השוק האפור החרדי 2 / עו"ד נתן רוזנבלט

בשבוע שעבר כתבנו על תופעת השוק האפור בציבור החרדי. שטף התגובות העצום והעצוב, מגלה שהנושא הזה נפוץ הרבה יותר מכל מה שחשבנו. עשרות סיפורים הגיעו אלינו, די חומר לספר שלם על חורבנות של בתים יהודיים, המחישו את ההתאמה לתשעת הימים.

מדור זה אינו עוסק בסיפורים, לפיכך ניגע רק במספר דברים שהתחדשו לנו השבוע. כל אחד מהם הוא תמרור אזהרה שיכול להציל משפחות רבות מרדת שחת.

העניין הראשון זו תופעה חדשה של החתמת ערבים להלוואות הללו כולל שעבוד דירת הערב. סיפר לי השבוע ידידי ר' יהודה אלק העוסק עשרות שנים בנדל"ן ברכסים והאזור, כי הוא מטפל כעת בתיק של אברך שלקח בעבר הלוואה של פחות ממיליון ש"ח לצורך נישואי ילדים, והיום זה כבר מעל מיליון וחצי. הבעיה היא לא בדירתו שהוא כבר התייאש ממנה, אלא בדירת החברותא שלו. מתברר כי בשעתו, המלווה החרדי עם כל הביגוד, ביקש רק לפני שהוא עושה את החסד ומלווה לו את הכסף, שרק החברותא ורעייתו יחתמו על איזה פתק פורמלי "רק בשביל הפרוצדורה". זהו, כעת המלווה הוא זה שעסוק בפרוצדורה על מנת לקבל בקרוב שתי דירות יפות ברכסים ואין מידו מציל.

המסקנה; אין בעיה לחתום ערבות לחבר כדי שיוכל לקנות דירות לילדיו, אבל מומלץ לתכנן לפני כן היכן ילונו ילדיך אחרי שייקחו ממך את הדירה.

העניין השני הוא קרנות הלוואה למיניהן, שהן לדעתי סוג של שוק אפור בתחפושת. מדובר בקרנות שהן בעצם סוג של מתווך. אין להם כמעט הון עצמי, הכל מבוסס על הפקדות של משקיעים שרוצים לקבל ריבית אטרקטיבית יותר מהבנק, ומהצד השני לווים שלא יכולים לקבל מבנק רגיל מסיבות שונות. לכאורה שני הצדדים מרוויחים, אבל רק לכאורה. למעשה, כמו בכל הלוואה בריבית, צד אחד מתעשר מכך שהצד השני נעשה עני.

אבל קודם כל מילה טובה על הקרנות; לפני חמש שנים היו למעלה מחמשת אלפים משפחות חרדיות תקועות בשורה ארוכה של קבוצות רכישה, היום נותרו מהן פחות מאלף. אין קורא אחד שלא מכיר מישהו שהיה תקוע שנים עם קרקע שרכש באחיסמך, בית שמש, או מודיעין עילית, ופתאום בבת אחת הכל הסתדר. אז כל זה בזכות הקרנות הללו, שפשוט היו שם מתי שהבנקים סרבו לתת אשראי והוציאו את כמעט כל הקבוצות מהבוץ.

אבל המחיר, אוי המחיר, היה גבוה מאוד, עד כדי ייקור הדירה במאה אלף ש"ח ויותר. הסיבה היחידה שלא שמענו על המצוקה הזו היא קפיצת מחירי הנדל"ן, שבלעה בתוכה את העלויות הללו.

אין שום סיבה שעניי בני ברק שאין להם מה לאכול, ישלמו לעשירי רמת גן 7% ריבית, בתוספת אחוזים רבים נוספים בגין כל מיני עמלות מוזרות, שיוצרות יחדיו מפלצת של 12% ריבית שנתית.

המסקנה; גם אם ההלוואה הזו מגיעה במהירות ובקלות, כדאי לחפש כל אפשרות אחרת לפני שלוקחים אותה.

ועוד משהו; הגיע הזמן שתקום פלטפורמה כזאת בתוך הציבור שלנו, עם ריבית כשרה וסבירה, זה קל ופשוט את וכל הצדדים ירוויחו. אם מישהו קורא את זה והוא בעל יוזמה, יש כאן רעיון מדהים לרווח יפה.

המשך בשבוע הבא