הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לתת תוקף לתוכנית כוללת לתוכנית התחדשות עירונית בפתח תקוה, שתיתן מענה במיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.
התוכנית ביוזמת הרשות להתחדשות עירונית ועיריית פתח תקוה, חלה על חלק ניכר ממרחב העיר בפתח תקוה, וחלה על מבנים הטעוני חיזוק מפני רעידות אדמה. התוכנית מתווה תהליך מבוקר ומאפשרת התחדשות הדרגתית של המרקם הבנוי בעיר במנגנון של חיזוק ותוספות בנייה או במנגנון של הריסה ובנייה מחדש.
התוכנית מקודמת מכוח סעיף 23 לתמ"א/ 38, וקובעת את התנאים להתחדשות בניינית בעיר. כמו כן, התוכנית קובעת זכויות בנייה במנגנונים השונים הקבועים בה בהתאם לאזורי ההתחדשות שהיא מגדירה: רחוב ראשי מטרופוליני, רחוב ראשי עירוני, ורחבי העיר ב' ו-ג'.
בעיר מצויים כיום כ-2,500 מבנים טעוני חיזוק בהם כ-35 אלף יחידות דיור; בהתאם, הפוטנציאל המלא של יחידות דיור שניתן לממש מתוכנית זו, במידה וכל המבנים יתחדשו על פי התרחיש המקסימלי, מקיף עשרות אלפי יחידות דיור. יעד התכנית הינו כ- 11,000 יחידות דיור חדשות, בכפוף לקיבולת שטחי הציבור הנדרשת.
התוכנית קובעת מנגנונים לתוספת חזית פעילה הכוללת מסחר או שטחי ציבור ברחובות ראשיים בעיר וכן צירי מעבר חדשים להולכי רגל באמצעות מנגנוני זיקת הנאה לציבור.
יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "פתח תקוה מצטרפת לשורה של ערים בהן לוד, כפר סבא, רעננה ורמלה, בהן הוחלט לאשר תוכניות דומות. התוכנית מחליפה את תמ"א 38 ותיתן מענה למבנים טעוני חיזוק מפני רעידות אדמה שלא נכללים בתוכניות מתחמיות להתחדשות עירונית".
מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר, ציין כי: "עיריית פתח תקווה מקדמת התחדשות עירונית בהיקפים גדולים בשנים האחרונות והתוכנית שאושרה יוצרת כלי עבודה נוסף ומשמעותי לקידום ההתחדשות בעיר. התוכנית מותאמת לאזורי העיר השונים, מייצרת עדיפות להתחדשות במתחמים, ומייצרת ודאות רבה לקידום היתרי בניה להתחדשות ברמת המגרש הבודד".
כמה דירות עוד אפשר לדחוס בפתח תקוה? העיר הצפופה ביותר בישראל.
מעניין ישר כח