שוק הדיור הישראלי מסיים את המחצית הראשונה של 2026 ללא סימני התאוששות ברורים. נתונים מעידים על התכווצות מתמשכת בהיקף העסקאות, כאשר זוגות צעירים רבים נותרים "על הגדר" וממתינים לתנאים נוחים יותר. כך על פי 'מאקו',
הקשיים של הקבלנים מוחרפים נוכח הצטברות מלאי משמעותי נכון לסוף חודש מרץ, עמד היצע הדירות החדשות למכירה על כ-85,310 יחידות, כמות המספיקה לכ-32 חודשי היצע. היקף העסקאות בחודשים ינואר-מרץ ירד ב-10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. היזמים נמנעים מהורדות מחיר רשמיות כדי לא לפגוע בערך הדירות שכבר נמכרו ובשווי המלאי הקיים, ולכן עוברים למבצעי הטבות.
כדי למשוך קונים, חברות נדל"ן מציעות כיום פתרונות יצירתיים המיועדים להפחית את הנטל הכספי בתקופת הביניים חברות כגון "גינדי החזקות" ו"צרפתי צבי ובניו" מציעות תשלום שכר דירה חודשי לרוכשים עד מועד האכלוס, בסכומים מצטברים שיכולים להגיע למאות אלפי שקלים.
וכן מסלול כגון זה, שהקונה מתגורר בדירה כשוכר, וחלק מדמי השכירות נזקפים לזכותו כהון עצמי עתידי אם יבחר לממש את הרכישה. על אף מגבלות בנק ישראל על הלוואות בלון ודחיית תשלומים, קבלנים ממשיכים להציע הון עצמי נמוך ומסלולי תשלום גמישים.
למרות הפיתוי במבצעים, מומחי נדל"ן מזהירים מפני אימוץ עסקאות אלו ללא בדיקה מעמיקה בגלל שהזכות לצבור תשלומים לרכישה עתידית לעיתים מגולמת בפרמיה במחיר הדירה, ויש להשוות את העסקה למחירי שוק אמיתיים. וכן רוכשים נדרשים לבדוק מה יקרה אם הבנק לא יאשר משכנתה בתום התקופה, או אם מחיר הדירה שנקבע בעסקה גבוה ממחיר השוק העתידי.
למרות הפחתת הריבית ל-3.5% ביולי האחרון, מחירי הדירות נותרו גבוהים מאוד ורבים מהרוכשים מתקשים לעמוד במבחני ההכנסה של הבנקים.
בסופו של דבר, כלכלנים מצביעים על כך שהמבצעים מהווים עזרה בשוליים בלבד. כל עוד רמת המחירים נותרת גבוהה משמעותית ביחס ליכולת הכלכלית של משקי הבית, צפויה חולשה בביקוש ללוות את השוק גם בתקופה הקרובה.
