רכישת נכסים בישראל לתושבי חוץ שגרים במדינות אחרות

השאלה היא מה מוביל תושבי חוץ לרצות לקנות נכס בישראל?

יש המון סיבות שמובילות לרצון של רכישת נכסים בישראל לתושבי חוץ, ככלות הכול זה קהל משקיעים ובעלי הון עצמי ניכר, שהם לרוב יהודים או גם ישראלים שגרים במדינות רבות על פני הגלובוס ורוצים לתקוע יתד בשורשי מדינת ישראל, לכל תרחיש בעייתי שעלול להגיע בעתיד.

משום שהארץ שלנו מהווה חלק מכפר גלובלי, שמאפשרת לתושבי חוץ לרכוש או למכור נכסים בארץ, קיימים כל מיני היבטים ברמה של המיסים, הפיננסית או המימון שיש לדעת אותם מבעוד מועד. ישראל נחשבת שנים רבות כמקום המקלט של אנשים שגרים במדינות אחרות אבל חוששים מאותו היום שבו עלולים לעשות צרות ליהודים.

אנשים מכל רחבי העולם מכינים עצמם לאותה אפשרות, שכולנו מקווים שלעולם לא תיקרה. אבל העולם שלנו הוא כזה שאי אפשר לדעת בו שום דבר. מסיבה זו, אזרחים יהודים מכל רחבי העולם רוצים דירה בישראל, לכן משכנתא לתושבי חוץ, היא אשכרה מושג שקיים בבנקאות הישראלית.

לפני שתמשיכו לקרוא בכיף את דברינו שלעיל, כדאי שתדעו מה ההגדרה של תושבי חוץ – אדם שלא תושב על פי חוקי המדינה, שמרכז חייו לא היה בארץ בשתי שנות המס שלאחר שנות המס האמורות; או לחלופין מי ששהה מחוץ למדינת ישראל כחצי שנה מינימום, בכל שנה, בשנת המס ובשנת המס שלאחריה.

האם רכישת נכסים בישראל לתושבי חוץ מאתגרת למדי?

ניכרת לאחרונה עלייה בדרישה של רכישת נכסים בישראל לתושבי חוץ וזה ממש לא טרנד חולף או זמני, כי אם מדובר על תופעה גוברת ומתחזקת, בעוד תושבי החוץ כבר השכילו להבין שזאת עסקה ממש כדאית.

תושבי חוץ שניחנו בבני משפחה בארץ, ומביעים רצון להשקיע בנכסים מניבים במדינת ישראל, מרבית רוצים בכך למקרה שיחליטו ביום מן הימים לעלות ולהשתקע במדינת ישראל, או שמא שתהיה להם פה דירת נופש, כדי שיוכלו לשהות בה בעודם מבקרים במדינת ישראל או נופשים בה.

למרות העובדה שלאורה רכישת נכסים בישראל לתושבי חוץ ממש אפשרית כיום, היא עדיין מאתגרת למדי, וטומנת בחובה כמה מורכבויות. כמו למשל – נטילת משכנתא, קשיים לוגיסטיים טכניים שכרוכים בביצוע עסקה מרחוק, פתיחה של חשבון בנק במדינת ישראל, ביצוע בדיקות מקדימות של הנכס לא רק בהיבט המשפטי, כי אם אף בהיבט התכנוני והן הפיסי, בעזרת כל מיני בעלי מקצוע, כדוגמת – אדריכלים, מהנדסים, שמאים, וכיוצא בזאת, כמו גם תכנון של היבטי המיסוי לתושבי חוץ, לרבות – מס שבח או מס רכישה, וכיוצא בכך.

מה המשמעות של רכישת נכסים בישראל לתושבי חוץ מבחינת איתור הנכסים?

המשמעות של רכישת נכסים בישראל לתושבי חוץ מבחינת איתור נכסים מלווה בקשיים ניכרים, וזאת מכיוון שהם ממש לא מכירים יותר מדי טוב את הארץ, אף במידה והם כבר ביקרו פה והתאהבו במקום. בבחירת נכס אסור להיות מונעים אך ורק ממה שהלב אומר או מאינטואיציות.

תהליך איתור נכסים לא קל יתר על המידה, קל וחומר כאשר דנים במי שלא דובר את השפה העברית בצורה שוטפת, ולא מכיר את ההוויה הישראלית בהיבט התרבותי, מה שעשוי לפגוע מאוד בתושבי החוץ, ובשל כך עליהם לנהל באופן מיטבי את איתור הנכס, תוך כדי הסתייעות באנשי מקצוע מתאימים.

לפודקסט הכלכלי של מרטין בוקסדורף- ללחוץ כאן.

לקריאה נוספת על תושבי חוץ – ניתן פה