כלכלה ועסקים

נת"ע

“ההאדסון יארדס” הישראלי: רובע מגורים חדש מעל דיפו המטרו העתידי בראשון לציון

המועצה הארצית לתכנון ובניה החליטה לקדם את התוכנית להקמת רובע מגורים חדש מעל דיפו המטרו העתידי בראשון לציון • התוכנית כוללת כ-2,700 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים
  • ערב סטנדאפ וארוחה איטלקית בחינם זה בשבילך? היוזמה שמשגעת את המגזר החרדי

    תוכן מקודם

  • רב בתפוצות? בא לקבל כושר מהרבנות הראשית לישראל

    תוכן מקודם

  • מכאן תצא רב - במאה אחוז!

    תוכן מקודם

  • ללמוד מהמומחים הגדולים איך הם עשו את זה.

    תוכן מקודם

  • מיזם מרגש: עוזרים לחולים ויכולים לזכות בפרסים

    תוכן מקודם

  • הכירו את החרדים שלא עובדים קשה ויוצאים לחופשה בחו"ל כל חודשיים.

    תוכן מקודם

כתבות נוספות בנושא:

המועצה הארצית לתכנון ובניה בראשות נתן אלנתן, אישרה להפקדה את התוכנית להקמת שכונת המגורים הראשונה שתיבנה מעל דיפו המטרו (תמ”א 70/א’). מדובר בתוכנית תקדימית מבחינת מורכבותה והיקפי הבינוי המוצעים בה שכן חלקה מתוכנן מעל מתחם התפעול של קו מטרו 1M המאושר.

בעולם קיימות דוגמאות למתחמים מסוג זה (המפורסם שבהם הוא “האדסון יארדס” בניו יורק) ואף בארץ מתוכנן בינוי מעל “דיפו 25” של הרכבת הקלה בירושלים אך השימושים מעליו מיועדים למבני ממשלה בלבד ובהיקף מצומצם בהרבה.

מטרת התוכנית היא ניצול מיטבי של חטיבת קרקע משמעותית בלב אזור הביקוש במטרופולין ת”א לצורך תוספת יח”ד משמעותית תוך הישענות על מערכות הסעת המונים הסמוכות למתחם.

התוכנית, המקודמת על ידי חברת נת”ע, הינה בשטח של כ-400 דונם, והיא ממוקמת במתחם “ראשונים” בדרום-מזרח ראשון לציון, בין הרחובות הרצל, תש”ח, רמ”ז וכביש 431. המתחם ממוקם בסמוך לתחנת רכבת ראשונים ובעתיד מתוכננת בו תחנת מטרו. בציר הרצל מתוכנן קו מתע”ן בתצורת BRT.

התוכנית מורכבת משני חלקים: חלק אחד יבנה מעל קרקע מלאכותית שתוקם מעל הדיפו בד בבד עם הקמתו. החלק השני יבנה בשטחים המקיפים את הדיפו ממזרח ומצפון (שטחי “עוטף הדיפו”) על קרקע טבעית. יחד הם מהווים יחידה תכנונית אחת ורובע מגורים שלם המספק לתושביו את כל צרכיו.

התוכנית מושתתת על עקרונות תוכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו (תמ”א 70), אשר מתווה עקרונות לתכנון בסביבת תחנות מטרו ומצויה בהליכי אישור מתקדמים. בין היתר מושתת התוכנית על העקרונות הבאים: נפחי בינוי משמעותיים, עירוב שימושים ברמת המבנה והשכונה, רשת רחובות צפופה, פיתוח כיכר עירונית משמעותית בסמוך לתחנת המטרו (“כיכר המטרו”) ותקני חניה מופחתים. מפלס השכונה מתוכנן כמרחב המתעדף הולכי רגל, רוכבי אופניים ותחבורה ציבורית זאת ע”י מתן מדרכות רחבות המאפשרות נטיעות במספר שורות עצים ואיסור על חניה קבועה במפלס הרחוב פרט לחניות תפעוליות. שטחי המסחר נפרסו בחזיתות פעילות בעיקר באזור תחנת המטרו הסמוכה לרח’ הרצל ולאורך השדרה הדרומית המחברת בין התחנה בצידה המזרחי לבין תצפית אל הדיפו בצידה המערבי.

