בעיצומו של אחד ממשברי הדיור הקשים שידעה ישראל, ועדת שמחון יוצאת בהצהרה תקיפה: הבנקים לא יורשו להתערב בקביעת מחירי הדירות. ההצהרה מגיעה על רקע מציאות בה שוק הנדל"ן רווי בהיצע של דירות חדשות – אך המחירים נותרים גבוהים, בניגוד להיגיון הכלכלי.
לפי הודעת הוועדה, שהוקמה לצורך בחינת הגורמים לעליית מחירי הדיור, גורמי המימון לא יוכלו להשתתף בשיקולי היום-יום של קביעת המחירים. על פי המלצת הצוות המרכזי בראשות פרופ' אבי שמחון, ייאסר על הבנקים לבנות תוכניות הלוואה המתבססות על תחזיות שוק לפיהן המחירים ימשיכו לעלות. המטרה: לנתק את גורמי המימון מהשפעה ישירה על תמחור הדירות.
לדברי גורמים בוועדה, "שוק הדיור הפך לבלתי נגיש לרוב הציבור – לא בגלל מחסור בהיצע, אלא בשל הציפייה המתמדת לעליית מחירים, שגורמת לשחקנים הגדולים להחזיק מלאים ולהמתין". ההמלצה הנוכחית מבקשת לשבור את המעגל הזה – ולהחזיר את האיזון בין היצע, ביקוש, ומחיר ריאלי.
במערכת הכלכלית מעריכים כי יישום ההמלצות עלול להיתקל בהתנגדות עזה מצד הבנקים וגופי המימון, אך מנגד – עשוי להיות הצעד הדרוש ביותר לבלימת גל עליות המחירים, ולחיזוק היציבות החברתית בישראל.
ברור שהבנקים יתנגדו. מי שמפמפם שנים את העליות זה הבנקים לא השטח
בגוש דן בועת הנדלנ אכן כבר מתפוצצת.
היא תמשיך להתפוצץ בחמש שנים הבאות.
לאף אחד (חוץ מהצרכן) אין אינטרס להוריד את המחירים.
המדינה מכניסה הרבה מיסים, הבנקים נותנים משכנתאות – ויש יהודים שלהשכיר דירות זו פרנסתם.
אבל בשורה התחתונה, כל עוד לא יציעו למדינה לוותר על השוק הזה תמורת מכרות זהב או מאגרי נפט – אין סיכוי שהם ירצו שהמצב ישתנה, מבחינתם זה דבר שמחזיק את התקציב.