בעקבות הורדת הריבית: "חלון ההזדמנויות של רוכשי הדירות הולך ומצטמצם"

החלטת בנק ישראל להפחית את הריבית ב-0.25% מהווה צעד מדוד נוסף בתוואי ההקלה המוניטרית, המתבצע על רקע אינפלציה מרוסנת ושוק עבודה יציב. בעוד שהמהלך מספק הקלה בהחזרי המשכנתאות והאשראי עבור משקי הבית והעסקים, יגאל אהרוני, מנכ"ל ברק ייעוץ והשקעות, מדגיש כי השפעתו המרכזית צפויה להיות על שוק הנדל"ן.

לדברי אהרוני, בשוק הדיור ניכרים כבר עתה סימנים ברורים לחזרת הרוכשים, והפחתת הריבית צפויה לשמש כזרז משמעותי לשחרור "ביקושים כבושים". אהרוני מצביע על כך שהעלייה בהיקף נטילת המשכנתאות מלמדת כי ציבור הרוכשים מבין שתנאי המימון משתפרים וכי אין טעם בהמתנה לירידות מחירים משמעותיות. להערכתו, התוצאה הישירה של תהליכים אלו תהיה האצה בקצב העסקאות ולחץ מחודש כלפי מעלה על מחירי הדירות.

בנוגע למיחזור משכנתאות, אהרוני ממליץ לציבור להתחיל ולבחון מהלכים נקודתיים, אך מדגיש כי כל החלטה צריכה להתקבל בהתאם לבחינה פרטנית של תנאי ההלוואה הקיימים. במבט רחב יותר, הוא מעריך כי ככל שסביבת הריבית תמשיך במגמת הירידה, האטרקטיביות של הפיקדונות הבנקאיים תישחק, מה שצפוי להוביל להזרמת כספים מחודשת לשוק ההון ולשוק הנדל"ן.