התוכנית כוללת כ-2700 יחידות דיור חדשות שיוקמו ב-26 מבנים בגבהים מגוונים (8,20,24,25,26,28). דגש רב הושם על יצירת מגוון טיפוסי בינוי ועל יצירת בינוי מרקמי עד 8 קומות המאפשר עלויות תחזוקה נמוכות יחסית. מתוך כלל יחידות הדיור 30% יהיו דירות קטנות. כ-500 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות וכ-260 ליחידות דיור קטנות מאוד (“מיקרו יוניטס”). בנוסף יוצעו 300 יחידות דיור עבור דיור מוגן אשר ימוקם בקרבת תחנת המטרו.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-14,000 מ”ר עבור שטחי מסחר שישולבו כחזיתות פעילות במבני המגורים והתעסוקה ו-250,000 מ”ר עבור שטחי תעסוקה. בנוסף התוכנית כוללת כ-20 דונם למבנים ומוסדות ציבור ושטחים מבונים בקומות הקרקע לטובת הקצאות ציבוריות במבני המגורים בהיקף של כ-4,500 מ”ר עיקרי. בנוסף, התוכנית מקצה כ-55 דונם שטחים פתוחים.

בנוסף, התוכנית כוללת גשר הולכי רגל אשר יחבר בין השכונה והשכונות מצפון לו אל אזור נופש מטרופוליני “האירוס” המתוכנן מדרום לכביש 431 ועתיד להוות ריאה ירוקה משמעותית בחלק זה של המטרופולין.

יו”ר המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, נתן אלנתן: “אנו עמלים בתכנית שלנו ליצור סביבות מגורים בקרבת תחנות המטרו, אני רואה במטרו פרויקט חשוב וחיוני שיש בו לסייע לתכנון והקמת תוכניות רבות למגורים. המטרו הינו מגה פרויקט מבורך שיביא עימו הקלה על העומס בכבישים לתושבי המרכז. יש לדאוג שפרויקט המטרו יקודם ויבוצע במהירות ולמנוע כל שיהוי ועיכוב בו”.

מנכ”ל מנהל התכנון, רפי אלמליח: “מינהל התכנון ממשיך לקדם בכל הכוח תוכניות מגורים בסביבת תחנות המטרו. המטרו הוא מנוע לקידום תוכניות ענק למגורים. אסור להפסיק את קידום פרויקט המטרו במדינת ישראל הן ברמת התכנון והן ברמת הביצוע, לרבות תקצוב הפרויקט, שהינו פרויקט התשתיות הלאומי הגדול ביותר בתולדות מדינת ישראל. המטרו הוא פרויקט חיוני וקריטי לגוש דן ובלעדיו אזרחי ישראל יעמדו בפקק מהרגע שיצאו מהבית”.

התוכנית נערכה על ידי גורדון אדריכלים ומתכנני ערים בע”מ.

מצאתם טעות בכתבה? דווחו לנו >

מה דעתך על הכתבה, עניין אותך?

כתבות חדשות באתר

הסוד של הגה"צ רבי יעקב מאיר שעכטער שליט"א שביקש להופיע במשרדי הגפן
מ

תוכן מקודם בשיתוף המחלקה המסחרית

ישפיע על תוצאות הבחירות? תחזית מזג האוויר ליום שלישי: גשם
כזה עוד לא ראיתם: חיסול מחבלים בקרבות פנים אל פנים בשכונות צפופות • צפו
ההגרלה ההיסטורית והמרתקת שעוררה את סקרנות הציבור
מ

תוכן מקודם בשיתוף המחלקה המסחרית

מחבלי חיזבאללה יצאו ממבנה וניסו להסתתר - אך חוסלו מהאוויר • צפו
בית המשפט הרשיע את הערבי שהשתתף בלינץ' נגד החייל בשומר החומות
"צרחתי לבנות שיקומו ויעזרו לי, אחת התקשרה למד"א והשנייה החלה לעשות החייאה"
מ

