יקל על סבל השכול: אושר סופית – דירה לילד יתום לא תחויב במס רכישה ומס שבח

בשורה חשובה: דירה שתירכש עבור יתום כדי להבטיח את עתידו הכלכלי לא תחויב במס רכישה ומס שבח, כך על פי הצעת חוק שיזם ח"כ יעקב אשר אליה הצטרף גם ח"כ משה גפני, שאושרה היום (שלישי) פה אחד במליאת הכנסת בקריאה השניה והשלישית ותיכנס לתוקף באופן מידי. במקרי טרגדיות של פטירת אחד ההורים במשפחה, מקובל להעמיד סכום ייעודי לרכישת דירה לכל ילד יתום, אם מכספי הירושה ואם מכספי תרומות שנאספות בדרך כלל סמוך למועד הפטירה, זאת כדי להבטיח שבעתיד יהיה ליתום בסיס כלכלי להתחיל את חייו באופן ראוי.

אלא, שחוק מיסי המקרקעין הקיים מחייב בעלויות גבוהות של מס רכישה ומס שבח כאילו מדובר בדירה נוספת של ההורים. על פי המצב כיום, הורה וילד עד גיל 18 נחשבים כתא משפחתי אחד, זאת מחשש שרכישת דירה על שמו של הילד עלולה להיות רכישה שנעשית עבור הוריו ורק נרשמת על שם הילד. חשש זה, טען ח"כ אשר, לא קיים במקרה של רכישת דירה עבור ילד יתום, שכן מטרת רישום הדירה על שמו לא נועדה לשם התחמקות מתשלומי מיסים אלא להבטחת עתידו.

יו"ר ועדת הכספים ח"כ משה גפני, מיוזמי החוק, קיים בנושא זה דיונים רבים במהלך השנים בהם דרש לתקן את העיוות. ברשות המיסים טענו והתחייבו כי הם מחריגים בנהלים רכישת דירה לילד יתום ממס הרכישה, אולם מכיוון והוסיפו להתקבל דווחים על מקרים בהם הנוהל לא מומש הובהר כי יש צורך בחקיקה שתסדיר את הנושא באופן מחייב.

הצעת החוק של ח"כ אשר מתקנת מצב זה וקובעת כי ברכישת דירה עבור ילד יתום מאחד מהוריו, יוחרג התא המשפחתי הקיים בין הורה וילד, כפי שהוחרג 'ילד נשוי', כך שמס הרכישה יהיה כמו ברכישת דירה יחידה. בהצעה מודגש כי כל מקרה של רכישת דירה על שם ילד מתחת לגיל 18 מחייב את אישור בית המשפט, שדורש את התייחסות ואישור האפוטרופוס הכללי, כך שאין חשש שזכות זו תנוצל על ידי ההורה להטבת מס עבורו.

בדבריו במליאת הכנסת אמר ח"כ אשר כי "מקובל לומר שנבחר ציבור אמיתי לא זונח את העזרה לאזרח הקטן. בעיקרון אני מאוד לא אוהב את הכינוי הזה. אין דבר כזה אזרח קטן ואזרח גדול. כולם שווים לטובה. אבל במקרה שלנו, האזרח הקטן הוא בהחלט האיש במרכז הדיון. אותו ילד יתום, קטן ורך בשנים, שאבא או אמא שלו נפטרו, עולמו חרב, הכאב עצום והדאגה מהעתיד אוכלת את כל הסובבים אותו. בני המשפחה מתגייסים, לפעמים זה מכספי ירושה אבל לרוב מדובר בתרומות מכיסם של אנשים פרטיים ויקרים, ומעמידים סכום כסף משמעותי לדירה, כך הם מקלים את העול הכלכלי לגבי עתידם של הילדים הרכים ומאפשרים לו לגדול כראוי".

"הילדים היתומים הללו הם האזרחים הקטנים-גדולים של החוק הזה. בשבילם אנחנו כאן, כדי לאפשר להם לגדול ולהתפתח בשקט ובשלווה. אלה הם רגעי הנחת שלנו בכנסת, לעמוד לימין היתומים ולעשות נחת רוח להקב"ה שהוא אביהם של יתומים, ואנו מתפללים שזה האזרח הקטן – גדול יהיה", חתם ח"כ אשר את נאומו תוך שהוא מודה ליו"ר ועדת הכספים משה גפני ולצוות הייעוץ המשפטי על העברת החוק במהירות, כמו כן הודה לח"כ ינון אזולאי שהיה שותף לחקיקה וליועץ החקיקה שלו עו"ד יהודה כהן.