הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה אתמול (ב') את נתוני מדד מחירי הדירות, המצביעים על המשך ההאטה בשוק הנדל"ן. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2025 לעומת אוגוסט-ספטמבר 2025, עלה כי מחירי הדירות ירדו ב-0.5%.
העלייה השנתית התכווצה לכמעט אפס
בבחינה שנתית, התמתנה העלייה במחירי הדירות באופן ניכר: מהשוואת העסקאות שבוצעו בספטמבר-אוקטובר 2025 לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי העלייה במחירים עומדת כעת על 0.1% בלבד.
הנתונים מצביעים על כך שלאחר תקופה ארוכה של עליות מחירים, שוק הדירות בישראל נמצא כמעט בנקודת שיווי משקל. לפי הנתונים, זוהי התקופה השנייה בעשור האחרון שבה נרשמו ירידות מחירים שנטיות – הראשונה התרחשה בשנת 2018 במשך שלושה רבעונים, והשנייה במחצית השנייה של 2023.
פערים אזוריים: תל אביב והמרכז בירידה, ירושלים בעלייה
בחינה של הנתונים לפי מחוזות מגלה פערים משמעותיים: בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2025 לעומת אוגוסט-ספטמבר 2025, נרשמה עלייה בירושלים (1.4%), בעוד שבדרום נרשמה ירידה חדה של 2.1%. במרכז ובתל אביב נרשמו ירידות של 0.4% ו-1.1% בהתאמה.
בבחינה של התקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, (ספטמבר – אוקטובר 2025, לעומת ספטמבר – אוקטובר 2024), הפערים בולטים עוד יותר: ירושלים רשמה עלייה של 8.9%, הצפון 5.5%, חיפה 1.2% והדרום 0.5%. לעומת זאת, תל אביב והמרכז – המהווים את ליבת גוש דן – רשמו ירידות משמעותיות: 2.9% ו-2.7% בהתאמה.
דירות חדשות: ירידה של 1.4%
מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.4% בחודשים האחרונים לעומת התקופה הקודמת (ספטמבר – אוקטובר 2025, לעומת אוגוסט – ספטמבר 2025). הלמ"ס ציין כי שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-36.8% ל-44.2% בתקופה הנוכחית. כאשר מנכים את עסקאות התמיכה הממשלתית, הירידה במחירי הדירות החדשות עומדת על 0.2%.
בהשוואה שנתית (ספטמבר – אוקטובר 2025, לעומת ספטמבר – אוקטובר 2024), מחירי הדירות החדשות ירדו ב-2.0%.
