לפני כחודש ביקרתי בירוחם, יחד עם שותפי לוועדת הדיור החרדי. זו לא פעם הראשונה שלי בעיר הזו, עבדתי בה לפני כעשור ומחצה, ביחד עם כמה אברכים מקומיים (היום הם כרישי נדל"ן), הבאתי אין ספור אברכים ומשקיעים וכולם הרוויחו. בעבר, אף היו לי שם מספר דירות (שמכרתי על מנת לרכוש זכות בקבוצת רכישה במקום אחר, 15 שנה עברו וטרם נבנה הבניין – הסנדלר הולך יחף), אבל הפעם הביקור היה שונה, פגשתי ירוחם אחרת, אחרת ממה שהכרתי, אחרת לחלוטין מכל מה שאתם חושבים עליה.
נתחיל עם החור שבלב הקהילה. אחד הדברים שהכאיבו לי כל פעם שהייתי שם, הייתה הישיבה שעמדה ריקה. זה לא כמו כל ישיבה הכוללת בניין בן כמה קומות, כאן מדובר בשכונה ענקית, אולי הגדולה שבישיבות בממדיה מלבד פוניבז' וחברון, וכולה שוממת, חתולים הילכו בה. זה היה הסמל של כמישת ירוחם וכל השליימזל שרודף אחריה.
זהו, כל זה מאחורינו, הפעם פגשתי את קריית הישיבה מחדשת נעוריה ומחזירה עטרה ליושנה. כל המבנים מלאים בבחורים מטובי הישיבות שהגיעו ללמוד דווקא כאן, אצל הגר"י קונשטט שליט"א, במקום השקט והפסטורלי בעולם, בלי פוליטיקה של בני ברק וללא ההפגנות של ירושלים, רק תורה ותורה, מה שנקרא "ישים עצמו כמדבר". אם אמרו חז"ל הרוצה להחכים ידרים, אז הכי דרום הכי מחכים.
כאן, בקומפלקס המשרדים שלא היה מבייש אף ישיבה מהשורה הראשונה, אנחנו פוגשים את מחולל המהפכה, ר' דוד מילגרוים, יהודי יקר בשנות השישים לחייו עם מרץ של שני אברכים בני שלושים. מאחוריו חיים עשירים של עשייה בתחומי הכלכלה, והיום הוא עסוק רק עם דבר אחד: להחזיר את ירוחם לימי תפארתה כמקום תורה הכי דרומי. אין הרבה יהודים שבגיל כזה התחילו מהפיכה, היה כמובן את הרב מופניבז', אני חושב שמילגרוים הולך בעקבותיו גם בהצלחה.
אבל אנחנו לא באנו לבקר בישיבות, אלא לחפש פתרונות דיור לציבור החרדי, ואני חושב שמצאנו. אין מקום יותר זול מאשר ירוחם בכל הארץ. אפשר עדיין למצוא כאן בקלות דירות ב-450,000 ₪, בבית שאן למשל זה כבר מאה אלף יותר (יש את דימונה הסמוכה לכאן, אך היא כבר "תפוסה" כרגע ע"י חסידי גור שכובשים דירה אחר דירה, מרנין לראות את זה בשטח, ברוך מציב גבול אלמנה). פה זה לא בשטחים ולא ליד ערבים, דירה טובה רשומה בטאבו בלב הקהילה החרדית או בסמוך לה, אין מחירים כאלו בשומקום אחר, באחריות.
זוג צעיר ימצא פה את כל מה שהוא צריך. החל ממוסדות חינוך איכותיים, במיוחד עם בנים למשפחות שאין להם כלום חוץ מתורה, מקומות תעסוקה יותר מאשר במקומות אחרים, וכוללים שמתחרים עליך ולא אתה מתחנן אליהם, ויש אפילו אוטובוסים חרדיים ישירים כל יום לירושלים ובני ברק, עמם תוכלו לנסוע לשבת על מנת לפגוש את ההורים שלכם, בריאים בגוף ובנפש ומחייכים, בלי לחץ של גלגולי חובות עבור הדירה במקום אחר.
