למה זה קורה?
הקורונה והמלחמה במזרח אירופה גרמו לבעיות היצע קשות כמעט בכל הענפים: אנרגיה, חיטה ושעורה, מוצרי יסוד, מוצרי אלקטרוניקה, שינוע ועוד. כאשר ההיצע מצטמצם המחירים עולים. כאשר כלל המחירים עולים הבנקים המרכזיים בכל העולם מעלים את הריביות כדי לצמצם את הנזילות בשוק ובכך להקטין ביקושים.
מה זה אומר לגבינו?
החזרי ההלוואות והמשכנתאות יעלו מיידית – כל 100 אלף שח הלוואה שפרוסה ל20 שנה, וצמודה לפריים, תעלה לנו 20₪ יותר כל חודש. או במילים אחרות: משכנתה ממוצעת של 900 אלף ש"ח תעלה ב180₪ יותר כל חודש.
משכנתאות בריבית קבועה – לא יושפעו כלל מהעלייה הזאת.
משכנתאות צמודות למדד – יושפעו מעליות האינפלציה אך לא באופן ישיר בהקשר לריבית בנק ישראל.
לסיכום:
המשכנתאות החדשות שטרם נלקחו, בכל המסלולים, יסבלו מעליית ריביות. נראה ששנות השובע של ריביות נמוכות מאוד שהיו כאן ב6 השנים האחרונות הסתיימו לעת עתה.
משכנתאות קיימות (שכבר ניטלו) בריביות קבועות שאינן צמודות, לא יושפעו כלל.
משכנתאות קיימות בכל המסלולים האחרים – החזרי המשכנתה יעלו, אם בגלל עליית הפריים ואם בגלל עליית המדדים.
יש המלצה מעשית?
כן. דווקא בתקופה זו, יותר מכל תקופה אחרת, לא כדאי לקחת משכנתה או הלוואות לכל מטרה, אלא תוך התייעצות מראש עם מומחה למימון.
הכותב הוא: שלום שטיינברג, שמאי מקרקעין ומומחה למשכנתאות
