ככל שעובר הזמן מגמת הבנייה במדינת ישראל הולכת לגובה. מגדלים בעלי עשרות קומות צצים במרכז הארץ, וגם בפריפריה, בכמויות גדולות מאוד. ככל שמגדלי המגורים הופכים גבוהים יותר, כל בניין מכיל יותר דיירים, וכתוצאה מכך הרבה פעמים ישנם יותר סכסוכי שכנים.
הרבה מהסכסוכים הם סביב נושאים של תחזוקה, אסטטיקה, וכספים. ישנם מקרים רבים בהם חלק מהדיירים רוצים לבצע הוצאות מסויימות אשר משותפות לכולם. לדוגמא, צביעת האיזורים המשותפים וכד׳.
הרבה מהסכסוכים הללו, לא היו נוצרים מלכתחילה במידה ובבניין היו נעזרים בשירותיה של חברה לניהול מבנים.
לפניכם פירוט של איך העסקת חברת אחזקת מבנים תמנע סכסוכים בבניין ותשפר את איכות חייכם:
אז מה בעצם תפקידה של חברה לאחזקת מבנים?
תפקידה של חברה לאחזקה וניהול מבנים הינו לתחזק את הבניין על כל מתקניו. לגבות כספים מהדיירים. ולהעביר את הכספים הללו לנותני השירות הרבים שיש לבניין מגורים, וביניהם :
ביטוח – אחת ההוצאות החשובות שיש לבניין מגורים הינו ביטוח. חברת ניהול לא רק משלמת על הפוליסות, אלא תעזור במקרה ויש צורך לתבוע את חברת הביטוח. היא כבר מכירה את הנהלים ויש לה את אנשי הקשר הנכונים בהישג יד בקלות ובמהירות.
גבייה– לעיתים, דייר מסויים אינו מוכן לשלם את דמי ועד הבית. מסיבות כאלה ואחרות, הוא מתעקש שלא לשלם ויוצר כעס רב ותסכול לרבים מהדיירים. כאשר ישנה חברת ניהול בתמונה, זה לא משנה לשאר הדיירים בבניין. הם לא צריכים לבוא במגע עם אותו שכן ולדבר איתו בנושא הזה בכלל.
חברת הניהול כבר עובדת עם עורכי דין באופן שוטף ומסוגלת להתעסק עם הנושא הזה בקלות וביעילות.
גביה היא אחד השירותים הפופולריים ביותר שועדי בתים אוהבים להוציא החוצה לחברות חיצוניות.
תשלום חשבונות- חברת הניהול תבצע את תשלומי החשבונות השונים של הבניין, מים, חשמל וכו׳. וכך תחסוך לכם התעסקות מיותרת.
אחזקה – החלק המרכזי בעבודה הפיזית של חברת אחזקה במבני מגורים הוא הנושא של אחזקת המבנה. מבני מגורים היום מורכבים משלל מערכות אשר מצריכות בדיקה, בקשה וטיפולים תקופתיים. חלק מהמערכות הללו הם – גנרטור המספק חשמל במקרה חירום, משאבות המים ומערכות המים השונות, ועוד.
כל המערכות הללו מצריכות תחזוקה על ידי איש מקצוע מוסמך בלבד. ואין אישור לאף אחד ללא הרישיון המתאים לעבוד עליהם כלל. בנוסף, אי ביצוע התחזוקה השוטפת לרוב משמעותה היא נזקים גדולים יותר בהמשך, לכן כדאי להקפיד על הנושא.
ניקיון– נושא נוסף שעשוי להביא לסכסוכים בין שכנים, ניקיון הבניין. במידה וחברת הניהול אחראית לניקיון הבניין כל הטענות שלכם בנושא יופנו אליה, וכיוון שכך, הרבה יותר קל ואין צורך להתנגח בין דיירי הבניין.
לסיכום, היום חברת אחזקה וניהול מבנים היא כבר עניין של חובה. כמות העבודה והאחראיות הכרוכים בניהול מבנה מגורים גדול במיוחד וועדי הבתים כבר אינם יכולים להתנהל עם הכל לבד.
