בעקבות פגיעת הטיל האיראני בבית שמש בתחילת מבצע "שאגת הארי", שגרמה להרס נרחב לנכסים רבים בעיר, פנתה עיריית בית שמש לתושבים ובעלי הנכסים באזורי הפגיעה עם מידע על מסלול שיקום מיוחד שנפתח בעקבות חקיקה חדשה.
ב-5 באפריל 2026 נכנס לתוקפו "חוק שיקום נזקי מלחמה", המאפשר להכריז על מתחמים שנפגעו מנזק ביטחוני כ"אזורים של שיקום והתחדשות" – תוך קיצור הליכים בירוקרטיים, הטבות מס משמעותיות וייעול תהליך הבנייה. בהתאם לכך, פנה מנהל מינהל התכנון לעירייה ב-9 באפריל ופירט את התנאים ולוחות הזמנים הנדרשים לביצוע ההכרזה.
העירייה מדגישה כי ההכרזה אינה משנה דבר בבעלות על הנכסים. התנאי המרכזי לקידום ההליך הוא קבלת הסכמה של 51% מבעלי הדירות בכל בניין, או 80% מכלל המתחם.
לבעלי הנכסים שיבחרו לפעול במסגרת החוק עומדות שתי חלופות:
מסלול שיקום – בעל הנכס יקבל דירת תמורה מוגדלת, ואף יותר מדירה אחת, בהתאם לעסקה שתוסכם עם יזם השיקום. מסלול זה כולל פטורים נרחבים ממס שבח, מס רכישה ומע"מ, והדירות החדשות יעמדו בתקני מיגון מחמירים תוך שמירה על מיקום הנכס המקורי.
מסלול יציאה (Buy Out) – בעל הנכס יקבל פיצוי כספי בשווי הנכס לאחר שיקומו, על בסיס הערכת שמאי שתינתן תוך 35 יום מיום ההכרזה. ככל שיירכש נכס חלופי בשווי של לפחות 75% מהתמורה ובתוך שנה, יחולו אף במסלול זה פטורים ממס.
העירייה מבהירה כי לגבי בנייה שהוקמה ללא היתר, המדינה אינה מחויבת להשיב את המצב לקדמותו במסגרת שיקום רגיל במימון מס רכוש.
בעלי הנכסים התבקשו להעביר לעירייה את עמדתם העקרונית: האם הם מעוניינים לבחון את מסלול השיקום לפי החוק החדש, או שמא להישאר במסלול הרגיל של פיצוי דרך מס רכוש.
