בעקבות פרסום שתי נתונים מעניינים בשו"ק הנדל"ן, לאחר עליית הריבית על ידי בנק ישראל, הראשון – ירידה חדה במכירת דירות ובמתן משכנתאות. השני – מדד מחירי הדירות זינק ב-2% ובקצב שנתי מטורף של 18%, סער פלד, סגן יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל, הסביר בראיון שהעניק ל'ביזפורטל' איך שני הנתונים האלה מסתדרים אחד עם השני: "יש ירידה בכמות העסקאות, חשים אותה בשוק, אבל הירידה הזאת לא גרמה לירידה במחירים. כי מצד אחד יש לנו פחות עסקאות בגלל שיש קושי ברכישת דירה מבחינת עליית הריבית כאשר הקושי הכי גדול זה מבחינת המחירים הגבוהים שיש בשוק. מצד שני כמות היצע מאד מאד מאד נמוכה".
"זה שיש פחות ביקושים לא אומר שזה עדיין מדביק את ההיצע. בסופו של דבר שבשביל שתתבצע עסקה, צריך קונה ומוכר. כשיש מעט מוכרים ויש הרבה קונים, קשה למחיר לרדת. בשביל ליצור באמת שינוי, צד ההיצע הוא הפתרון האמיתי", ציין פלד.
פלד נשאל מה האפשרות לקרר את השוק בלי תוכניות ארוכות טווח שמצריכות מערכת פוליטית יציבה ואמר: "אתה אופטימי. לצערנו, שוק הנדל"ן זה שוק שעובד על טווח ארוך. כדי לפתור את הבעיה צריך ליצור היצע, וזה תהליך שלוקח זמן. זה שכרגע אנחנו בתקופת בחירות ואין ממשלה ואנחנו לא יודעים מה יכול להיות בעתיד מבחינת תוכניות הממשלה, זה בהחלט דבר שלא תורם לנו. בשביל לפתור את הבעיה הזאת צריך יציבות ותוכניות ארוכות טווח שיתממשו. עליית ריבית זה דבר נחמד, אבל לא באמת פתרון לשוק הנדל"ן. וגם רואים אז זה".
