טלטלה: זאת העיר שהמשקיעים ברחו ממנה ומכרו במחירי הפסד

שוק הנדל"ן ממשיך לגלות מגמות מפתיעות: באר שבע נמצאת בראש רשימת הערים שבהן נמכרו דירות משקיעים בהפסדים – כ־31% מהעסקאות בעיר נמכרו במחיר נמוך ממחיר הרכישה. מדובר בשיעור כפול מהעיר השנייה בדירוג, אילת, שם נרשמו כ־15%

אילת מציגה מגמה חיובית: בעוד שברבעון הראשון של 2024 נרשם בה שיעור של כ־20% הפסדים, חלה ירידה ל־15% בלבד. במקום השלישית קריית גת, עם זינוק חד מ־6% בשנה שעברה ל־14%

משרד האוצר מדגיש כי ממצא בולט נוסף הוא נוכחות ערים במרכז הארץ בטבלת ההפסדים. בין היתר ניתן למצוא את חולון, רמת גן, פתח תקווה ובת ים – כאשר בכל אחת מהן 11% מדירות המשקיעים .

"חשוב להבין שמשקיעים עוזבים מקומות שההיצע בהם גדול ושכמות הבנייה בהם גדולה", מתייחס לממצאים אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר. לדבריו, הסכם הגג בבאר שבע שאמור להוסיף לעיר כ-20 אלף דירות "הציף את העיר בדירות חדשות. אז משקיעים יוצאים מהעיר". לפי דנוס, גם הערים הבאות בצמרת דירוג הערים שהמשקיעים בורחים מהן "נהנות – או סובלות – מתנופת פיתוח ובנייה גדולה יחסית".

עם זאת, באוצר מדגישים כי אחד הממצאים הבולטים בסקירה הוא "הימצאותן של ערים ממרכז הארץ ברשימה". כך "בולטות חולון, רמת גן, פתח תקווה ובת ים" – בכל אחת מהערים הללו 11% מדירות המשקיעים נמכרו בהפסד.