תוכן מקודם בשיתוף המחלקה המסחרית

בני גנץ: "לא עוצרים את הלחימה עד שמחזירים את חטופינו" • צפו
שבעת השב"חים נסעו בכלי רכב שונים לעבר תל אביב - ונתפסו בדרך
הכירו את השיטה החכמה ליציאה לעצמאות כלכלית
מ

תוכן מקודם בשיתוף המחלקה המסחרית

במהירות וביעילות: תיעוד נדיר של הפלת מבנים בעזה - מהקנה של הטנק • צפו
מהמסוק המשטרתי: תיעוד המרדף המטורף בשטח אחרי האופנוען • צפו

הכתבות המעניינות ביותר

הלם וזעזוע בספרד: בית הספר האורתודוקסי מעודד התבוללות
אחדות היסטורית במעלה עמוס: זקן האדמו"רים וראש הישיבה במכתב משותף
הבונקר שהצלחתי לפרוץ / משה לוי בטור בחירות משעשע
פותחים שבוע • מה צפוי לנו בשבוע הבא • הרב עידו ובר
הפרשן הצבאי הבכיר חושף: מדוע נפתלי בנט לא רצה לחסל את סינוואר?
"חמאס מתחיל לרדת על הברכיים": המסר של צבי יחזקאלי לקבינט המלחמה
טען עוד כתבות >

המיוחדים

ezgif
בית שמש לאן: גרינברג, אבוטבול או בלוך? כל התרחישים והסיכויים / אבי מוסקוב
WhatsApp-Image-2021-05-20-at-13.27.36-724x483-1-1-1
חטיפת הילדים הג'ינג'ים והפיגוע • עשרת הסרטונים הנצפים של השבוע
WhatsApp-Image-2023-05-11-at-18.25.59-1024x683
קיפקעס | התשובה התמימה למרן, ענותנות הצדיקים והחגיגות לכבוד פורים קטן
WhatsApp-Image-2018-05-30-at-15.14.14
סקר הגולשים הגדול של JDN עם הקרב המרכזי: מי ינצח בבית שמש? • הצביעו

חדש באתר

.
ישפיע על תוצאות הבחירות? תחזית מזג האוויר ליום שלישי: גשם
WhatsApp Image 2024-02-25 at 18.08
הלם וזעזוע בספרד: בית הספר האורתודוקסי מעודד התבוללות
WhatsApp_Image_2024-02-25_at_09.14
כזה עוד לא ראיתם: חיסול מחבלים בקרבות פנים אל פנים בשכונות צפופות • צפו
Screenshot_11
מחבלי חיזבאללה יצאו ממבנה וניסו להסתתר - אך חוסלו מהאוויר • צפו

גלריות

''מ קוטלר הספד בישיבת בית מתתיהו (20)
בית מתתיהו • הגר"מ קוטלר ספד לראש הישיבה זצוק"ל
 הילולת האדמו''ר זצ''ל (56)
יַעֲלֶה זִכְרוֹנֵנוּ • הילולת כ"ק האדמו"ר בעל האמרי סופר מערלוי זצוק"ל
 גני גד בר מצוה (8)
קֶשֶׁר תְּפִלִּין הֶרְאָה לֶעָנָו • שמחת הבר מצוה לבן האדמו"ר מספינקא גני גד
 ישיבת רינת יעקב (10)
ראשי הישיבות התכנסו לייסד ישיבה חדשה • סיקור וגלריה

עיתוני היום

F090331NS01-1024x683
וַיְהִי בֹקֶר יוֹם אֶחָד • כותרות העיתונים – ט"ז באדר א’ ה’תשפ”ד

מה ברצונך למצוא?

יש לך משהו דחוף לומר לנו?

הדואר
האדום

צירוף קובץ עד גודל של 5 מגה
דילוג לתוכן Hide picture