בסוף תהיה לכם דירה – לא להתייאש / עו"ד נתן רוזנבלט

השבוע פורסמו תוצאות ההגרלה הגדולה, בעיקר בבית שמש, אין אחד מעשרת קוראינו שלא מכיר מישהו ששמח מאוד לקבל הודעת זכייה, ועוד כמה מישוהים שהתאכזבו לקבל הודעה כי (שוב פעם) לא זכו.

הטעם המר של האכזבה מוכר לי היטיב, הרבה יותר מטעמה המתוק של הזכייה, אומרים שהסנדלר הולך יחף אז כנראה שיש לי מפעל נעליים לפי כמות ההצלחות של משפחתי הקרובה בהגרלות…

אך לא צריך להיות ברסלבר כדי לא להתייאש, צריך רק קצת שכל וקצת גוגל, בדיקה פשוטה תגלה כי בעוד כחודש וקצת יש עוד הגרלה, אמנם זה לא בית שמש, וכמה מאות דירות יהיו כנראה בעיר הקודש אום-אלפחם ושאר מקומות שאין שם קהילה חרדית מפותחת, אך בהחלט צפויות להיות הרבה דירות גם במקומות מצוינים שאפשר בהחלט להתגורר בהם.

כך למשל בנוף הגליל ליד הקהילה של רב יהודה לוי ושות' במרכז העיר, באופקים כמה מאות דירות שכל מי שיזכה בהן יעשה פיס, ויהיו גם דירות בבית שמש (לא באלפים – נס כזה קורה אחת לדור), ועוד כל מיני מקומות, הכל בעזרת השם וכפי הנראה בהסתמך על מקורות גלויים במרשתת.

בשום אופן אל תתפתו ללכת אחרי משאות שווא ומדוחים של כל מיני רעיונות, גם דברים מצויינים שמתאימים מאוד למשקיעים לא מתאימים לכם, תהיינה ההבטחות הצמודות אליהן אשר תהיינה, אם החתימה עליהן מוחקת אתכם מהרשימה של ההגרלה הבאה – אל תחתמו.

קבלתי השבוע מיילים וטלפונים רבים בנוסח "תודה שהקשבנו לך למרות הפיתויים וכעת זכינו בדירה" (תשואות חן לשולחים, להגיד תודה לא עולה כסף אך מחזק מאוד), אך כנגד זה קבלתי המון פניות קורעות לב אשר סגנונן דומה, אנשים שלא עמדו בלחצי המשווקים וחתמו על רכישת איזה חצי דירה בירוחם (כן, גם בירוחם אפשר לעשות שטויות, למרות שעקרונית זה המקום הכי מומלץ ובלי קשר לפעילותי העסקית) או איזה דירה על הנייר, וכרגע קבלו הודעה שהם זכאים לדירה בבית שמש.

לצערי טרם הספיקותי לחזור לכולם, בהיותי שקוע בפרוייקט בירוחם אין לי את הפנאי הרגיל לסייע לכל אחד בנפרד, אך ככלל ניתן לומר כי ברוב המקרים אין, פשוט אין מה לעשות, אלא להתחזק באמונה שיש סיבה שנתנו לך משמיים להפיל את עצמך ושהכל משמיים, כולל גם מה שאדם מעולל לעצמו, יש לי על זה הרבה ווארטים למי שמעוניין אך לא לצורך כך פונים אליי.

גם במקרים הנדירים שיש מה לעשות זה כרוך בהוצאות גדולות וצער רב וכולי האי ואולי אולי. כואב הלב באמת לראות ולשמוע את נקיפות המצפון, בפרט כאשר מדובר במחותן אשר לחץ על הצד השני ברוב חכמתו שאין מה להמתין וחייבים להתקדם וכו'.

נחזור על זה שוב כי אולי יש מישהו שלא היה כאן בפרקים הקודמים: אין שום השקעת נדל"ן, כולל מה שאנחנו מציעים בירוחם, שמשתווה לדירה הגרועה ביותר שניתן לזכות בהגרלות, פשוט לא נוצר דבר כזה, איש טרם הפריך את מה שכתבתי כאן בעניין הזה, הסיבה שאתם קוראים על זה רק כאן היא משום שאין שום רווח מלספר לציבור את הסוד הזה, אין שום דרך להרוויח מההגרלות, ולכן אין לאיש עניין לשכנע אתכם.

