איך מחשבים את המשכנתא באמת?
בתוכנית "דירה בהנחה", הבנק מאפשר לקבל משכנתא על בסיס שווי השוק של הדירה ולא רק לפי מחיר החוזה, אבל יש לכך תקרה ברורה.
נכון להיום, התקרה עומדת על 1.8 מיליון ש"ח. זה אומר שגם אם הדירה שווה 2.5 מיליון בשוק חופשי, הבנק יחשב את ה-75% מימון שלו לפי שווי של 1.8 מיליון לכל היותר.
הנה 3 דוגמאות שיעשו לכם סדר:
דוגמה 1 (הדירה הזולה): חוזה ב-1.4M, שווי שוק 1.9M.
תיאורטית אפשר לקבל 75% מ-1.8M, אבל בגלל חובת הון עצמי מינימלי של 100,000 ש"ח, המשכנתא המקסימלית תהיה 1.3M.
בונוס: באזורי מענק, ההון העצמי המינימלי יכול לרדת ל-60,000 ש"ח בלבד.
דוגמה 2 (הדירה הממוצעת): חוזה ב-1.6M, שווי שוק 2M.
הבנק נותן 75% מ-1.8M (התקרה) = 1.35M משכנתא.
הון עצמי נדרש: 250,000 ש"ח.
דוגמה 3 (דירה יקרה – עסקה "רגילה"): חוזה ב-1.8M, שווי שוק 2.5M.
כאן התקרה של 1.8M חופפת למחיר החוזה. תקבלו 1.35M משכנתא.
הון עצמי נדרש: 450,000 ש"ח.
בשורה דרמטית בדרך?
בנק ישראל בוחן בימים אלו את העלאת תקרת השווי מ-1.8 מיליון ש"ח ל-2.1 מיליון ש"ח.
מה זה אומר עבורכם? אם אתם קונים דירה שמחיר החוזה שלה גבוה מ-1.45 מיליון ש"ח, מדובר בשינוי דרמטי שיכול לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים בהון העצמי שתצטרכו להביא מהבית.
אל תלכו לבד לבנק
התנאים משתנים, הרגולציה בפתח, ותכנון לא נכון של ההון העצמי עלול לעלות לכם בביטול העסקה או במשכנתא יקרה מאוד.
רוצים לדעת אם השינוי כבר נכנס לתוקף ואיך הוא משפיע ספציפית על הזכייה שלכם? השאירו פרטים בלינק עם פרטי הזכייה, ואני אעדכן אתכם אישית ברגע שהנוהל החדש יוצא לדרך.
זמין תמד לתת לכם את השירות הכי טוב חזקי שישא