מדור זה אינו מומחה בעתידות, אך ההיגיון והניסיון שלי אומרים שזה לא יישאר כך לעולם. תוך חודשיים שלושה יתחיל הסיפור של המענקים החדשים של יד שנייה (שיצאו השבוע לרישום, מזל טוב) וייווצר ביקוש גדול לדירות הבודדות שנותרו בארץ במחירים של עד 600,000 ₪ הרבה ביקוש, פירושו עלייה תלולה במחירים, עכשיו הזמן לקנות.
אך הדירות הללו הן פתרון רק לחמישים – מאה הראשונים שיהיה להם שכל, מה שבאמת הולך לשנות את המקום, זה המכרז החדש.
מדובר במכרז של רמ"י על קרקעות צמודות לקריית הישיבה, עליהן אפשר לבנות דירות באופן מיידי במחירים זולים ביותר (יחסית לבנייה חדשה – איש לא חושב שבניית דירה תעלה פחות מ800,000 ₪) הקרקע נמכרת במחירים שלא ייאמנו, בסביבות המאה – מאה חמישים אלף ₪ ליחידה.
התב"ע מאפשרת לבנות במקום קצת יותר מחמש מאות דירות. זה שינוי של כל המקום ומגדיל את הקהילה ביותר מפי שניים, במצב החדש – אם אכן חפץ השם בידינו יצליח ועוד כמה דברים טובים יקרו – יגורו כאלף משפחות חרדיות סביב בנייני הישיבה. יש מקום גם לחסידים בהחלט (ידוע לי לפחות על אדמו"ר אחד ששקל לבוא לגור במקום) וזו תהיה רק התחלה, כי המלאי של המגרשים הוא בלתי נגמר. המקום נמצא די בקצה ירוחם ומסביב ברוב הצדדים רק חול וחול, אנחנו התפקיד שלנו הוא להפוך את החול לקודש.
השיטה הזו, של רכישת מגרשים זולים על ידי יזמים חרדים חדשים, היא הדרך הטובה ביותר שיש היום לפתרון הדיור. זוכרים למשל את המכרז בעכו שסיפרנו כאן לראשונה לפני כחודש? אז אפשר לקבוע, די בזהירות, כי דידן נצח וככל הנראה יזם חרדי עם לב טוב, יזכה בשטח העצום שעומד לשנות את פני הצפון ומפת ההתיישבות החרדית. גם המכרז של ירוחם עומד בס"ד לעשות זאת, והפעם בדרום.
כמובן הכל יכול להיכשל, אנחנו לא חיים לבד בארץ הזאת, וייתכן בהחלט כי יזמים חילונים ירכשו את הקרקעות ויהפכו את הקודש לחול. אך הייתרון הגדול הוא, שכעת המגמה אצל הקבלנים הגדולים היא להתרחק ממכרזים על מגרשים חדשים, וזאת לאור מצוקת האשראי עם הריביות המטורפות שיש היום. הקרקעות הללו ספציפית כבר היו כמה פעמים במכרזים ואיש לא ניגש להציע הצעות, אין סיבה הגיונית שדווקא עכשיו זה יקרה.
דווקא יזמים שלנו יכולים להיכנס לתמונה ואפילו לעשות כמה גרושים לכבוד שבת, בשל האפשרות למכור לציבור אחר כך את הדירות בפרי סייל.
וכאן הבשורה הגדולה והטובה שטרם הייתה כמותה: המגרשים מחולקים לחלקים קטנים, ולכן אין צורך בהרבה כסף על מנת לרוכשם וכל אחד יכול להיכנס לשותפות בעניין הזה, המגרש הקטן ביותר למשל (36,000 יח"ד) דורש פיקדון של פחות ממיליון ₪.
מי שרוצה להיות חלק מההצלחה הזו ויש לו אפשרות לגייס תוך כמה ימים כחצי מיליון ₪ (בשבוע הבא נסגר המכרז) אנא שלחו לי מייל, אני מתחייב לענות לכל אחד בלי נדר עד סוף השבוע (נ.ב. לפני שבועיים כתבתי שאני ממליץ לקחת אותי כעו"ד, העירוני שצריך לכתוב שאם אני נותן שירות אני לוקח כסף, לא מבין מה אנשים חושבים. אז הנה, גיליתי, וזה תקף גם להצעה של השבוע ולתמיד) [email protected]
או שכן או שלא