מה לעשות בינתיים?

יש הרבה רעיונות, אפשר להתפלל ולהתחזק רוחנית כל אחד מה שצריך, כדי שהקדוש ברוך הוא ימצא אותנו ראויים למתנה בפעם הבאה, אפשר גם לבכות ולקנא באחיין הצעיר שזכה ולהיכנס לדיכאון של כבר-לא-תהיה-לנו-דירה-לעולם.

ואפשר גם להיכנס לדברים שאינם סותרים את הזכאות להגרלה, אין הרבה למען האמת, להלן רשימה קצרה, קצרה מידי:

1) אס אן פי 500 – מצטער שאיני יכול לחוות דעה בכל הקשור לשוק ההון, על מה שאיני יודע אומר איני יודע, תקוותי רק כי יועצי השקעות לא ישיאו עצות בתחום הנדל"ן שבו הם מבינים בערך כפי הבנתי בתחום הבורסאי.

2) פקדון בבנק – אם יש לכם את הסכום שההורים התחייבו, ואם הוא עולה על חצי מיליון, מומלץ להיכנס לסניף הבנק הקרוב, תופתעו לשמוע כמה אפשר לקבל היום בריבית, רוב הבנקים מתקרבים +- ל5% שזה אומר שהשכירות (בתוספת הסיוע לשכר דירה שמי שראוי לכך ואינו נוטל עתיד ליתן את הדין) מכוסה פחות או יותר, ואפשר לשבת רגועים ולהמתין להגרלה.

3) נכס מסחרי – חנות או משרד זה דבר נחמד אך צריך לדעת מה ואיך להשקיע בתחום הזה, בעיקר לבדוק היצע וביקוש בטרם ההשקעה, שלא תמצאו את עצמכם במקום שמצאתי את עצמי בעבר: קומת משרדים חצי מושכרת בגרושים שאינם מכסים את החצי הריק שמחוייב בארנונה, ולא לשכוח כי יש מס גבוה במיוחד על ההשכרה הזו.

4) קומבינות רישום על שליש וכדומה – בנושא הזה איני רוצה להתייחס, מלבד יתר עיסוקיי יש לי רישיון עריכת דין ואין לי חשק לאבדו בשל נתינת ייעוץ לא חוקי.

5) נכסים בחו"ל – נושא מסוכן אך רווי הכנסות, אם יש לכם קרוב משפחה או חבר אמיתי שגר קרוב לזה ויכול לבדוק ולטפל פיזית, יש מקום להקל, אם לא – אין הרווח שווה את הסיכון, זהו תחום שיש בו יותר סיפורי זוועה מסיפורי הצלחה.

6) מגרשים חקלאיים – מיועד למקצוענים אמיתיים שיודעים להבדיל בין הפקדה ראשונה לבין אישור לפרסום, מי שלא עובד כל היום ביהלומים לא יידע להבחין בין קוהינור לסברובסקי, אפשר למצוא יהלומים אך רק לאחר בדיקה מקצועית בידי איש מקצוע מטעמכם שיערוך לכם דו"ח לפי תקן 22, הבעייה: אחרי הבדיקה 90% מהעסקאות נופלות.

7) קרקעות עם תב"ע לבנייה מיידית – בעניין הזה יש לי נגיעה בשל הקרקעות שאני משווק בירוחם, אז איני יכול לכתוב על כך, למרות שמדובר בפתרון נפלא למי שרוצה להבטיח את עתיד ילדיו מבלי לפגוע באפשרות שלהם לזכות בהגרלה הבאה, מי שזה נוגע אליו יכול לפנות אליי באישי, כאן זה לא טור שיווקי אלא נדל"ן אובייקטיבי.

ולסיום שוב: זה לא כל כך משנה מה תעשו, יותר חשוב שלא תעשו שטויות בדרך, כי הן עולות ביוקר ובוכים על כך מאוד. בסוף תהיה לכם דירה, והכלל והעיקר שלא להתייאש כלל.