוח שחייבים לרוץ לקנות שכן לא תדע מה ילד יום.
אך אם בכל זאת החלטתם ללכת על דירה כעת בבין הזמנים, למגורים או להשקעה, קחו בבקשה כמה טיפים מלבד כמובן מה שביארתי באריכות בספרי "בית פלוני לפלוני" (40 ש"ח בלבד ואפשר גם במייל), מדובר במצוות עשה שהזמן גרמא, דברים שמתחדשים בבין הזמנים:
הראשון זה לא להתרשם מכמויות החרדים שיש בכל מקום, זה שנהריה נראית כמו בני ברק אינו אומר שיש כאן יותר מידי חרדים כל השנה, זה כולם נופשים כמוכם. בררו היטיב איך המקום נראה כל השנה, מי גר כאן מי רוצה לגור כאן, ומי לא רוצה לגור כאן כלל.
השני זה התחבורה הציבורית והחנויות, לא הכל כפי שנראה בבין הזמנים, האוטובוסים שמגיעים עכשיו בתדירויות זה לא אומר כלום לגבי כל השנה, תבררו לגבי המקום והעניין.
השלישי זה שהחיים לא נגמרים בבין הזמנים, זה אמנם נוח מאוד לחפש דירה תוך כדי נופש אך גם אם לא מצאתם משהו מתאים זה לא אומר שאתם צריכים להתפשר על מה שלא רציתם רק בגלל שבין הזמנים, אל תדאגו באלול המחירים רק ירדו קצת ושום דבר לא יברח לכם.
בהצלחה.
נ.ב. בשבוע שעבר ביקשנו כאן עשרה נחשונים לפתיחת קהילה בבאר שבע, כאשר הרב יוטקובסקי מתחייב בלי נדר לשלם עבורם בשנה הראשונה את השכירות או משכנתא וכולל וכו' – לצערנו אין עדיין מספיק נרשמים. אז או שיש לאנשים הרבה כסף ואפשר לסגור את המדור, או שאנשים היו עסוקים בתשעה באב. תכל'ס אשמח לשמוע ממי שמתעניין בזה [email protected]
