המגרשים בירוחם קוראים לכם / עו"ד נתן רוזנבלט

השבוע ביקרתי שוב בירוחם, והפעם לצרכי בחינת המכרזים, חזרתי עם שאלה אחת והחלטה אחת. השאלה היא: איך ייתכן שבגן עדן הזה מתגוררים פחות מ-300 משפחות חרדיות?! וההחלטה היא לשנות את זה בעזרת בורא עולם, להוכיח כי העיר מתאימה לכל חרדי, וזאת בעזרת כמה יהודים טובים.

רצה הקב"ה לזכות את ארץ ישראל לפיכך הרבה להם פריפריות, ולכל אחת את היתרון שלה: הקירבה של חריש, הגיבוש של עפולה, התעסוקה של חיפה, האוויר של הר יונה, האוירה של צפת, והאור של טבריה, כל מקום חן המקום על יושביו.

בירוחם זה המחיר, המקום החרדי היחיד שאתה יכול לקנות דירה יד שניה שלושה חדרים בפחות מחצי מיליון (לפני חצי שנה עוד יכולת להשיג ב-300 ומי שהקשיב לי וקנה – זכה), אך כמובן אי אפשר לבנות רק על יד שנייה, שזה מוצר שאוזל במהירות ומה שנותר המחירים קופצים.

כאן מגיע היתרון השני של ירוחם: עיר קטנה, אפילו לא עיר בהגדרה העברית, אך מגרשים בה לרוב, כולם מוכנים לבנייה, בכמויות מכובדות מאוד.

הסיבה שנסעתי קשורה למכרזים שיש כרגע באוויר ולצערי נדחים שוב ושוב. מדובר בשתי קבוצות מכרזים, ועליהם השורות הקרובות.

המכרז הראשון הינו בשכונת האופק, מדובר בשכונה שאינה חרדית, אך בהחלט סביר שהתושבים ישמחו שנבוא לגור שם. מדובר במגרשים לבניית 238 דירות, וזה לפני שבס ועוד הקלות, שזה עוד איזה מאה דירות להערכתי.

המכרז השני, בשכונת האירוסים צמוד לחרדי, כאן מדובר ביותר דירות, עם ההקלות אנחנו כבר מתקרבים ל-500 דירות. בקיצור, יש דירות במכרזים הרבה יותר מכמות המשפחות המתגוררות היום בעיר.

כל המגרשים מפותחים עד רמה מקסימלית, כולל ברז מים ופילר חשמל בכניסה לבניין, אספלט על הכביש עד הבניין, ואפילו סימון של חניית נכה על האספלט, הכל מלבד הבניין עצמו.

והכי חשוב: המחירים זולים במיוחד, כמאה אלף ₪ ליחידה ובמקרים רבים אפילו פחות מכך, אין דבר כזה ולעניות דעתי גם לא יהיה כל כך מהר, בשום מקום בארץ.

מה שגורם לכך, שאם אנחנו עוסקים בקבוצות רכישה (לקבלנים לא שווה לעסוק במחירים הללו, ולכן רוב המכרזים זכו עד כה לביקוש נמוך מאוד עד אפסי), אנחנו מדברים על מחירים של פחות ממיליון עבור דירות ארבעה חדרים, כאמור אין סיכוי למשהו כזה בשום מקום אחר.

זה מתאים לכולם, לכל החוגים, והשבוע כבר דאגנו שיגיעו כמה קבוצות חסידיות שבוחנות את המקום.

אם אתם מעוניינים להצטרף לקבוצת הרכישה, ובעיקר אם אתם מייצגים חוגים שונים או יודעים למי צריך לפנות עם פוטנציאל, נא ליצור עמי קשר במייל [email protected]