מסקירה שפרסמה היום (שני) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) עולה כי בשנת 2021 נמכרו 56,061 דירות חדשות בישראל, עלייה של 37% (!) ביחס לכמות שנמכרה ב-2020. לפי הנתונים, מדובר במספר השנתי הגבוה ביותר מאז שהתחילו לאסוף את הנתונים על מכירת דירות ב-2004.
למרות הנתונים הגבוהים, בתקופה האחרונה נרשמה התקררות בשוק כאשר בחודש דצמבר נמכרו 5,426 דירות חדשות, ירידה ביחס לנובמבר שבו נרשם שיא היסטורי של מכירת 6,155 דירות חדשות.
הירידה בחודשים האחרונים מגיעה בשל העלאת מס הרכישה למשקיעים ל-8%, שהייתה אמורה להיכנס לתוקף בתחילת נובמבר אך אישורה הסופי נדחה עד שנכנסה לתוקף סופית בסוף אותו הלחודש.
לפי הלמ"ס, כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו במהלך שנת 2021 מתרכז ביישובים: תל אביב-יפו, אשקלון, ירושלים, רמת גן, בת ים, נתניה ומודיעין-מכבים-רעות. בלמ"ס מציינים כי בניכוי עונתיות עומד הנתון של מספר הדירות החדשות שנמכרו על כ-56,320, עם עלייה של 38.8% ביחס לשנה הקודמת.
מחוז המרכז מוביל בשנת 2021 את הכמות המבוקשת של דירות חדשות עם 25.7% ואחריו מחוז תל אביב 21.8%, לעומת מחוז ירושלים עם 8.8% בלבד. חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 79.5%. אחוזים גבוהים יותר מהנתון הארצי נצפו במחוזות תל אביב (93.3%), חיפה (82.4%), המרכז (81.7%) וירושלים (81.3%). לעומת זאת, במחוז צפון אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על כמחצית (51%).
אם מסתכלים על נתוני הלמ"ס לפי יישובים ניתן לראות כי הערים החרדיות יצאו מרשימת הערים המובילות במכירת דירות. מהנתונים עולה כי היישובים שבהם נמכרו יותר מ-2,000 דירות בשנת 2021 אינם אזורים חרדיים: תל אביב-יפו עם 4,111 דירות, אשקלון עם 4,070, ירושלים עם 2,848, רמת גן עם 2,464 ובת ים עם 2,057.
הישובים עם עלייה ניכרת משנת 2020 לשנת 2021 במספר הדירות שנמכרו: בת ים, אור עקיבא, מודיעין-מכבים-רעות וגבעת שמואל. מנגד, בבית שמש וקריית גת, נצפתה ירידה במספר הדירות שנמכרו בין השנים 2020 ל-2021.
